10 Dự Án Nhà Ở Xã Hội Hải Phòng 2026: Giá Bán Và Cách Mua

Tổng quan thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng 2026

Thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2026 đang bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ với tổng quy mô 48 dự án, cung cấp hơn 54.900 căn hộ, vượt 11% chỉ tiêu Chính phủ giao. Động lực chính đến từ làn sóng công nghiệp hóa tại khu Nam Hải Phòng với hàng loạt khu công nghiệp quy mô lớn được khởi công, kéo theo nhu cầu an cư của hàng trăm nghìn lao động và chuyên gia.

Tình hình phát triển NOXH tại Hải Phòng

Theo báo cáo tại Hội nghị tổng kết năm 2025 của Bộ Xây dựng, lãnh đạo UBND TP Hải Phòng cho biết thành phố đã và đang triển khai 23 dự án NOXH giai đoạn 2021-2025 với quy mô khoảng 26.715 căn. Riêng năm 2025, số căn hộ hoàn thành đạt 10.775 căn, vượt chỉ tiêu Chính phủ giao.

Bước sang giai đoạn 2026-2030, Hải Phòng tiếp tục chuẩn bị đầu tư 25 dự án NOXH với quy mô khoảng 28.199 căn. Trong đó, 14 dự án đã có nhà đầu tư (15.639 căn) và 11 dự án đang lựa chọn nhà đầu tư (12.560 căn).

Một dự án đáng chú ý mới được chấp thuận đầu tư là Khu nhà ở xã hội tại phường Hải Dương (quận Hồng Bàng) với tổng vốn 1.113 tỷ đồng, quy mô gần 1.000 căn hộ, do liên danh Nam Đô - Phú Xuyên làm chủ đầu tư.

Các khu vực trọng điểm phát triển NOXH

NOXH Hải Phòng tập trung phát triển theo hai trục chính: bám các cụm công nghiệp lớn ở phía Tây, Nam và tiệm cận các khu đô thị lõi trung tâm để tận dụng hạ tầng tiện ích sẵn có.

Khu vực phía Nam Hải Phòng (Tràng Cát, Dương Kinh, Tiên Lãng): Đây là cực tăng trưởng mới nhờ làn sóng công nghiệp hóa quy mô lớn. Hàng loạt dự án KCN được khởi công đầu năm 2026 như KCN Tiên Lãng 1 (gần 600 ha, vốn 13.000 tỷ), KCN Sân bay Tiên Lãng (186 ha), KCN Vinh Quang (226 ha) với tổng vốn hơn 19.000 tỷ đồng, thu hút hàng trăm nghìn lao động. Dự án Happy Home Tràng Cát nổi bật với mô hình "đô thị đa nhiệm" kết hợp 3.800 căn NOXH và 59 tiện ích ngoài trời, hướng đến đối tượng lao động có tay nghề cao, chuyên gia và kỹ sư trẻ.

Khu vực An Dương - Tây Bắc: Tập trung các dự án phục vụ công nhân KCN Tràng Duệ như NOXH Tràng Duệ (2.538 căn), Evergreen Tràng Duệ, và các dự án tại An Đồng - điểm trung chuyển giữa đô thị và công nghiệp.

Khu vực nội đô (Hồng Bàng, Lê Chân, Ngô Quyền): Phát triển NOXH nhờ lợi thế "độ trung tâm", gần tiện ích sẵn có. Các dự án tiêu biểu: Khu NOXH phường Hải Dương (Hồng Bàng) 924 căn, NOXH 116 Nguyễn Đức Cảnh (Lê Chân), và dự án tại Tổng kho 3 Lạc Viên (Ngô Quyền) quy mô hơn 4.000 căn.

Khu vực Thủy Nguyên: Phát triển theo hướng "Bắc sông Cấm", tập trung tại KĐT Hoàng Huy New City và Hoàng Huy Green River - nơi có 441 căn NOXH vừa được công bố giá bán.

Mức giá bình quân và xu hướng

Giá NOXH Hải Phòng dao động 16-20 triệu/m2 tùy vị trí, cao hơn giai đoạn trước nhưng vẫn thấp hơn 30-40% nhà thương mại cùng khu vực. Xu hướng mới là phát triển NOXH gắn với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ, hướng đến cộng đồng cư dân chất lượng cao như:

1. Vượt chuẩn không gian sống: Không chỉ là nơi ở, NOXH đang được phát triển theo hướng "đô thị đa nhiệm" với hệ sinh thái tiện ích đồng bộ - công viên, trường học, thương mại dịch vụ ngay trong dự án, đáp ứng nhu cầu của tầng lớp lao động chất lượng cao (kỹ sư, chuyên gia).
2. Giá bán được kiểm soát chặt chẽ: Giá NOXH không "thả nổi" theo thị trường mà được Sở Xây dựng phê duyệt dựa trên cơ chế chi phí hợp lý và lợi nhuận định mức, đảm bảo phù hợp với thu nhập người lao động.
3. Minh bạch hóa quy trình: Hải Phòng đang kiến nghị xây dựng Hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về NOXH cho phép nộp hồ sơ trực tuyến, minh bạch hóa quy trình xét duyệt và phòng ngừa tiêu cực.
4. Phát triển theo cụm bám hạ tầng: Các dự án tập trung dọc các trục hạ tầng mới và ven KCN, tối ưu thời gian di chuyển cho người lao động, giảm áp lực hạ tầng đô thị.

