Shophouse The Rainbow – “Gà đẻ trứng vàng” tại Vinhomes Grand Park

Vì sao shophouse The Rainbow là “gà đẻ trứng vàng”?

Theo nhà quản lý cấp cao của CBRE Việt Nam - bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, một shophouse tiềm năng phải mang lại giá trị cho cả chủ sở hữu và người đi thuê. Để làm được điều đó, shophouse phải đáp ứng 4 tiêu chí:

1. Shophouse phát triển ở các khu đô thị quy mô;
2. Có lợi thế kết nối hạ tầng giao thông qua lại thuận tiện;
3. Khu vực nơi shophouse kinh doanh có mật độ dân số đông đúc;
4. Liên kết dễ dàng với thương mại khu vực lân cận.

Trong 4 tiêu chí trên, shophouse khu The Rainbow (Vinhomes Grand Park) đáp ứng cả 4/4.

Shophouse The Rainbow nằm trong Vinhomes Grand Park - Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn với hơn 60,000 cư dân đã về ở. Trên diện tích 271ha, chủ đầu tư dành tới 70% diện tích để phát triển hệ sinh thái cây xanh, mặt nước và nổi bật trong đó là những tiện ích công cộng đẳng cấp như bệnh viện Vinmec với dịch vụ “Y tế tận nhà” lần đầu tiên tại phía Nam, TTTM Vincom Mega Mall đầu tiên và duy nhất tại Việt Nam được thiết kế theo chủ đề “Park-in-Mall” (Công viên trong trung tâm thương mại), trường học Vinschool tiêu chuẩn quốc tế, “vũ trụ giải trí” VinWonders…

Về mặt kết nối hạ tầng giao thông, từ tuyến đường huyết mạch của Thủ Đức là Nguyễn Xiển đi vào Vinhomes Grand Park, khu đầu tiên bạn bắt gặp chính là The Rainbow. Điều này khiến cho The Rainbow được ví như “cửa ngõ vàng” của đại đô thị.

Hai tuyến đường trọng điểm Nguyễn Xiển và Nguyễn Văn Tăng, vốn là trục kết nối chính của khu vực phía Đông TP.HCM, đang được đề xuất mở rộng và nâng cấp toàn diện, góp phần cộng thêm tiềm năng tăng giá cho các shophouse The Rainbow.

Vị trí tiếp giáp cụ thể của khu The Rainbow như sau: 

• Phía Đông: tiếp giáp đường Vành Đai 3 ngang qua dự án, cư dân dễ dàng kết nối tới công viên và khu nhà phố thông qua tuyến đường nội khu Nguyễn Xiển nối dài Phước Thiện.
• Phía Tây: liền kề với trục đường Nguyễn Xiển, dễ dàng kết nối tới đường Nguyễn Duy Trinh hoặc Lê Văn Việt.
  Phía Nam: sở hữu hướng view nhìn trực diện ra dòng sông Tắc, liền kề khu trường đại học.
• Phía Bắc: nằm liền kề với khu 2 của dự án và hệ thống hạ tầng giáo dục.

Về mật độ dân số, với hơn 30.000 cư dân đã về sinh sống, The Rainbow là khu có tỉ lệ cư dân về ở đông nhất khu đô thị (90%), tạo nên một cộng đồng sôi động. Điều này giúp tăng cường khả năng cho thuê của các căn shophouse và mang lại dòng thu nhập đều đặn cho nhà đầu tư. Đặc biệt, khi các tuyến đường mở rộng hoàn thành, lượng người qua lại và khách hàng tiềm năng sẽ tăng cao hơn nữa, mang lại lợi ích lớn cho các hoạt động kinh doanh và dịch vụ tại The Rainbow.

