Đô thị lấn biển: Kiệt tác hướng hải độc bản, định hình giá trị đầu tư tương lai

1. Giải mã khái niệm “Đô thị lấn biển”

Đô thị lấn biển được hiểu là quá trình xây dựng và phát triển các khu đô thị trên nền đất được tạo ra bằng cách mở rộng diện tích từ đường mép nước biển thấp nhất về phía biển, thông qua các kỹ thuật lấn biển hiện đại như bồi đắp cát, xây đê chắn sóng và hệ thống thoát nước tiên tiến (Căn cứ theo khoản 30 Điều 3 Luật Đất đai 2024). 

Thế giới đã chứng kiến nhiều ví dụ cho thấy lấn biển không chỉ nhằm mục đích mở rộng đất ở hay đất công nghiệp. Các dự án lấn biển hiện nay được Nhà nước khuyến khích sử dụng vốn, kỹ thuật, công nghệ để tạo ra những không gian đa dạng, từ dân sinh, công nghiệp, du lịch cho đến thương mại.  

Việc tuân thủ các nguyên tắc như bảo đảm quốc phòng, an ninh, phù hợp với quy hoạch đô thị và đánh giá đầy đủ về tác động kinh tế, xã hội, môi trường là những yêu cầu bắt buộc, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững. Chính sự ràng buộc pháp lý chặt chẽ này giúp các dự án lấn biển trở thành tài sản có giá trị sử dụng lâu dài, có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tích hợp vào các kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của địa phương. Điều này mang lại sự an tâm tuyệt đối cho các nhà đầu tư về tính hợp pháp và bền vững của tài sản.  

2. Những  "Kỳ quan lấn biển” đẳng cấp thế giới

Hoạt động lấn biển đã trở thành một chiến lược kinh tế của nhiều quốc gia, đặc biệt là các thành phố ven biển có dân số trên 1 triệu người. Các mục đích lấn biển ngày nay đa dạng hơn rất nhiều, từ mở rộng cảng biển, khu đô thị, thương mại cho đến tạo ra không gian du lịch và không gian xanh. Nổi bật nhất phải kể đến những đại đô thị như: 

Palm Jumeirah, Dubai - Biểu tượng của sự xa hoa và khát vọng không giới hạn

Được mệnh danh là đảo nhân tạo lớn nhất thế giới, Palm Jumeirah là một trong những công trình lấn biển nổi tiếng nhất của Dubai. Công trình này được khởi công vào năm 2001 và chỉ mất 6 năm để hoàn thành. Điều đáng kinh ngạc là hòn đảo được xây dựng từ hàng triệu tấn đá và cát mà không sử dụng bê tông hoặc thép để tạo nên kết cấu chính. Thay vào đó, các kỹ sư đã sử dụng hệ thống định vị toàn cầu vi sai (Differential GPS) để tạo hình chiếc cọ hoàn hảo và xây dựng một đê chắn sóng hình lưỡi liềm dài 11 km để bảo vệ hòn đảo khỏi sự xói mòn.  

Không chỉ là một kỳ tích về kỹ thuật, Palm Jumeirah là một tuyệt tác quy hoạch, tạo ra một không gian sống hoàn hảo cho giới tinh hoa, với các phân khu độc đáo như The Villas (chuỗi biệt thự riêng tư, mỗi căn đều có hồ bơi và bãi biển riêng), The Shoreline Apartments và Golden Mile. Đây là nơi sinh sống của hơn 25.000 cư dân, đồng thời là một điểm đến du lịch toàn cầu với những khách sạn và khu nghỉ dưỡng xa hoa bậc nhất. Công trình này đã góp phần tăng tổng đường bờ biển của Dubai lên tới 520 km, minh chứng cho tầm nhìn không giới hạn của đất nước này.  

Marina Bay Sands, Singapore - Kỳ quan kiến trúc và cú hích kinh tế

Marina Bay Sands là một tổ hợp khu kinh doanh, nghỉ dưỡng kết hợp casino, được xây dựng trên một mảnh đất lấn biển rộng 15,5 ha. Được thiết kế bởi kiến trúc sư nổi tiếng Moshe Safdie với tổng chi phí đầu tư lên đến 5,5 tỷ USD, công trình này không chỉ là một khách sạn thông thường mà còn là một tuyệt tác kiến trúc và kỹ thuật, với ba tòa tháp nghiêng cao 194 mét được nối với nhau bằng SkyPark trên tầng thượng.  

Marina Bay Sands được xem là biểu tượng thành công về kinh tế và du lịch của Singapore, góp phần thúc đẩy du lịch và mang lại lợi ích kinh tế đáng kể. Hai khu tổ hợp casino lấn biển của Singapore đóng góp khoảng 2% tổng GDP, tương đương hơn 4,85 tỷ USD mỗi năm, và tạo ra 20.000 việc làm trực tiếp. Thành công của Marina Bay Sands chứng minh rằng, lấn biển có thể là động lực mạnh mẽ để hóa rồng về kinh tế, tạo ra những điểm đến có khả năng sinh lời và thu hút đầu tư khổng lồ. 