Thị trường NOXH tại Hải Phòng hiện nay đang rất sôi động

Trong bối cảnh thị trường đang thiết lập mặt bằng giá mới, Vinhomes Golden City nổi lên như một tọa độ đầu tư đắt giá nhờ sự kết hợp giữa uy tín thương hiệu và vị trí chiến lược. Nếu NOXH là giải pháp an cư, thì Vinhomes Golden City chính là tài sản tích lũy có giá trị gia tăng không giới hạn.

Ưu đãi và chính sách mới nhất Vinhomes Golden City

Tổng hợp 10+ dự án nhà ở xã hội Hải Phòng hot nhất 2026

Thị trường dự án nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2026 ghi nhận hàng loạt dự án sôi động tại các khu vực trọng điểm như Ngô Quyền, An Dương, Thủy Nguyên và Đình Vũ - Cát Hải, với đa dạng phân khúc từ căn hộ trung tâm đã bàn giao đến các khu nhà ở công nhân quy mô lớn đang hoàn thiện. Dưới đây là danh sách chi tiết 10+ dự án nổi bật nhất được phân theo từng khu vực.

Các dự án nhà ở xã hội tại quận Ngô Quyền - Khu vực trung tâm thành phố

Quận Ngô Quyền tập trung 3 dự án nhà ở xã hội Hải Phòng lớn gồm Moonbay Residence 384 Lê Thánh Tông (đã bàn giao), Tổng kho 3 Lạc Viên (sắp bàn giao) và 39 Lương Khánh Thiện (đã hoàn thành mở bán), tạo nên bộ mặt NOXH ngay lõi trung tâm thành phố.

1. Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông (Moonbay Residence)

• Vị trí: Số 384 Lê Thánh Tông, phường Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Hóa chất Vật liệu Điện Bình Phát.
• Quy mô: 3 tòa chung cư 29 tầng với 1.294 căn hộ NOXH, diện tích 68,86-70m² (2 phòng ngủ).
• Tình trạng: Đã mở bán và đang bàn giao căn hộ từ quý IV/2024.
• Giá bán:857.000 đồng/m².
• Điểm nổi bật: Vị trí đắc địa ngay mặt đường Vành đai 1, cách quảng trường 450m, sân bay Cát Bi 8km; được trang bị hệ thống an ninh 3 lớp, hầm để xe và mật độ xây dựng chỉ 31%.

 Dự án NOXH 384 Lê Thánh Tông (Moonbay Residence) - Ảnh Google Maps

2. Dự án NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence)

• Vị trí: Số 142 Lê Lai, phường Máy Chai, quận Ngô Quyền.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Thái Holding.
• Quy mô: 10 tòa chung cư 15 tầng với 4.456 căn hộ NOXH (diện tích từ 29,3-66m², loại Studio và 2 phòng ngủ) và 163 căn shophouse.
• Tình trạng: Đang thi công, dự kiến bàn giao quý II-III/2026, hiện mở bán đợt cuối 2 tòa CT5 và CT6.
• Giá bán: Từ 685 triệu đến 1,6 tỷ đồng/căn (đã bao gồm VAT).
• Điểm nổi bật: Nằm ngay ngã tư Lê Thánh Tông - Lê Lai, thuộc Vành đai 1; thiết kế bởi Tập đoàn Hòa Bình; hỗ trợ vay lãi suất chỉ từ 4,8%/năm.

 Dự án NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence) - Ảnh Google Maps

3. Dự án NOXH 39 Lương Khánh Thiện (Quang Vinh Tower)

• Vị trí: Số 39 Lương Khánh Thiện, quận Ngô Quyền.
• Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Toa Xe Hải Phòng.
• Quy mô: 19 tầng với 171 căn hộ NOXH (diện tích 52-100m², loại 2-3 phòng ngủ) và 26 căn thương mại.
• Tình trạng: Đã hoàn thành và mở bán từ quý I/2025.
• Giá bán: Khoảng 27-45 triệu đồng/m2.
• Điểm nổi bật: Vị trí mặt tiền đường Lương Khánh Thiện, cách ga Hải Phòng 200m, cách nhà hát lớn 900m; tầng 1-3 là trung tâm thương mại và tiện ích.

 Dự án NOXH 39 Lương Khánh Thiện (Quang Vinh Tower) - Ảnh Google Maps

Các dự án nhà ở xã hội tại huyện An Dương - Phục vụ công nhân KCN

An Dương là "thủ phủ" các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng với quy mô lớn như Evergreen Tràng Duệ (2.538 căn), Workers Housing và Khu dân cư An Đông, đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng chục nghìn công nhân KCN Tràng Duệ và các khu công nghiệp lân cận.

