Cầu Cần Giờ Có Phải Là “Cú Hích Vàng” Để Nhà Đầu Tư Đón Đầu Sóng Tăng Giá Tại Vinhomes Green Paradise?

Dự án cầu Cần Giờ với vốn đầu tư khoảng 10.500 tỷ đồng là một dự án mang tính đột phá, không chỉ giải quyết vấn đề giao thông cục bộ mà còn là động lực chiến lược để đưa Cần Giờ trở thành một đô thị biển, du lịch và dịch vụ quốc tế, góp phần quan trọng vào sự phát triển toàn diện của Thành phố Hồ Chí Minh.

Để tận dụng tối đa cơ hội từ dự án cầu Cần Giờ, nhà đầu tư cần nắm vững thông tin về quy mô, tiến độ xây dựng cũng như những tác động sâu rộng mà công trình này mang lại đối với liên kết giao thông và nhu cầu bất động sản tại khu vực. Hơn nữa, việc xác định chiến lược đầu tư thông minh theo từng giai đoạn phát triển dự án cầu Cần Giờ sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận. Hãy cùng khám phá những yếu tố then chốt này để đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt tại Vinhomes Green Paradise một trong những dự án tiềm năng nhất hiện nay. 

  (Cầu Cần Giờ với chiều dài 7,3 km sẽ là cây cầu dây văng quy mô lớn nhất tại TP.HCM)

Tìm hiểu về quy mô và tiến độ dự án cầu Cần Giờ? 

Cầu Cần Giờ là dự án hạ tầng giao thông trọng điểm quốc gia, có tổng mức đầu tư ước tính khoảng 10.500 tỷ đồng nhằm thay thế phà Bình Khánh. Dự án tạo kết nối trực tiếp huyện Cần Giờ với trung tâm TP.HCM, chỉ mất khoảng 40 phút di chuyển và dự kiến khởi công trong giai đoạn 2026. 

Vị trí cầu Cần Giờ không hoạt động độc lập mà là một mắt xích chiến lược trong hệ thống đa hạ tầng của khu vực phía Nam gồm cao tốc Bến Lức - Long Thành và tuyến đường sắt cao tốc Hồ Chí Minh - Cần Giờ với tốc độ 350km/h.

Do đó, cầu Cần Giờ đóng vai trò là chìa khóa kích hoạt các dự án kinh tế lớn của thành phố, bao gồm Khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ và tiềm năng Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ. Công trình này không chỉ thúc đẩy mạnh mẽ du lịch sinh thái và chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng hiện đại cho Cần Giờ, mà còn tăng cường khả năng kết nối liên vùng và hỗ trợ phát triển bền vững Khu dự trữ sinh quyển thế giới. 

Cập nhật mới nhất về quy mô thiết kế và tổng vốn đầu tư của cầu Cần Giờ

Cầu Cần Giờ dự kiến là cây cầu dây văng dài khoảng 7,3 km có quy mô lớn nhất tại TP.HCM khi hoàn thành, sở hữu thiết kế hiện đại với 6 làn xe, tốc độ khai thác 60km/h. Chiều cao tĩnh không thông thuyền được tính toán để cho phép các tàu lớn qua lại trên sông Soài Rạp, đảm bảo không ảnh hưởng đến hoạt động hàng hải.  

Đường dẫn hai đầu cầu được quy hoạch đồng bộ, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch với điểm đầu nằm trên đường 15B (huyện Nhà Bè), cách rạch Mương Ngang khoảng 500m, vượt  sông Soài Rạp. Điểm cuối cây câu kết nối vào đường Rừng Sác (huyện Cần Giờ), cách bến phà Bình Khánh khoảng 2,1 km về phía Nam.

  (Dự án cầu Cần Giờ dự kiến khởi công xây vào năm 2026 và hoàn thành vào 2028)

Dưới đây là thông tin tổng quan về quy mô dự án cầu Cần Giờ:

• Tổng chiều dài toàn: Khoảng 7,3 km. 
• Quy mô mặt cắt ngang: 6 làn xe (4 làn ô tô và 2 làn xe hỗn hợp). Tốc độ khai thác dự kiến 60 km/h. 
• Thiết kế cầu: Dạng cầu dây văng.
• Tĩnh không thông thuyền: 55 m. Đây là một trong những tĩnh không cao nhất Việt Nam hiện nay. 
• Tổng mức đầu tư sơ bộ: Khoảng 10.500 tỷ đồng. 
• Hình thức đầu tư: Theo phương thức đối tác công tư PPP (loại Hợp đồng BOT kết hợp BT).

Lịch trình khởi công, hoàn thành dự kiến của cầu Cần Giờ? 

Dự án cầu Cần Giờ được dự kiến khởi công năm 2026 và hoàn thành năm 2028. Theo Sở Xây dựng TP.HCM đang lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi và dự kiến trình cấp thẩm quyền xem xét, quyết định chủ trương đầu tư trong năm 2025. 