Về liên kết với thương mại khu vực lân cận, chủ nhân của shophouse The Rainbow dễ dàng liên kết các khu vực trọng điểm, bao gồm: 

• Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall: Nằm trong khu đô thị Vinhomes Grand Park, Vincom Mega Mall cung cấp đa dạng dịch vụ mua sắm, giải trí và ẩm thực, thu hút lượng lớn khách hàng từ cả nội khu và khu vực lân cận.
• Khu vực thương mại dọc trục đường Nguyễn Xiển: Trục đường Nguyễn Xiển tập trung nhiều cửa hàng, siêu thị và dịch vụ, giúp shophouse tại The Rainbow dễ dàng tiếp cận và thu hút khách hàng từ dòng người qua lại hàng ngày.
• Khu vực thương mại tại khu The Origami và The Beverly: Các khu này sở hữu hệ thống shophouse và dịch vụ thương mại sầm uất, tạo nên môi trường kinh doanh năng động và cơ hội hợp tác giữa các doanh nghiệp.
• Khu Công nghệ cao Quận 9: Với sự hiện diện của nhiều tập đoàn công nghệ lớn, khu vực này không chỉ là trung tâm việc làm mà còn có nhu cầu cao về dịch vụ ăn uống, mua sắm và giải trí, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của shophouse tại The Rainbow.

Có thể thấy, shophouse The Rainbow chính là “gà đẻ trứng vàng”, mang về lợi nhuận cho cả người sở hữu và khách thuê kinh doanh.

4 điểm nổi bật của shophouse The Rainbow

• Tỉ lệ cư dân về ở đông nhất: 90%.
• Pháp lý sở hữu lâu dài: Trong khi nhiều dự án shophouse khác trên thị trường chỉ có thời hạn sở hữu 50 năm, pháp lý sở hữu lâu dài của shophouse The Rainbow chính là lợi thế hiếm có, giúp nhà đầu tư yên tâm về quyền sở hữu tài sản, tăng tính thanh khoản và giá trị gia tăng trong tương lai.

Xem ngay: Pháp lý sở hữu shophouse khu The Rainbow: Lợi thế hiếm có 

• Vị trí chiến lược: Cửa ngõ Vinhomes Grand Park, nằm ngay trên trục đường Nguyễn Xiển và gần các tuyến giao thông quan trọng như Vành đai 3 và tuyến Metro số 1.
• Lợi nhuận kép cho nhà đầu tư: 
  • Dòng tiền cho thuê ổn định: Với lợi suất cho thuê trung bình khoảng 4%/năm, một số căn shophouse tại đây đang được cho thuê với giá lên đến 63 triệu đồng/tháng, mang lại nguồn thu nhập thụ động hấp dẫn.
  • Tăng trưởng giá trị tài sản: Từ khi ra mắt, giá trị shophouse tại The Rainbow đã tăng trung bình từ 6-9% mỗi năm. Sự phát triển của hạ tầng giao thông như Vành đai 3 và tuyến Metro số 1 dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025, hứa hẹn tiếp tục thúc đẩy giá trị bất động sản trong khu vực.

Xem ngay: Lãi kép từ tăng giá và dòng tiền cho thuê khi sở hữu shophouse The Rainbow

Bảng: Tham khảo một số căn shophouse trong quỹ căn (*) độc quyền trên Vinhomes Market

Mã căn	Diện tích sử dụng	Diện tích tim tường	Giá bán	Tầng	Loại hình
S2.0501S09	60,50 m²	66,00 m²	10,81 tỷ	1	SHOP
S2.0301S06	51,80 m²	57,10 m²	10,45 tỷ	1	SHOP
S1.0101S06	51,60 m²	57,10 m²	10,14 tỷ	1	SHOP
S1.0601S12	60,40 m²	65,60 m²	10,04 tỷ	1	SHOP
S2.0101S05	78,90 m²	85,00 m²	14,28 tỷ	1	SHOP
S5.0301S06	61,90 m²	68,80 m²	13,02 tỷ	1	SHOP
S3.0201S05	62,00 m²	69,30 m²	12,02 tỷ	1	SHOP

(*) Lưu ý:

• Danh sách quỹ căn tính đến thời điểm ngày 11/12/2024.

• Giá trên đã bao gồm VAT & kinh phí bảo trì, chưa bao gồm ưu đãi 2% dành cho 5 khách hàng đầu tiên mua shophouse The Rainbow trên Vinhomes Market.

• Các chính sách chiết khấu áp dụng có điều kiện theo tiến độ thanh toán, hoàn thiện nhà ở và những điều kiện khác theo quy định của Vinhomes tại từng thời kỳ.