4. Dự án NOXH Tràng Duệ Workers Housing

• Vị trí: Xã Lê Lợi và xã Quốc Tuấn, huyện An Dương.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Khu công nghiệp Sài Gòn - Hải Phòng (SHP).
• Quy mô: 10 tòa chung cư 15 tầng với 2.538 căn hộ, diện tích 26-55m² (Studio, 1PN, 2PN).
• Tình trạng: Đang xây dựng, bàn giao từ cuối 2024 và tiếp tục hoàn thiện các đợt tiếp theo.
• Giá bán: 16 triệu đồng/m², vốn ban đầu từ 125 triệu đồng.
• Điểm nổi bật: Nằm ngay cạnh KCN Tràng Duệ (cách 150m), gần cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (5 phút); mật độ xây dựng chỉ 31%; hỗ trợ lãi suất 4,8-6,5%/năm.

 Dự án NOXH Tràng Duệ / Workers Housing - Ảnh Google Maps

5. Dự án NOXH Khu dân cư An Đồng

• Vị trí: Xã An Đồng, huyện An Dương.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) liên doanh với tập đoàn Pruksa Thailand.
• Quy mô: 800 căn hộ (thông tin từ tổng hợp thị trường).
• Giá bán dự kiến: Khoảng 900 triệu - 1.4 tỷ đồng/căn.
• Tình trạng: Đang triển khai.
• Điểm nổi bật: Đầy đủ tiện ích công viên và cây xanh, tích hợp hạ tầng kỹ thuật đem lại mục tiêu an cư lạc nghiệp cho cư dân.

 Dự án NOXH Khu dân cư An Đồng - Ảnh Google Maps

Các dự án nhà ở xã hội tại huyện Thủy Nguyên - Khu vực Bắc sông Cấm

Thủy Nguyên nổi bật với dự án nhà ở xã hội Hải Phòng Hoàng Huy NewCity quy mô lớn, đã qua 10 đợt nhận hồ sơ, khẳng định vị thế khu đô thị vệ tinh phía Bắc thành phố.

6. Dự án NOXH Hoàng Huy NewCity

• Vị trí: Xã Tân Dương và Dương Quan, huyện Thủy Nguyên.
• Chủ đầu tư: Công ty CP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy.
• Quy mô: 149 căn hộ.
• Tình trạng: Đã có sản phẩm qua nhiều đợt mở bán (từ đợt 1 đến đợt 10). Sở Xây dựng Hải Phòng đã công bố danh sách đối tượng ký hợp đồng mua nhà và liên tục kiểm tra hồ sơ đăng ký các đợt.
• Giá bán: Dự kiến 14 triệu đồng/m2.
• Điểm nổi bật: Là một trong những dự án nhà ở xã hội Hải Phòng có quy trình xét duyệt minh bạch, công khai qua nhiều đợt, nhận được sự quan tâm lớn của người dân.

 Dự án NOXH Hoàng Huy NewCity - Ảnh Google Maps

Các dự án nhà ở xã hội tại khu vực Đình Vũ – Cát Hải

Khu vực Đình Vũ – Cát Hải đang phát triển mạnh mẽ với các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng phục vụ công nhân các KCN lớn, bao gồm dự án Pegatron gần hoàn thành và dự án Đông Hải 2 quy mô lớn đang mở rộng.

7. Dự án NOXH tại Tràng Cát

• Vị trí: Phường Tràng Cát, quận Hải An (thuộc khu vực Đình Vũ – Cát Hải).
• Cơ chế: Phát triển dưới cơ chế khu đô thị Đình Vũ – Cát Hải, gắn với quy hoạch tổng thể khu kinh tế.
• Quy mô: Tổng diện tích 32,8 ha; mật độ xây dựng 31,5%, gồm 27 tòa chung cư cao 7-9 tầng với 3.804 căn hộ NOXH và 284 căn nhà liền kề, biệt thự. Diện tích căn hộ đa dạng: Studio (28-37m²), 1PN (32-46m²), 2PN (53-67m²), 3PN (68-69m²). Tổng vốn đầu tư: 5.834 tỷ đồng.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Vinhomes (thành viên Tập đoàn Vingroup).
• Tình trạng: Khởi công ngày 6/1/2024, hiện đang đẩy nhanh tiến độ thi công. Đợt mở bán đầu tiên diễn ra từ tháng 1/2026 với 1.040 căn. Tháng 3/2026 đang triển khai ký hợp đồng mua bán cho các tòa N8, N9, N10. Dự kiến bàn giao từ cuối năm 2026..
• Giá bán: Dao động 21,2-23,7 triệu đồng/m². Căn hộ diện tích nhỏ nhất có giá từ 600-700 triệu đồng, căn lớn nhất khoảng 1,5-1,64 tỷ đồng.
• Đặc điểm: Hệ thống tiện ích vượt trội với 59 tiện ích ngoài trời, 3 công viên chủ đề, 4 vườn cảnh quan, trường học liên cấp, nhà trẻ, trung tâm thương mại, shophouse, sân thể thao đa năng, hồ điều hòa cảnh quan. Hệ thống an ninh 3 lớp, quản lý vận hành chuyên nghiệp từ Vinhomes. Sổ hồng sở hữu lâu dài, đây là một trong những dự án nhà ở xã hội Hải Phòng lớn nhất, được phát triển theo mô hình "full tiện ích".