(Cầu Cần Giờ sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ Cần Giờ vào trung tâm TP.HCM chỉ còn 40 phút)

Dự án hoàn thành sẽ giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM đến Cần Giờ ước tính còn khoảng 40 phút, đồng thời là động lực quan trọng để phát triển kinh tế, du lịch và hai dự án lớn tại Cần Giờ là Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ và Khu đô thị du lịch biển Cần Giờ. 

Lưu ý: Các mốc thời gian và tổng mức đầu tư có thể thay đổi tùy theo quá trình thẩm định và phê duyệt chính thức của cơ quan chức năng.   

Cầu Cần Giờ sẽ tác động ra sao đến liên kết và nhu cầu tại Vinhomes Green Paradise? 

Cầu Cần Giờ sẽ tác động tích cực đến Vinhomes Green Paradise thông qua việc: rút ngắn thời gian di chuyển đáng kể, thu hút đa dạng nhóm khách hàng mới, tạo đòn bẩy phát triển thương mại - dịch vụ và gia tăng giá trị độc bản của dự án. 

Để hình dung rõ nét về những chuyển biến tích cực, hãy cùng phân tích chi tiết các khía cạnh tác động trực tiếp và gián tiếp mà cây cầu này mang lại cho Vinhomes Cần Giờ một trong những dự án được kỳ vọng hưởng lợi lớn nhất. 

Thời gian di chuyển được rút ngắn đáng kể? 

Có, thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Vinhomes Green Paradise sẽ rút ngắn từ 90 - 120 phút xuống còn 35 - 45 phút nhờ Cầu Cần Giờ, loại bỏ hoàn toàn việc chờ phà Bình Khánh và tạo tuyến kết nối trực tiếp, thông suốt. 

Hiện tại, việc di chuyển từ trung tâm TP. HCM (Quận 7, Nhà Bè) đến Cần Giờ phụ thuộc hoàn toàn vào phà Bình Khánh, gây ra tình trạng ùn tắc, đặc biệt vào cuối tuần hoặc dịp lễ. Tổng thời gian di chuyển thường mất từ 1,5 - 2 giờ (bao gồm cả thời gian chờ phà). 

Khi cầu Cần Giờ hoàn thành (dự kiến 2028), tác động về thời gian sẽ trở nên đáng kể: 

• Từ Quận 1: Giảm từ 90 - 120 phút xuống còn 55 - 65 phút.  
• Từ Quận 7: (Phú Mỹ Hưng): Giảm từ 75 - 90 phút xuống còn 35 - 45 phút. 
• Từ các quận phía Đông: Giảm từ 60 - 90 phút xuống còn 40 - 50 phút. 

Sự thay đổi này biến Cần Giờ không còn là "đảo xa" mà trở thành một phần mở rộng tự nhiên của đô thị, giúp Vinhomes Green Paradise trở nên dễ tiếp cận hơn bao giờ hết, thu hút cả cư dân thường trú và khách nghỉ dưỡng cuối tuần.  

Nhóm khách hàng nào sẽ tăng nhu cầu rõ rệt nhất? 

Có 4 nhóm khách hàng chính sẽ tăng nhu cầu rõ rệt nhất tại Vinhomes Green Paradise khi dự án cầu Cần Giờ được triển khai gồm: cư dân làm việc tại TP.HCM, nhà đầu tư ngắn và dài hạn, khách hàng thượng lưu muốn sở hữu second homes nghỉ dưỡng và nhóm khách quốc tế, kiều hối, với mỗi nhóm đều có động lực và kỳ vọng riêng biệt.

Cụ thể, 4 nhóm khách hàng đó bao gồm:

• Cư dân làm việc tại TP.HCM: Nhóm này bao gồm các chuyên gia, quản lý cấp trung và cao, đang tìm kiếm một môi trường sống chất lượng cao, gần gũi thiên nhiên nhưng vẫn đảm bảo khả năng đi làm hàng ngày (Commuter). Cây cầu giúp mở rộng bán kính sống của họ, biến Cần Giờ thành một lựa chọn thay thế hấp dẫn cho các khu vực đông đúc khác. 
• Nhà đầu tư ngắn - dài hạn: Nhu cầu đầu tư vào các dự án đón đầu hạ tầng sẽ tăng vọt. Nhà đầu tư tin vào sự tăng trưởng giá trị đất đai tại Cần Giờ, nơi sẽ sớm trở thành "Thành phố biển" mới của TP. HCM. 
• Khách hàng nghỉ dưỡng cao cấp: Gồm doanh nhân, chuyên gia có thu nhập cao muốn sở hữu ngôi nhà thứ hai để nghỉ dưỡng cuối tuần, tận hưởng không khí biển và các hoạt động giải trí. Vinhomes Green Paradise với quy hoạch đẳng cấp và vị trí ven biển sẽ đặc biệt hấp dẫn phân khúc này. Chỉ với 45 phút di chuyển, gia đình có thể tận hưởng không gian xanh, biển và rừng ngập mặn vào mỗi dịp cuối tuần mà không tốn quá nhiều thời gian.
• Đặc biệt, nhóm khách quốc tế và kiều hối cũng có thể tăng quan tâm khi kết nối đường bộ – đường thủy du lịch được cải thiện đáng kể. 