• Vui lòng liên hệ hotline 1900-998-823 để được tư vấn chi tiết về các ưu đãi áp dụng với từng căn shophouse cụ thể.

   

Ai nên đầu tư vào shophouse The Rainbow?

Nếu bạn là 1 trong 3 nhà đầu tư dưới đây, đừng bỏ lỡ cơ hội kinh doanh sinh lời với shophouse The Rainbow. 

1. Nhà đầu tư đang tìm kiếm khoản đầu tư lâu dài, ổn định với tiềm năng tăng giá cao.
2. Nhà đầu tư quan tâm đến pháp lý sở hữu lâu dài: Việc sở hữu sổ hồng sở hữu lâu dài mang lại sự an tâm và linh hoạt trong việc chuyển nhượng hoặc để lại tài sản cho thế hệ sau.
3. Nhà đầu tư muốn khai thác dòng tiền từ việc kinh doanh hoặc cho thuê ngay trong môi trường cư dân đông đúc.

Những câu hỏi thường gặp của khách hàng về shophouse The Rainbow

1. Tiềm năng tăng giá của shophouse The Rainbow có cao không?

Giải đáp:

Thời điểm mở bán, ban đầu shophouse The Rainbow được chào bán ở mức giá từ 120 triệu đồng/m². Hiện nay, giá trị trên thị trường thứ cấp đã tăng lên, có những căn được rao giá lên đến hơn 200 triệu đồng/m², tùy thuộc vào diện tích và vị trí, cho thấy mức tăng trưởng rõ ràng và bền vững.

Đây là khu đầu tiên và trung tâm tại Vinhomes Grand Park, được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích và mật độ cư dân cao (hơn 30,000 cư dân đã về ở). Chính vì vậy, khả năng giữ giá và tăng giá của Rainbow luôn tốt hơn so với các khu sau này.

Trong 2 năm gần đây, các sản phẩm bất động sản cao tầng ở các khu mới của Vinhomes Grand Park (như The Origami, The Beverly Solari, The Glory Heights) xuất hiện tình trạng nhà đầu tư cắt lỗ, bán lại dưới mức giá mua ban đầu. Tuy nhiên, việc cắt lỗ ở một số khu mới không phải là yếu tố đại diện cho toàn dự án, và The Rainbow vẫn là một trong những khu có giá trị đầu tư an toàn và tiềm năng tăng trưởng rõ rệt nhất.

2. Hạ tầng kết nối của khu The Rainbow có tốt không?

Giải đáp:

Hiện tại, để đi đến The Rainbow (Vinhomes Grand Park) cần đi qua hai hướng chính, đều chưa thật sự thuận tiện:

• Hướng Nguyễn Duy Trinh – Lò Lu: Tuyến đường này gặp hai vấn đề: đường Nguyễn Duy Trinh thường xuyên có xe container qua lại tùy thời điểm, trong khi đó, tuyến đường Lò Lu lại có chất lượng mặt đường kém, nhiều ổ gà, làm ảnh hưởng đến trải nghiệm di chuyển của cư dân.
• Hướng Lê Văn Việt – Nguyễn Văn Tăng: Đây là hướng đi chính vào dự án nhưng mặt đường Nguyễn Văn Tăng khá hẹp, chỉ khoảng 10m. Điều này khiến tuyến đường này thường xuyên kẹt xe vào các khung giờ cao điểm, đặc biệt là khi có lưu lượng xe tải lớn lưu thông.

Tuy nhiên, trong tương lai, hạ tầng kết nối của The Rainbow sẽ hoàn toàn thay đổi, thuận tiện và tiết kiệm thời gian di chuyển hơn rất nhiều. Cụ thể:

• Quy hoạch tuyến đường D1: Đây là tuyến đường kết nối trực tiếp từ Khu Công nghệ cao đến khu Rainbow của Vinhomes Grand Park. Theo kế hoạch, khi tuyến đường D1 hoàn thành, thời gian di chuyển từ Khu Công nghệ cao đến dự án chỉ mất khoảng 5 phút.
• Mở rộng đường Nguyễn Văn Tăng và Nguyễn Xiển: Hiện tại, mặt đường Nguyễn Văn Tăng và Nguyễn Xiển chỉ rộng khoảng 10m, nhưng đã có quy hoạch mở rộng lên đến 30m. Sau khi hoàn thành, vấn đề kẹt xe sẽ được giải quyết triệt để, nâng cao khả năng kết nối giao thông và tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân

Vinhomes Grand Park nằm trong quy hoạch hạ tầng đồng bộ của thành phố, hạ tầng kết nối sẽ được cải thiện đáng kể trong tương lai gần, biến nơi đây thành trung tâm giao thông mới tại khu Đông Sài Gòn.

