Cẩm nang
Giải đáp: Mua nhà cần giấy tờ gì?
Ngoài vấn đề tài chính, thủ tục mua bán nhà đất phức tạp cũng là nỗi băn khoăn của không ít người. Vậy mua nhà cần những giấy tờ gì? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây.
Việc mua nhà là một quyết định đầu tư lớn, đặc biệt đối với các khách hàng muốn mở rộng danh mục bất động sản của mình. Hiểu rõ các loại giấy tờ cần thiết là một bước quan trọng để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc "Mua nhà cần giấy tờ gì?" và cung cấp danh sách chi tiết các giấy tờ cần chuẩn bị.
Giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà: Hướng dẫn chi tiết theo từng giai đoạn
Đặt cọc
Trong giai đoạn này, việc chuẩn bị hợp đồng đặt cọc là rất quan trọng. Hợp đồng này cần nêu rõ thông tin của bên mua và bên bán, giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian ký kết hợp đồng chính thức, phương thức thanh toán, thỏa thuận về thuế,...
Cụ thể, các loại giấy tờ cần chuẩn bị trong giai đoạn đặt cọc bao gồm:
- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn (đối với người đã kết hôn), giấy xác nhận độc thân (đối với người độc thân hoặc đã ly hôn).
- Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu (đối với người Việt Nam), hộ chiếu còn hiệu lực và có dấu xác nhận nhập cảnh (đối với người nước ngoài).
- Thông tin người đồng sở hữu (nếu có).
Việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ này sẽ giúp quá trình đặt cọc diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng
Trong giai đoạn công chứng, người mua cần chuẩn bị hồ sơ tương tự như khi đặt cọc, bổ sung thêm phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức công chứng. Bên bán cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Lưu ý:
- Các bên có thể tự soạn thảo hợp đồng hoặc yêu cầu tổ chức công chứng hỗ trợ.
- Bên cạnh các điều khoản bắt buộc theo pháp luật, các bên có thể thỏa thuận bổ sung các điều kiện, chính sách khác để đảm bảo quyền lợi và phù hợp với nhu cầu của mình.
Kê khai và nộp các khoản thuế, phí liên quan
Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà, bạn cần chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bao gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu quy định.
- Tờ khai lệ phí trước bạ: Điền thông tin theo mẫu quy định.

- Bản sao hoặc bản chụp Sổ đỏ/sổ hồng kèm theo cam kết chịu trách nhiệm về tính xác thực của bản sao/bản chụp.
- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
- Các giấy tờ chứng minh được miễn thuế, lệ phí (nếu có).
Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: Hoàn tất thủ tục cuối cùng
Bước cuối cùng trong quy trình mua bán nhà là nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Điền đầy đủ thông tin theo Mẫu số 09/ĐK.
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.
Lưu ý: Để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi, bạn nên mang theo sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu khi đi nộp hồ sơ.
Bài viết trên đây đã cung cấp thông tin chi tiết về quy trình mua bán nhà và danh sách các giấy tờ cần thiết theo từng giai đoạn. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về thủ tục pháp lý và tự tin hơn trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy liên hệ 1900 998 823 - Hotline của Vinhomes Market để được tư vấn trực tiếp về quy trình mua bán nhà cùng các chương trình ưu đãi hấp dẫn mới nhất từ chủ đầu tư.
Vinhomes Market là giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến của nhà phát triển bất động sản Vinhomes,mang đến trải nghiệm mua - bán bất động sản hoàn toàn mới với giỏ hàng công khai, thông tin minh bạch và thủ tục tối giản. Giờ đây, việc sở hữu bất động sản trở nên dễ dàng, an toàn và tiết kiệm thời gian, chỉ bằng một vài thao tác trên màn hình với Vinhomes Market. Chủ đầu tư (CĐT) cam kết khách hàng mua sản phẩm Bất động sản (BĐS) do Vinhomes phân phối sẽ được mua đúng giá do CĐT công bố ở từng thời điểm (sản phẩm sơ cấp). Đối với trường hợp có từ 2 khách hàng trở lên cùng có nguyện vọng mua một sản phẩm BĐS, CĐT sẽ tổ chức việc cho trả giá công khai để minh bạch giá trị mua bán. |
Bài viết cùng chuyên mục

Vì sao nhà đầu tư bất động sản quan tâm tiến độ khởi công cầu Tứ Liên?
Thông tin chính thức về thời gian khởi công cầu Tứ Liên không chỉ là một tin tức hạ tầng thông thường mà còn là cơ hội đầu tư đắt giá cho những ai đang cân nhắc rót vốn vào thị trường bất động sản Đông Anh (Hà Nội).
13 thg 2, 2025

Bất động sản dòng tiền là gì? Cách tính tỉ lệ dòng tiền trên vốn đầu tư bất động sản
Đầu tư bất động sản không chỉ mang lại giá trị tài sản lâu dài mà còn mở ra cơ hội tạo dòng tiền bền vững thông qua hình thức cho thuê. Hãy cùng phân tích dòng tiền đầu tư bất động sản để khám phá tiềm năng sinh lời từ kênh đầu tư này!
05 thg 2, 2025

Làng Sake – Tâm điểm ẩm thực và đầu tư chiến lược tại Ocean City
Làng Sake tại Ocean City không chỉ là một điểm đến ẩm thực độc đáo mà còn là biểu tượng của sự giao thoa văn hóa, phong cách sống hiện đại và cơ hội đầu tư hấp dẫn. Với vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản cùng tiềm năng gia tăng giá trị bất động sản, Làng Sake đã nhanh chóng trở thành tâm điểm thu hút cư dân, du khách và các nhà đầu tư thông thái.
30 thg 1, 2025

Lợi ích, rủi ro và bí quyết vay ngân hàng mua nhà hiệu quả
Hiện nay, vay ngân hàng mua nhà là lựa chọn phổ biến. Tuy nhiên, bạn cần hiểu rõ lợi ích và rủi ro để đưa ra quyết định đúng đắn.
27 thg 1, 2025

Tính thanh khoản của bất động sản là gì? Căn nhà của bạn có thanh khoản tốt không?
Để đánh giá tính thanh khoản của một bất động sản, hãy xem xét: Nếu bạn có thể bán gấp nó với mức giá hợp lý trong khoảng thời gian ngắn và giao dịch thành công thì đây là một bất động sản có tính thanh khoản cao.
23 thg 1, 2025

Vinhomes Golden Avenue: Giao lộ Vàng nơi hội tụ cộng đồng Việt - Trung
Tại vùng biên giới sôi động bậc nhất Việt Nam, Vinhomes Golden Avenue (Móng Cái) nổi lên như một biểu tượng của sự giao thoa văn hóa, thương mại, và du lịch. Sở hữu vị trí đắc địa với những tuyến đường huyết mạch đi qua, khu đô thị này không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là trung tâm giao thương phồn hoa, gắn kết cộng đồng Việt - Trung trong một không gian sống hiện đại và quốc tế.
21 thg 1, 2025