Hai dự án Vinhomes mở bán cho người nước ngoài: Cơ hội đầu tư lý tưởng

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa ban hành văn bản chính thức gửi tới Công ty Cổ phần Vinhomes (VHM), niêm yết trên sàn chứng khoán Hồ Chí Minh, liên quan đến việc xác định các dự án đủ điều kiện để tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu nhà ở.

Cụ thể, văn bản nêu rõ hai dự án trọng điểm Vinhomes Ocean Park 2, 3 không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng theo quy định hiện hành. Do đó, hai dự án này nằm trong khu vực được phép cho người nước ngoài sở hữu nhà ở.

Căn cứ vào điều kiện trên, Sở Xây dựng Hưng Yên đã chính thức cấp phép cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu tối đa 250 căn nhà ở riêng lẻ tại mỗi dự án Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3.

Ngoài hạn mức trên, Sở Xây dựng Hưng Yên cũng quy định rõ về số lượng căn hộ chung cư mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại Vinhomes Ocean Park 2 và 3. Cụ thể, tỷ lệ sở hữu không được vượt quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi tòa nhà, đơn nguyên hoặc khối nhà (nếu có).

Văn bản của Sở Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng việc bán nhà cho người nước ngoài chỉ được thực hiện khi chủ đầu tư nhận được thông báo đủ điều kiện từ cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và tuân thủ đúng số lượng tối đa đã được quy định.

Bên cạnh đó, vị trí nhà ở mà người nước ngoài sở hữu phải đảm bảo khoảng cách tối thiểu 500m từ điểm gần nhất của dự án đến khu vực đất an ninh, quốc phòng có tính chất quan trọng.

Ngoài ra, Sở Xây dựng Hưng Yên cũng lưu ý rằng các giao dịch bất động sản liên quan đến người nước ngoài phải tuân thủ nghiêm ngặt quy định về số lượng và đối tượng được phép sở hữu. Bất kỳ giao dịch nào vi phạm quy định này, bao gồm việc mua bán, cho thuê mua hoặc cho tặng vượt quá số lượng cho phép, hoặc giao dịch tại dự án không thuộc diện được sở hữu, sẽ không được công nhận về mặt pháp lý và không được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này, bên bán hoặc cho thuê sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho bên mua hoặc thuê.

Thêm vào đó, để đảm bảo tính minh bạch và quản lý chặt chẽ thị trường bất động sản, chủ đầu tư có nghĩa vụ thông báo ngay cho Sở Xây dựng về địa chỉ của các bất động sản đã được bán, cho thuê mua hoặc cho tặng cho người nước ngoài trong vòng 24 giờ sau khi hoàn tất giao dịch. Thông tin này sẽ được công khai trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng.

Ngoài ra, Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên cũng nhấn mạnh việc nghiêm cấm các tổ chức, cá nhân nước ngoài lợi dụng việc mua nhà ở để bán lại nhằm mục đích kinh doanh kiếm lời, nhằm đảm bảo sự ổn định và phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Luật Nhà ở và Luật Đất đai mới (dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) đã thiết lập cơ chế rõ ràng hơn về việc cấp Giấy chứng nhận sở hữu nhà ở riêng lẻ cho người nước ngoài. Theo đó, người nước ngoài sẽ được sở hữu nhà ở với thời hạn 50 năm và có thể gia hạn thêm một lần, tối đa 50 năm nữa nếu đáp ứng đủ điều kiện. Thời hạn sở hữu này sẽ được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.