 Dự án NOXH tại Tràng Cát - Ảnh Google Maps

8. Khu nhà ở công nhân Pegatron

• Vị trí: KCN Đình Vũ – Cát Hải.
• Tình trạng: Được cấp Giấy chứng nhận đầu tư tháng 2/2022, khởi công ngày 30/5/2023. Giai đoạn 1 hoàn thành quý IV/2024, giai đoạn 2 dự kiến hoàn thành năm 2027.
• Quy mô: Diện tích đất sử dụng: 5,04 ha. Tổng vốn đầu tư: 68,3 triệu USD (tương đương khoảng 1.600 tỷ đồng) gồm 10 tòa nhà cao tầng (ký túc xá 10 tầng), cung cấp hơn 10.000 căn, phục vụ chỗ ở cho khoảng 10.000 công nhân.
• Chủ đầu tư: Công ty TNHH Pegatron Việt Nam.
• Giá bán: Chưa có giá cụ thể.
• Đặc điểm: Nhà tiện ích công cộng cao 4-5 tầng, hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đảm bảo đủ các tiện ích xã hội, là dự án thứ 2 tại Hải Phòng (sau LG) được thành phố giao đất cho doanh nghiệp đầu tư xây dựng ký túc xá cho công nhân.

 Khu nhà ở công nhân Pegatron - Ảnh Google Maps

9. Dự án tại Đông Hải 2

• Vị trí: Khu vực Đông Hải 2, Đình Vũ – Cát Hải.
• Quy mô: Diện tích gần 22,5 ha với tổng mức đầu tư: 142 triệu USD (tương đương khoảng 3.687 tỷ đồng). Khu nhà ở xã hội: Hơn 68.600m² đất, diện tích xây dựng gần 31.000m², diện tích sàn gần 278.000m² với 13 tòa chung cư 9 tầng. Khu nhà ở thương mại liền kề: 117 căn, cao 5 tầng. Chung cư cao tầng thương mại: Diện tích sàn hơn 32.600m². Trung tâm văn hóa, thể thao, sinh hoạt cộng đồng: 2 tầng, diện tích sàn 6.000m².
• Chủ đầu tư: Liên danh các nhà đầu tư được phê duyệt (đang trong quá trình lựa chọn và hoàn thiện thủ tục).
• Tình trạng: Khởi công ngày 11/5/2025, là 1 trong 12 công trình, dự án chào mừng 70 năm Ngày Giải phóng Hải Phòng. Dự án đang trong giai đoạn triển khai xây dựng.
• Giá bán: Chưa được công bố chính thức.
• Đặc điểm: Hạ tầng kết nối siêu hạng khi tiếp giáp các trục đại lộ lớn. Tích hợp đầy đủ trung tâm văn hóa, thể thao, sinh hoạt cộng đồng phục vụ cư dân.

Các dự án nhà ở xã hội khu vực Tây Hải Phòng và dự án mới được phê duyệt

Khu vực Tây Hải Phòng đang được quy hoạch phát triển dự án nhà ở xã hội Hải Phòng gắn với khu đô thị mới, đồng thời thành phố đã phê duyệt 7-11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục hoặc chuẩn bị khởi công.

10. Dự án NOXH gắn với khu đô thị Tây Hải Phòng

Vị trí: Khu vực Tây Hải Phòng (thuộc các quận/huyện phía Tây thành phố).

Tình trạng: Nằm trong kế hoạch phát triển vùng tây, đang được nghiên cứu và triển khai quy hoạch.

Danh sách các dự án NOXH cụ thể tại khu vực Tây Hải Phòng:

1. Dự án NOXH tại phường Hải Dương (quận Hồng Bàng) - do liên danh Nam Đô - Phú Xuyên làm chủ đầu tư, quy mô 924 căn, tổng vốn 1.113 tỷ đồng, đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 2/2026.
2. Dự án NOXH Him Lam An Hồng (phường An Hồng, quận Hồng Bàng) - do Công ty CP Đầu tư Hồng Bàng (Him Lam Hải Phòng) làm chủ đầu tư, quy mô 314 căn (2 tòa 9 tầng).

1. Dự án NOXH tại phường An Dương - đang kêu gọi đầu tư, diện tích 7,65 ha, tổng vốn hơn 1.044 tỷ đồng, quy mô 7 tòa nhà chung cư 5 tầng.