Đòn bẩy thương mại và dịch vụ giúp khai thác tiềm năng kinh doanh 

Cầu Cần Giờ sẽ đóng vai trò đòn bẩy mạnh mẽ thúc đẩy phát triển thương mại - dịch vụ tại Vinhomes Green Paradise thông qua việc gia tăng lưu lượng khách, kéo dài thời gian lưu trú và tăng chi tiêu trung bình, tạo ra hệ sinh thái kinh tế sôi động. 

Cầu Cần Giờ không chỉ phục vụ cư dân mà còn là cửa ngõ du lịch quan trọng. Khi giao thông thuận tiện, lượng khách du lịch đổ về Cần Giờ sẽ tăng theo cấp số nhân, kéo theo sự bùng nổ của chuỗi cung ứng thương mại và dịch vụ: 

• Tăng lưu lượng khách du lịch: Dự kiến lượng khách đến Cần Giờ sẽ tăng từ 2,5 triệu lượt/năm lên 5 triệu lượt/năm sau khi cầu hoàn thành. Vinhomes Cần Giờ với vị trí cửa ngõ sẽ trở thành điểm dừng chân lý tưởng, thu hút khách từ TP.HCM và các tỉnh miền Tây. 
• Phát triển dịch vụ ăn uống và lưu trú: Các shophouse, biệt thự kinh doanh tại dự án sẽ có cơ hội khai thác đa dạng mô hình như resort mini, nhà hàng hải sản, spa wellness, café sân vườn và dịch vụ thể thao nước. Mô hình "staycation" đang rất được ưa chuộng tại TP.HCM sẽ tạo doanh thu ổn định. 
• Khai thác tiềm năng logistics và thương mại điện tử: Vinhomes Green Paradise có thể trở thành điểm trung chuyển hàng hóa giữa TP.HCM và miền Tây. 

Giá trị độc bản, lợi thế khan hiếm và tiềm năng tăng trưởng bền vững 

Vinhomes Green Paradise sở hữu giá trị độc bản nhờ vị trí tại Cần Giờ - Khu dự trữ sinh quyển thế giới UNESCO, lợi thế khan hiếm về quỹ đất ven biển có quy hoạch bài bản gần đô thị lớn và tiềm năng tăng trưởng bền vững được củng cố bởi chính sách phát triển du lịch sinh thái. 

(Vinhomes Cần Giờ sở hữu vị thế chiến lược với 3 mặt giáp biển và 1 mặt tiếp giáp rừng ngập mặn)

Giá trị độc bản thể hiện qua việc Cần Giờ là khu vực ven biển duy nhất của TP.HCM được UNESCO công nhận, mang đến môi trường sống xanh với hệ sinh thái rừng ngập mặn đa dạng. Sự kết hợp giữa thiên nhiên nguyên sơ và quy hoạch đô thị hiện đại tạo nên sức hút độc đáo mà không khu vực nào khác có được. 

Lợi thế khan hiếm đến từ sự giới hạn về nguồn cung bất động sản được phép phát triển đô thị tại Cần Giờ. Điều này tạo ra sự khan hiếm nguồn cung bất động sản chất lượng cao và đảm bảo giá trị tăng trưởng dài hạn. Quỹ đất ven biển gần đô thị 10+ triệu dân trong bán kính di chuyển dưới 1 giờ là cực kỳ hiếm. 

Tiềm năng tăng trưởng bền vững: Cần Giờ được định hướng trở thành khu du lịch sinh thái quốc gia với mục tiêu đón 8 triệu lượt khách/năm vào 2030, tạo nhu cầu bền vững về bất động sản cao cấp và dịch vụ du lịch.

Cầu Cần Giờ chính là cú hích hạ tầng biến Vinhomes Green Paradise từ một dự án tiềm năng trở thành tài sản có giá trị thực, đáp ứng cả nhu cầu sống nghỉ dưỡng và đầu tư sinh lời. 

Chiến lược đầu tư tối ưu cho Vinhomes Green Paradise là gì? 

Chiến lược đầu tư tối ưu cho Vinhomes Green Paradise cần theo chu kỳ hạ tầng với 3 giai đoạn "vàng" để xuống tiền, đồng thời tối ưu lợi nhuận ngay từ đầu. 

