Cẩm nang

Thứ sáu, 12 thg 7, 2024, 12:00

Giải đáp: Mua nhà cần giấy tờ gì?


Ngoài vấn đề tài chính, thủ tục mua bán nhà đất phức tạp cũng là nỗi băn khoăn của không ít người. Vậy mua nhà cần những giấy tờ gì? Hãy cùng tìm hiểu thông tin chi tiết qua bài viết dưới đây.

Việc mua nhà là một quyết định đầu tư lớn, đặc biệt đối với các khách hàng muốn mở rộng danh mục bất động sản của mình. Hiểu rõ các loại giấy tờ cần thiết là một bước quan trọng để đảm bảo quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Bài viết này sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc "Mua nhà cần giấy tờ gì?" và cung cấp danh sách chi tiết các giấy tờ cần chuẩn bị.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi mua nhà: Hướng dẫn chi tiết theo từng giai đoạn

Đặt cọc

Trong giai đoạn này, việc chuẩn bị hợp đồng đặt cọc là rất quan trọng. Hợp đồng này cần nêu rõ thông tin của bên mua và bên bán, giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian ký kết hợp đồng chính thức, phương thức thanh toán, thỏa thuận về thuế,...

Cụ thể, các loại giấy tờ cần chuẩn bị trong giai đoạn đặt cọc bao gồm:

  • Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn (đối với người đã kết hôn), giấy xác nhận độc thân (đối với người độc thân hoặc đã ly hôn).
  • Giấy tờ tùy thân: Căn cước công dân hoặc hộ chiếu (đối với người Việt Nam), hộ chiếu còn hiệu lực và có dấu xác nhận nhập cảnh (đối với người nước ngoài).
  • Thông tin người đồng sở hữu (nếu có).

Việc chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ này sẽ giúp quá trình đặt cọc diễn ra thuận lợi và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên.

Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Trong giai đoạn công chứng, người mua cần chuẩn bị hồ sơ tương tự như khi đặt cọc, bổ sung thêm phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu của tổ chức công chứng. Bên bán cần chuẩn bị thêm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

mua-nha-can-giay-to-gi
Giấy tờ bên bán cần chuẩn bị.

Lưu ý:

  • Các bên có thể tự soạn thảo hợp đồng hoặc yêu cầu tổ chức công chứng hỗ trợ.
  • Bên cạnh các điều khoản bắt buộc theo pháp luật, các bên có thể thỏa thuận bổ sung các điều kiện, chính sách khác để đảm bảo quyền lợi và phù hợp với nhu cầu của mình.

Kê khai và nộp các khoản thuế, phí liên quan

Để hoàn tất thủ tục mua bán nhà, bạn cần chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ bao gồm:

  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Điền đầy đủ thông tin theo mẫu quy định.
  • Tờ khai lệ phí trước bạ: Điền thông tin theo mẫu quy định.
mua-nha-can-nhung-giay-to-gi-2
Tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
  • Bản sao hoặc bản chụp Sổ đỏ/sổ hồng kèm theo cam kết chịu trách nhiệm về tính xác thực của bản sao/bản chụp.
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Các giấy tờ chứng minh được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ: Hoàn tất thủ tục cuối cùng

Bước cuối cùng trong quy trình mua bán nhà là nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng. Các giấy tờ cần thiết bao gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Điền đầy đủ thông tin theo Mẫu số 09/ĐK.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ hồng).
  • Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Lưu ý: Để đảm bảo quá trình diễn ra thuận lợi, bạn nên mang theo sổ hộ khẩu và chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu khi đi nộp hồ sơ.

Bài viết trên đây đã cung cấp thông tin chi tiết về quy trình mua bán nhà và danh sách các giấy tờ cần thiết theo từng giai đoạn. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về thủ tục pháp lý và tự tin hơn trong quá trình giao dịch bất động sản. Hãy liên hệ 1900 998 823 - Hotline của Vinhomes Market để được tư vấn trực tiếp về quy trình mua bán nhà cùng các chương trình ưu đãi hấp dẫn mới nhất từ chủ đầu tư. 

Vinhomes Market là giải pháp giao dịch bất động sản trực tuyến của nhà phát triển bất động sản Vinhomes,mang đến trải nghiệm mua - bán bất động sản hoàn toàn mới với giỏ hàng công khai, thông tin minh bạch và thủ tục tối giản.