11. Các dự án NOXH mới có chủ đầu tư được phê duyệt

Danh sách còn 7-11 dự án khác đang hoàn thiện thủ tục hoặc chuẩn bị khởi công. Nổi bật là:

1. Dự án NOXH tại Khu đô thị Cầu Rào 2 (Vĩnh Niệm, Lê Chân) - Đang triển khai thủ tục.
2. Dự án NOXH 116 Nguyễn Đức Cảnh (phường Cát Dài, Lê Chân).

Tình trạng: Đã phê duyệt chủ đầu tư, đang trong giai đoạn hoàn thiện pháp lý và chuẩn bị triển khai xây dựng.

Điều kiện mua NOXH ở Hải Phòng là gì?

Để mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng năm 2026, người dân cần đáp ứng đồng thời 3 điều kiện: (1) Thuộc đối tượng được mua theo Luật Nhà ở 2023, (2) Chưa có nhà ở hoặc có nhà nhưng diện tích dưới 15m²/người, (3) Đáp ứng điều kiện về thu nhập (tối đa 20-40 triệu/tháng tùy trường hợp).

1. Về đối tượng (Ai được mua NOXH?)

Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, có 12 nhóm đối tượng được phép mua nhà ở xã hội, bao gồm người có công, hộ nghèo/cận nghèo, người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức và một số nhóm đặc thù khác. Danh sách chi tiết 12 nhóm đối tượng bao gồm:

• Nhóm 1: Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, theo Pháp lệnh Ưu đãi người có công.
• Nhóm 2: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
• Nhóm 3: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại nông thôn vùng thiên tai, biến đổi khí hậu.
• Nhóm 4: Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
• Nhóm 5: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị bao gồm cả lao động tự do.
• Nhóm 6: Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
• Nhóm 7: Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan, công nhân công an, công chức, viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu với điều kiện chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cho lực lượng vũ trang.
• Nhóm 8: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.
• Nhóm 9: Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm.
• Nhóm 10: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở mà chưa được bồi thường.
• Nhóm 11: Học sinh, sinh viên đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt.
• Nhóm 12: Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.

2. Về điều kiện nhà ở

Người mua NOXH phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu riêng tại nơi có dự án, hoặc nếu đã có nhà thì diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn. Ngoài ra, chưa được mua/thuê mua NOXH trước đây và không đang ở nhà công vụ.

Các điều kiện cụ thể

1. Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (xác định khi đối tượng và vợ/chồng chưa có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở tại tỉnh/thành phố nơi có dự án).
2. Chưa được mua/thuê/thuê mua nhà ở xã hội trước đây.
3. Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh/thành phố nơi có dự án.
4. Trường hợp đã có nhà ở riêng: Nếu đã có nhà thuộc sở hữu tại nơi có dự án thì nhà phải có diện tích bình quân đầu người dưới 15m² sàn/người (tính trên tổng số thành viên đăng ký thường trú tại căn nhà đó, bao gồm người nộp đơn, vợ/chồng, cha mẹ và các con nếu có).
5. Đối với lực lượng vũ trang, công chức, viên chức: Không đang ở nhà công vụ.

Quy định đặc thù tại Hải Phòng

UBND thành phố Hải Phòng đã ban hành quy định mở rộng đối tượng: Người đã có nhà ở riêng nhưng vẫn được mua NOXH nếu nhà ở nằm ngoài địa giới hành chính cấp xã nơi làm việc hoặc nơi có dự án, và vợ/chồng không đứng tên sở hữu nhà đất tại cấp xã nơi có dự án.

3. Về điều kiện thu nhập (Cập nhật mới nhất 2026)

Mức thu nhập cụ thể

Điều kiện thu nhập được áp dụng cho các đối tượng nhóm 5, 6, 8 (người thu nhập thấp đô thị, công nhân, cán bộ công chức). Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP, mức thu nhập tối đa là 25 triệu/tháng cho người độc thân, 35 triệu cho người độc thân nuôi con, và 50 triệu cho hộ gia đình. Lưu ý:

• Thời gian xác định thu nhập: Trong 12 tháng liền kề tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
• Cách tính thu nhập: Theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
• Thẩm quyền điều chỉnh: UBND cấp tỉnh được quyền điều chỉnh hệ số mức thu nhập phù hợp với điều kiện địa phương nhưng không vượt quá tỷ lệ thu nhập bình quân đầu người của địa phương so với cả nước.

Trường hợp đặc biệt: Lao động tự do

Theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP (hiệu lực từ 9/2/2026) và Thông tư 08/2026/TT-BXD, lao động tự do (không có hợp đồng lao động) vẫn được mua NOXH với quy trình xác nhận thu nhập riêng:

• Cơ quan xác nhận: Công an cấp xã nơi thường trú, tạm trú hoặc nơi ở hiện tại.
• Thời hạn xác nhận: Trong vòng 07 ngày kể từ khi nhận đơn đề nghị.
• Thông tin xác nhận: Họ tên, ngày sinh, giới tính, số định danh cá nhân, ngày cấp thẻ căn cước, nơi cư trú.
• Trách nhiệm người dân: Tự kê khai và cam kết mức thu nhập bình quân hàng tháng.
• Hậu kiểm: Công an cấp xã phối hợp cơ quan liên quan xác minh khi cần thiết.
• Mẫu đơn: Sử dụng Mẫu số 05 ban hành kèm Thông tư 08/2026/TT-BXD.