3. Có nên đầu tư shophouse The Rainbow ở thời điểm hiện tại?

Giải đáp:

Điểm nổi bật nâng tầm giá trị của shophouse Rainbow so với các dự án khác:

• Hệ sinh thái khép kín đẳng cấp: Vinhomes Grand Park không chỉ là một khu đô thị mà là một hệ sinh thái sống đẳng cấp, gồm: Bệnh viện quốc tế Vinmec; Trường học Vinschool; Khu mua sắm và giải trí Vincom Mega Mall; Tòa tháp văn phòng trong tương lai. Với những tiện ích này, lượng cư dân và chuyên gia cao cấp sẽ ngày càng tăng, tạo ra nhu cầu lớn về dịch vụ kinh doanh, giúp tăng giá trị shophouse qua thời gian.
• Tầm nhìn dài hạn – Trung tâm CBD (**) mới của khu Đông Sài Gòn: Khi tòa tháp văn phòng và bệnh viện Vinmec hoàn thành, Vinhomes Grand Park sẽ trở thành một trung tâm kinh doanh và dịch vụ hiện đại (CBD) của khu Đông Sài Gòn, thu hút cư dân và doanh nghiệp, từ đó nâng cao giá trị bất động sản toàn khu vực.
• Dòng tiền ổn định từ cho thuê: Với tỷ lệ cư dân đã về ở đạt 90% và shophouse The Rainbow có lợi suất cho thuê trung bình khoảng 4%/năm, đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư muốn tạo dòng tiền thụ động ổn định.

• Giá trị tăng trưởng dài hạn từ những dự án tương tự: Dựa trên kinh nghiệm từ các dự án tương tự Vinhomes Grand Park như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội), giá trị shophouse tại The Rainbow hoàn toàn có thể tăng vọt. Trước đó, khi hạ tầng liên kết vùng tại Vinhomes Ocean Park được hoàn thiện (cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, đường vành đai), giá trị bất động sản tại đây đã tăng vọt. Điều tương tự hoàn toàn có thể xảy ra với Vinhomes Grand Park khi hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh.

Với những lợi thế từ hạ tầng phát triển mạnh, hệ sinh thái tiện ích khép kín, và tiềm năng tăng trưởng giá trị, shophouse Rainbow là khoản đầu tư phù hợp cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn. 

(**) Chú thích: CBD (viết tắt của Central Business District) là khu vực trung tâm thương mại và kinh doanh của một thành phố.

Chính sách ưu đãi hấp dẫn từ Vinhomes Market

Hiện tại, Vinhomes Market đang mở bán quỹ căn shophouse cuối cùng tại The Rainbow với các chính sách ưu đãi đặc biệt:

Ưu đãi 11% khi thanh toán nhanh.

Hỗ trợ kinh doanh lên đến 2% giá trị shophouse, giúp tối ưu chi phí ban đầu.

5 suất ưu đãi 2% cho 5 khách hàng đầu tiên mua shophouse The Rainbow trên Vinhomes Market.

Shophouse tại khu The Rainbow, Vinhomes Grand Park, với vị trí đắc địa, pháp lý sở hữu lâu dài và tiềm năng sinh lời hấp dẫn, là lựa chọn đáng cân nhắc cho các nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định và tăng trưởng giá trị tài sản. Tùy thuộc vào mục tiêu kinh doanh của cá nhân, nhà đầu tư nên có những đánh giá kỹ lưỡng về tiềm năng cụ thể của từng căn. 

Để nhận tư vấn chi tiết về shophouse The Rainbow, vui lòng liên hệ hotline Vinhomes Market 1900-998-823.