Giờ đây, việc sở hữu bất động sản trở nên dễ dàng, an toàn và tiết kiệm thời gian, chỉ bằng một vài thao tác trên màn hình với Vinhomes Market.

Chủ đầu tư (CĐT) cam kết khách hàng mua sản phẩm Bất động sản (BĐS) do Vinhomes phân phối sẽ được mua đúng giá do CĐT công bố ở từng thời điểm (sản phẩm sơ cấp). Đối với trường hợp có từ 2 khách hàng trở lên cùng có nguyện vọng mua một sản phẩm BĐS, CĐT sẽ tổ chức việc cho trả giá công khai để minh bạch giá trị mua bán.

 

Bài viết cùng chuyên mục

Ebook "Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ"

Tải ngay Ebook "Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ" - cẩm nang toàn diện, thực tế, dễ hiểu. Tìm hiểu lý do nên mua căn hộ, xác định nhu cầu, tiện ích quan trọng, so sánh khu vực, quy trình mua nhà.

Cẩm nang

04 thg 4, 2025

5 dự án căn hộ chung cư tại Thủ Đức có tiện ích phù hợp cho gia đình có con nhỏ

Trong bối cảnh TP. Thủ Đức ngày càng khẳng định vị thế là một trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục năng động, việc lựa chọn một căn hộ gần khu vực này với đầy đủ tiện ích cho trẻ em trở thành ưu tiên hàng đầu. Bài viết này sẽ đồng hành cùng bạn khám phá TOP những dự án căn hộ gần Thủ Đức sở hữu tiện ích vượt trội, kiến tạo nên một không gian sống lý tưởng cho cả gia đình.

Cẩm nang

28 thg 3, 2025

7 câu hỏi thường gặp về vay mua nhà lần đầu

Bài viết này sẽ giải đáp 7 câu hỏi thường gặp nhất về vay mua nhà lần đầu, giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và chuẩn bị tốt nhất cho hành trình sở hữu ngôi nhà mơ ước.

Cẩm nang

27 thg 3, 2025

5 lý do cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ nên mua căn hộ chung cư

Việc chọn mua một căn hộ chung cư không chỉ đơn thuần là quyết định về tài chính mà còn là bước quan trọng trong việc xây dựng tổ ấm vững chắc, đặc biệt là đối với các cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ. Một căn hộ chung cư phù hợp sẽ mang đến không gian sống an toàn, tiện nghi và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của gia đình bạn. Bài viết này sẽ phân tích chi tiết 5 lý do vì sao các gia đình trẻ có con nhỏ nên ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư làm nơi an cư lý tưởng.

Cẩm nang

24 thg 3, 2025

Những tiện ích cần lưu ý khi mua căn hộ cho gia đình có con nhỏ

Với sự phát triển của các dự án căn hộ tại Việt Nam, các gia đình có con nhỏ nên cân nhắc kỹ lưỡng các tiêu chí dưới đây để chọn được căn hộ phù hợp nhất.

Cẩm nang

17 thg 3, 2025

5 sai lầm thường gặp của vợ chồng trẻ khi mua căn hộ chung cư

Hành trình tìm kiếm tổ ấm lý tưởng cho gia đình có con nhỏ không chỉ đơn thuần là việc cân nhắc giá cả. Đây là quyết định đầu tư dài hạn, nơi những năm tháng đầu đời quan trọng của con bạn sẽ diễn ra. Hãy cùng tìm hiểu những lỗi thường gặp và giải pháp tránh chúng để đảm bảo quyết định sáng suốt cho tương lai gia đình bạn. 

Cẩm nang

15 thg 3, 2025

(function(w,d,s,l,i){w[l]=w[l]||[];w[l].push({'gtm.start': new Date().getTime(),event:'gtm.js'});var f=d.getElementsByTagName(s)[0], j=d.createElement(s),dl=l!='dataLayer'?'&l='+l:'';j.async=true;j.src= 'https://www.googletagmanager.com/gtm.js?id='+i+dl;f.parentNode.insertBefore(j,f); })(window,document,'script','dataLayer','GTM-N562KCW');
(function(w,d,s,l,i){w[l]=w[l]||[];w[l].push({'gtm.start': new Date().getTime(),event:'gtm.js'});var f=d.getElementsByTagName(s)[0], j=d.createElement(s),dl=l!='dataLayer'?'&l='+l:'';j.async=true;j.src= 'https://www.googletagmanager.com/gtm.js?id='+i+dl;f.parentNode.insertBefore(j,f); })(window,document,'script','dataLayer','GTM-N562KCW');