 Đối tượng được mua NOXH là những người có thu nhập thấp

Hướng dẫn cách mua nhà ở xã hội Hải Phòng chi tiết

Quy trình mua nhà ở xã hội tại Hải Phòng gồm 4 bước cơ bản: (1) Kiểm tra điều kiện và chuẩn bị hồ sơ theo đúng mẫu quy định, (2) Tìm hiểu dự án đang mở bán và nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, (3) Chờ Sở Xây dựng thẩm định và công khai danh sách đủ điều kiện, (4) Ký hợp đồng và thanh toán theo tiến độ.

Bước 1: Kiểm tra điều kiện và chuẩn bị hồ sơ

Trước khi nộp hồ sơ, người dân cần tự kiểm tra mình có thuộc 12 nhóm đối tượng được mua NOXH không, đồng thời đáp ứng điều kiện về nhà ở (chưa có nhà hoặc dưới 15m²/người) và điều kiện thu nhập (theo Nghị định 54/2026/NĐ-CP). Sau đó chuẩn bị đầy đủ 6 nhóm giấy tờ theo quy định. Danh sách hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

1. Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội

• Sử dụng Mẫu số 01 theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP (hoặc mẫu mới nhất).
• Điền đầy đủ thông tin cá nhân, tình trạng hôn nhân, nhu cầu đăng ký.
• Cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác của thông tin.

2. Giấy tờ chứng minh đối tượng được mua

Tùy theo nhóm đối tượng, bạn cần chuẩn bị:

Nhóm đối tượng	Giấy tờ cần chuẩn bị
Người có công với cách mạng	Giấy tờ xác nhận người có công theo quy định
Hộ nghèo, cận nghèo	Quyết định công nhận hộ nghèo, cận nghèo còn hiệu lực
Cán bộ, công chức, viên chức	Xác nhận của cơ quan, đơn vị đang công tác
Công nhân, người lao động	Hợp đồng lao động + xác nhận của doanh nghiệp/Ban quản lý KCN
Lực lượng vũ trang	Giấy tờ xác nhận theo hướng dẫn của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an
Người thu nhập thấp (lao động tự do)	Đơn đề nghị xác nhận (Mẫu 05) do Công an cấp xã xác nhận (thời hạn 07 ngày)

1. Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở

• Trường hợp chưa có nhà: Sử dụng Mẫu số 02 (xác nhận của Văn phòng đăng ký đất đai).
• Trường hợp có nhà nhưng dưới 15m²/người: Sử dụng Mẫu số 03.

Lưu ý: Nếu đã kết hôn, cả vợ và chồng đều phải kê khai và xác nhận.

2. Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập

• Trường hợp có hợp đồng lao động: Mẫu số 04 do cơ quan, doanh nghiệp xác nhận, kèm bảng lương/bảng thu nhập 12 tháng liền kề.
• Trường hợp lao động tự do: Mẫu số 05 do Công an cấp xã xác nhận, tự kê khai và cam kết mức thu nhập.

Lưu ý: Nếu đã kết hôn, cả hai vợ chồng đều phải kê khai.

3. Giấy tờ tùy thân

• Bản sao có chứng thực CCCD/CMND/Hộ chiếu của người đứng đơn và các thành viên trong hộ.
• Hiệu lực: Không quá 06 tháng tính đến thời điểm nộp hồ sơ.

4. Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân

• Đã kết hôn: Bản sao Giấy đăng ký kết hôn có chứng thực.
• Độc thân: Giấy xác nhận tình trạng độc thân do UBND cấp xã cấp (không quá 06 tháng).
• Ảnh 4x6: 01 ảnh cho mỗi thành viên trong hộ gia đình.

Lưu ý: Mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được nộp hồ sơ tại một dự án duy nhất trong cùng thời điểm, bạn cần chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng giúp rút ngắn thời gian xét duyệt.

Bước 2: Tìm hiểu dự án và nộp hồ sơ

Sau khi có hồ sơ, người dân cần theo dõi thông tin dự án đang mở bán trên website Sở Xây dựng Hải Phòng, sau đó nộp trực tiếp cho chủ đầu tư tại địa chỉ thông báo. Chủ đầu tư có trách nhiệm kiểm tra và cấp giấy biên nhận hồ sơ trong vòng 20 ngày. Các bước cụ thể như sau:

1. Xem danh sách dự án đang mở bán

• Truy cập website Sở Xây dựng Hải Phòng.
• Xem mục "Thông tin dự án nhà ở xã hội" - được cập nhật công khai, minh bạch các thông tin bao gồm: Tên dự án, chủ đầu tư, địa chỉ nộp hồ sơ, số lượng căn hộ, giá bán, tiến độ.