Vinhomes Green Paradise - Đặt nền móng mới cho kỷ nguyên đô thị lấn biển tại Việt Nam

Vị thế tiên phong và tầm vóc quốc tế

Trong số các dự án lấn biển tại Việt Nam, Khu đô thị du lịch Cần Giờ của Vinhomes đang vươn lên trở thành một hiện tượng. Với tổng diện tích lên tới 2.870 ha, dự án Vinhomes Green Paradise không chỉ là một khu đô thị thông thường mà còn là siêu đô thị lấn biển đầu tiên của TP.Hồ Chí Minh. Quy mô này lớn gấp hơn 7 lần quận 4, thể hiện một tầm nhìn chiến lược táo bạo, mở ra một  cực tăng trưởng mới không chỉ cho Cần Giờ mà còn cho toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Việc trở thành dự án tiên phong và có quy mô hàng đầu đã tạo ra một vị thế độc tôn cho Vinhomes Green Paradise trên thị trường. Đây không chỉ là một khoản đầu tư vào bất động sản, mà là một cơ hội để sở hữu một phần của một tuyệt tác đang được kiến tạo, một dự án định hình lịch sử phát triển đô thị ven biển tại Việt Nam. Vị thế dẫn đầu này mang lại giá trị độc quyền và tạo ra sự khan hiếm tự nhiên, thúc đẩy sự khao khát sở hữu của giới đầu tư và khách hàng tinh hoa.

Sống đỉnh cao, nghỉ dưỡng mỗi ngày: Hệ sinh thái tiện ích độc quyền

Vinhomes Green Paradise không chỉ là một nơi để ở mà là một hệ sinh thái đẳng cấp, nơi cư dân và du khách có thể tận hưởng cuộc sống xa hoa mỗi ngày. Những điểm nhấn tiện ích độc đáo đã khẳng định đẳng cấp quốc tế của dự án:

• Biển hồ nước mặn Paradise Lagoon: Với quy mô 443 ha, đây là Biển hồ nước mặn lớn nhất Thế Giới. Tiện ích này không chỉ tạo cảnh quan tuyệt đẹp mà còn cho phép cư dân tắm biển suốt 365 ngày trong năm, mang lại trải nghiệm nghỉ dưỡng bất tận ngay tại nhà.  
• Nhà hát Sóng Xanh – Blue Waves Theatre: Kiệt tác kiến trúc và giải trí đỉnh cao. Với sức chứa 5.000 chỗ ngồi và quảng trường ngoài trời lên tới 50.000 người, công trình này được định vị là trung tâm văn hóa, nghệ thuật và sự kiện tầm cỡ quốc tế.

• Cảng du thuyền 5 sao Landmark Harbour: Tiện ích nâng tầm phong cách sống thượng lưu, được xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế để đón tiếp siêu du thuyền sang trọng.  
• Tòa tháp 108 tầng: Biểu tượng kiến trúc mới, nơi hội tụ các hoạt động thương mại, dịch vụ, văn phòng và khách sạn. Công trình này sẽ đặt nền móng cho một trung tâm kinh tế - tài chính mới của khu vực , thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp hàng đầu.  

Phát triển bền vững: Chiến lược ESG độc đáo

Một trong những mối quan tâm lớn nhất đối với các dự án lấn biển là tác động tới môi trường, như làm thay đổi dòng chảy ven bờ hay tác động đến hệ sinh thái. Tuy nhiên, thay vì né tránh, Vinhomes đã biến thách thức này thành một lợi thế cạnh tranh vượt trội. Dự án Vinhomes Green Paradise được định hướng phát triển theo mô hình ESG (môi trường – xã hội – quản trị), hướng tới một tương lai xanh – thông minh – bền vững.  

Chiến lược này bao gồm những cam kết mạnh mẽ:

• Bảo vệ môi trường: Cam kết bảo vệ hệ sinh thái, xử lý rác thải hiệu quả và sử dụng năng lượng tái tạo như điện gió. Điều này cho thấy sự đầu tư nghiêm túc vào các giải pháp bền vững, vượt xa các tiêu chuẩn thông thường.  
• Thay thế hạ tầng cũ: Dự án sẽ thay thế hệ thống đê kè truyền thống đã xuống cấp của Cần Giờ bằng các giải pháp hiện đại hơn, giúp bảo vệ bờ biển một cách hiệu quả và tiết kiệm ngân sách.  

Việc xây dựng một khu đô thị hài hòa giữa thiên nhiên, con người và công nghệ hiện đại không chỉ giải quyết các vấn đề môi trường mà còn thu hút những khách hàng cao cấp, những người không chỉ tìm kiếm lợi nhuận mà còn quan tâm đến giá trị và trách nhiệm. Dự án được định vị là một  biểu tượng mới của đô thị hóa bền vững, khẳng định một khoản đầu tư không chỉ sinh lời mà còn có ý nghĩa lâu dài cho cộng đồng và môi trường.  

Sự khan hiếm của bất động sản lấn biển tiên phong, cùng với tiềm năng tăng trưởng vượt trội và chính sách ưu đãi chưa từng có, đã tạo ra một sức hút mạnh mẽ. Đây là thời điểm không thể tốt hơn để đưa ra quyết định sở hữu một phần của tuyệt tác này. Hãy là người đầu tiên nắm bắt cơ hội tại Vinhomes Green Paradise, bởi cơ hội vàng không chờ đợi bất kỳ một ai.