 (Biệt thự ven biển có tiềm năng sinh lời cao)

Phân tích ba giai đoạn "vàng" để xuống tiền 

3 giai đoạn "vàng" để đầu tư tại Vinhomes Green Paradise bao gồm: giai đoạn 1 trước khi khởi công cầu Cần Giờ, giai đoạn 2 trong thi công và giai đoạn 3 khi cầu Cần Giờ hoàn thành.

Việc phân chia lộ trình đầu tư theo tiến độ hạ tầng và pháp lý sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa chi phí đầu vào và lợi nhuận đầu ra. 

Giai đoạn đầu tư 1: Trước khi cầu Cần Giờ khởi công. 

• Cơ hội: Mức giá đầu vào tốt nhất do thị trường chủ yếu dựa trên tiềm năng và quy hoạch. Chính sách lãi suất ưu đãi.
• Chiến lược: Mua các sản phẩm ở vị trí đắc địa (giáp biển, trục thương mại chính) để khóa vị trí. Rủi ro pháp lý cơ bản đã được kiểm soát.

Giai đoạn đầu tư 2: Trong thời gian cầu Cần Giờ thi công và hoàn thiện tiện ích nội khu. 

• Cơ hội: Giá trị tăng trưởng mạnh mẽ nhất. Mỗi cột mốc tiến độ cầu Cần Giờ đều là đòn bẩy tăng giá.  
• Chiến lược: Có thể xem xét lướt sóng nhẹ nhàng hoặc tái cơ cấu danh mục để nắm giữ đến khi cầu hoàn thành. Phù hợp với nhà đầu tư trung hạn, linh hoạt về thời gian.

Giai đoạn đầu tư 3: Khi cầu Cần Giờ hoàn thành, dự án đi vào vận hành và thu hút du lịch. 

• Cơ hội: Chuyển từ tăng trưởng vốn (Capital Gain) sang dòng tiền thụ động (Cash Flow).  
• Chiến lược: Tập trung khai thác cho thuê (dịch vụ lưu trú, thương mại). Giá trị tăng trưởng ổn định theo tốc độ phát triển du lịch, dịch vụ của Cần Giờ.   

Chiến lược "đón đầu" làm thế nào để tối ưu lợi nhuận ngay từ đầu? 

Chiến lược "đón đầu" tại khu vực có dự án hạ tầng sắp triển khai có thể tối ưu lợi nhuận bằng cách nghiên cứu kỹ lưỡng dự án, tận dụng chính sách ưu đãi, lựa chọn sản phẩm có vị trí đẹp đồng thời áp dụng đòn bẩy tài chính linh hoạt:

Cách tối ưu lợi nhuận ngay từ đầu: 

• Nghiên cứu toàn diện: Tìm hiểu quy hoạch Cần Giờ đến 2030, tiềm năng du lịch sinh thái, các yếu tố pháp lý.
• Tận dụng chính sách ưu đãi: Chọn tiến độ thanh toán giãn, lãi suất ưu đãi, chiết khấu cao.
• Lựa chọn vị trí "vàng": Ưu tiên các sản phẩm có vị trí không bị ảnh hưởng bởi sự thay đổi quy hoạch và có tính năng kép. Hoặc trục đường thương mại lớn (đón đầu du khách) giúp đem lại khả năng khai thác cho thuê ngay khi hạ tầng hoàn thiện. 

Tận dụng đòn bẩy tài chính linh hoạt:

• Sử dụng tối đa các chính sách hỗ trợ lãi suất từ chủ đầu tư (ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi suất) để giảm gánh nặng tài chính trong giai đoạn xây dựng và thi công hạ tầng.
• Phân bổ vốn hợp lý, đảm bảo có dự phòng cho các chi phí phát sinh nếu tiến độ hạ tầng bị kéo dài. 
• Tập trung vào "giá trị độc bản": Đầu tư vào các loại hình sản phẩm có sự khác biệt lớn về thiết kế, tiện ích độc quyền (như biệt thự biển, sát biển) để đảm bảo biên lợi nhuận cao nhất khi thị trường bước vào giai đoạn bão hòa sau khi cầu hoàn thành. 

Tóm lại, dự án cầu Cần Giờ là một đòn bẩy hạ tầng kiến tạo cho Vinhomes Green Paradise: rút ngắn hành trình, mở rộng thị trường khách hàng, kích hoạt tiềm năng thương mại - dịch vụ, trong khi nguồn cung ven biển gần TP.HCM vô cùng khan hiếm. Đây là thời điểm lý tưởng để nhà đầu tư đón đầu sóng tăng trưởng tại Vinhomes Cần Giờ, hãy bám sát các mốc tiến độ quan trọng, lựa chọn sản phẩm phù hợp với mục tiêu và khả năng tài chính để đưa ra quyết định đầu tư thông minh nhất.