2. Liên hệ chủ đầu tư hoặc Sở Xây dựng

• Chủ đầu tư có trách nhiệm bố trí địa điểm, bộ phận thường trực tiếp nhận hồ sơ.
• Công khai thông tin tại trụ sở, sàn giao dịch: Sơ đồ mặt bằng, giá bán, số căn đã bán/còn lại.

3. Nộp hồ sơ và nhận giấy biên nhận

• Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư dự án.
• Chủ đầu tư kiểm tra: Nếu hồ sơ hợp lệ sẽ tiếp nhận và ghi giấy biên nhận cho người nộp. Nếu hồ sơ chưa hợp lệ sẽ ghi rõ lý do, trả lại để bổ sung.
• Thời gian lập danh sách gửi Sở Xây dựng: 20 ngày kể từ ngày tiếp nhận

Bước 3: Quy trình xét duyệt và công bố danh sách

Sau khi nhận danh sách từ chủ đầu tư, Sở Xây dựng sẽ thẩm định hồ sơ trong vòng 20 ngày, kiểm tra chéo dữ liệu nhà đất tại địa phương. Nếu đủ điều kiện, danh sách được công khai trên website Sở Xây dựng. Các đối tượng ưu tiên sẽ được xét duyệt trước mà không cần bốc thăm. Chi tiết các bước như sau:

1. Sở Xây dựng thẩm định hồ sơ

• Chủ đầu tư gửi danh sách đối tượng dự kiến được mua (theo thứ tự ưu tiên) về Sở Xây dựng.
• Sở Xây dựng kiểm tra, loại trừ các trường hợp không đủ điều kiện (đã mua NOXH trước đây, đã có nhà, vượt thu nhập...).
• Kiểm tra chéo dữ liệu nhà đất tại địa phương.
• Thời gian xử lý: Có thể kéo dài tùy số lượng hồ sơ.

2. Công khai danh sách đủ điều kiện

• Sở Xây dựng ban hành văn bản thông báo các đối tượng đủ điều kiện.
• Nếu sau 20 ngày kể từ khi nhận danh sách mà Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư được thông báo cho người mua để ký hợp đồng.
• Danh sách được công khai trên Trang Thông tin điện tử của Sở Xây dựng.
• Chủ đầu tư niêm yết danh sách tại trụ sở và sàn giao dịch.

3. Về việc bốc thăm

• Đối tượng ưu tiên: Được xét duyệt trước, không cần bốc thăm.
• Khi nào cần bốc thăm? Khi số lượng hồ sơ đủ điều kiện vượt quá số căn hộ còn lại.
• Thứ tự ưu tiên theo quy định pháp luật.

Bước 4: Ký hợp đồng và thanh toán

Sau khi có tên trong danh sách đủ điều kiện, người mua được thông báo đến ký hợp đồng với chủ đầu tư. Việc thanh toán thực hiện theo tiến độ thỏa thuận, có thể vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội tối đa 80% giá trị hợp đồng, lãi suất khoảng 6,6%/năm, thời hạn đến 25 năm. Các bước cụ thể như sau:

1. Đặt cọc (nếu có)

• Thực hiện theo thỏa thuận với chủ đầu tư
• Đảm bảo các khoản đặt cọc đúng quy định

2. Ký hợp đồng mua bán

• Chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng khi đủ điều kiện bán và giá bán đã được phê duyệt.
• Các bên thỏa thuận và thống nhất các điều khoản.
• Người mua thanh toán trực tiếp cho chủ đầu tư hoặc qua ngân hàng.

3. Thanh toán theo tiến độ

Hai bên thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng.

1. Vay vốn ưu đãi (nếu có nhu cầu)

Bạn có thể tìm hiểu việc vay vốn ưu đãi tại ngân hàng Chính sách xã hội hoặc các ngân hàng thương mại khác:

• Mức vay: Tối đa 80% giá trị hợp đồng.
• Lãi suất tham chiếu: Khoảng 6,6%/năm.
• Thời hạn: Không quá 25 năm kể từ giải ngân đầu tiên.
• Điều kiện: Có thu nhập trả nợ, có hợp đồng mua NOXH đã ký, tài sản bảo đảm là chính căn hộ.

2. Sau khi ký hợp đồng

• Chủ đầu tư lập danh sách gửi Sở Xây dựng trong 30 ngày.
• Sở Xây dựng cập nhật danh sách người được mua NOXH lên website.
• Chờ bàn giao nhà theo tiến độ dự án.

Lưu ý: Người mua cần lưu ý chỉ nộp hồ sơ tại một dự án, thông tin kê khai phải trung thực, thời điểm chốt điều kiện là lúc nộp hồ sơ bởi có thể bị kiểm tra chéo dữ liệu sau khi mua và không phải nộp bất kỳ khoản chi phí nào ngoài quy định.

Kinh nghiệm mua nhà ở xã hội Hải Phòng

Để mua NOXH thành công tại Hải Phòng, người mua cần theo dõi sát thông tin từ Sở Xây dựng, chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu, ưu tiên các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng của chủ đầu tư uy tín và tìm hiểu kỹ vị trí cùng tiện ích xung quanh để đảm bảo chất lượng cuộc sống lâu dài.

Theo dõi thông tin từ Sở Xây dựng thường xuyên

Trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hải Phòng là kênh chính thống công bố danh sách dự án, thông báo tiếp nhận hồ sơ và kết quả xét duyệt. Người mua cần theo dõi thường xuyên để không bỏ lỡ các đợt mở bán mới.

Bạn chỉ nên tin tưởng thông tin từ website Sở Xây dựng hoặc cổng thông tin điện tử thành phố, tránh nghe theo các nguồn không chính thống dễ dẫn đến mất cơ hội hoặc rủi ro.

Kinh nghiệm: Hãy đánh dấu trang web Sở Xây dựng Hải Phòng và kiểm tra ít nhất 1-2 lần/tuần để không bỏ lỡ thông báo mở bán của các dự án mới.

Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ ngay từ đầu

Bộ hồ sơ mua NOXH gồm đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng, chứng minh thu nhập và chứng minh tình trạng nhà ở. Chuẩn bị đầy đủ ngay từ đầu giúp rút ngắn thời gian xét duyệt và tăng cơ hội trúng suất mua nhà.

Ưu tiên các dự án của chủ đầu tư uy tín

Chủ đầu tư uy tín như Vinhomes, Hoàng Huy, Him Lam, Thái Holding là những cái tên đã khẳng định được năng lực tài chính và tiến độ thi công. Lựa chọn dự án của các chủ đầu tư này giúp người mua an tâm về chất lượng, tiến độ và pháp lý. Tiêu chí đánh giá chủ đầu tư uy tín là:

• Có năng lực tài chính vững mạnh
• Đã hoàn thành nhiều dự án trước đó
• Công khai minh bạch về giá bán và tiến độ
• Được Sở Xây dựng phê duyệt và công bố thông tin

Tìm hiểu kỹ vị trí và tiện ích xung quanh

Vị trí dự án quyết định giá trị căn hộ và chất lượng cuộc sống. Bạn cần xem xét khoảng cách đến nơi làm việc, trường học, bệnh viện, kết nối giao thông và hệ thống tiện ích nội khu trước khi quyết định mua.

Câu hỏi thường gặp về dự án nhà ở xã hội Hải Phòng

Q: Nhà ở xã hội Hải Phòng giá bao nhiêu 2026?

A: Giá bán nhà ở xã hội tại Hải Phòng năm 2026 dao động từ 16-23,7 triệu đồng/m² tùy vị trí, cụ thể: Thủy Nguyên 16-17 triệu/m², An Dương 16-19,7 triệu/m², Hải An 21-23,7 triệu/m².

Q:  Dự án NOXH nào đang mở bán tại Thủy Nguyên?

A: Tại Thủy Nguyên đang có dự án Hoàng Huy Green River với 441 căn hộ, giá bán từ 16,1-17,2 triệu/m² do Hoàng Huy làm chủ đầu tư.

Q: Thủ tục mua nhà ở xã hội cần giấy tờ gì?

A: Hồ sơ gồm đơn đăng ký, giấy tờ chứng minh đối tượng, chứng minh thu nhập (bảng lương 12 tháng hoặc xác nhận của Công an cấp xã với lao động tự do), chứng minh tình trạng nhà ở và CMND/CCCD.

Q: Có được bán lại nhà ở xã hội không?

A: Theo đề xuất mới, sau 5 năm chỉ được bán lại cho người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, không được bán tự do trên thị trường.

Q: Vay ngân hàng mua NOXH lãi suất bao nhiêu?

A: Lãi suất vay ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội khoảng 4,8-6,6%/năm, thời gian vay tối đa 25 năm và được vay đến 80% giá trị căn hộ.

Q: Khi nào có kết quả xét duyệt hồ sơ NOXH?

A: Sau khi chủ đầu tư gửi danh sách, Sở Xây dựng sẽ thẩm định và công bố kết quả theo từng đợt, thường trong vòng 20 ngày làm việc.

Kết luận

Thị trường nhà ở xã hội Hải Phòng năm 2026 đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ với hàng loạt dự án quy mô lớn tại các khu vực trọng điểm như Ngô Quyền, Hải An, Thủy Nguyên và An Dương, mang đến cơ hội an cư cho hàng chục nghìn người lao động, công nhân và cán bộ công chức có thu nhập thấp.

Với mức giá dao động từ 16-23,7 triệu đồng/m², thấp hơn 30-40% so với nhà ở thương mại cùng khu vực, cùng với chính sách vay vốn ưu đãi lãi suất chỉ từ 4,8-6,6%/năm, nhà ở xã hội đang thực sự là giải pháp hiệu quả giúp người dân hiện thực hóa giấc mơ an cư lạc nghiệp ngay tại thành phố Cảng.

Hy vọng bài viết đã cung cấp đầy đủ thông tin hữu ích về các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng mới nhất 2026. Chúc bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý và phù hợp với nhu cầu của mình!