Tầng lửng là gì? Các mẫu & lưu ý khi thiết kế tầng lửng đẹp

Với những căn nhà có diện tích không quá lớn, tầng lửng được xây nhằm tối ưu không gian sinh hoạt và có thể sử dụng cho nhiều chức năng khác nhau. Tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu tầng lửng là gì và các lưu ý khi thiết kế tầng lửng.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

Tầng lửng là gì?

Tầng lửng hay còn gọi là gác lửng, gác xép, là một tầng trung gian trong thiết kế kiến trúc nhà. Gác lửng không được tính là 1 tầng mà nằm vị trí ở giữa của 2 tầng, chiều cao trung bình từ 2.2m – 2.5m. Tầng lửng được bố trí nằm phía trên tầng trệt cùng với trần thấp.

Tầng lửng được thiết kế tại rất nhiều ngôi nhà mái bằng ở nước ta từ xưa, tuy nhiên theo thời gian, tầng lửng còn xuất hiện ở nhiều mẫu nhà khác nhau và mang tính thẩm mỹ cao.

Tầng lửng là giải pháp hoàn hảo cho những ngôi nhà có diện tích nhỏ

Công dụng tầng lửng trong thiết kế nhà

Một trong những lý do tầng lửng rất được ưa chuộng trong thiết kế nhà ở chính là nhờ tính đa năng, tối ưu sử dụng: 

• Đối với những căn nhà có diện tích lớn, việc thiết kế gác lửng sẽ giúp lấp đầy không gian trống đồng thời tăng tính thẩm mỹ cho không gian nhà ở. 
• Đối với những căn nhà có diện tích nhỏ gọn, việc xây thêm gác lửng sẽ giúp căn nhà tối ưu được chức năng sử dụng. Gia chủ có thể tận dụng phần diện tích này làm không gian sinh hoạt chung, phòng làm việc, phòng tập, phòng đọc sách...
• Đối với những ngôi nhà ít tầng cũng như chiều cao hạn chế, gác lửng có thể được sử dụng làm phòng chức năng như: phòng bếp, phòng ngủ nhỏ cho khách...
• Gác lửng được sử dụng làm mặt bằng kinh doanh, trưng bày hàng hóa, làm chỗ để xe hoặc nhà kho chứa đồ.
• Gác lửng tạo cảm giác chiều cao của trần nhà được tăng lên, giúp lấp đầy khoảng trống không gian sàn.

>>> Có thể bạn quan tâm: Penthouses là gì? Ưu nhược điểm của căn hộ Penthouse

Quy định về thiết kế tầng lửng 

Tầng lửng mang đến đa dạng công năng nhưng cần xây dựng và thiết kế cẩn thận bởi nếu quá trình thi công kém chất lượng, nhiều mối nguy hiểm có thể xảy ra trong quá trình sinh hoạt. Tình trạng này thường xảy ra ở nhà xưởng do phần lan can thấp, vật liệu và kỹ thuật xây dựng kém, người lao động không để ý khi thành lan can đang đóng hay mở.

Không phải công trình nào cũng được phép xây tầng lửng. Tùy theo quy định của mỗi địa phương, đơn vị quy hoạch mà chủ nhà mới có thể xây thêm gác lửng. Nếu được phép, sau đây là một số lưu ý, quy định gia chủ cần biết về thiết kế gác lửng:

Diện tích xây dựng tối thiểu và tối đa

• Gác lửng được thiết kế ở tầng trệt của công trình: Trong trường hợp chiều cao của tầng trệt tính từ nền của tầng trệt tới sàn lầu 1 không quá 5,8m và không thấp dưới 5m. 
• Diện tích gác lửng phải không được vượt quá 80% diện tích của tầng trệt.
• Với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng chính thức khi diện tích sàn không vượt quá 65% diện tích sàn của tầng ngay bên dưới. 
• Quyết định xây tầng lửng hay không là tùy thuộc vào chủ nhà, không bắt buộc
• Một số quận trong thành phố Hồ Chí Minh như quận 8 và quận 10, khi xin phép xây dựng, diện tích tầng lửng có thể lên đến 80% diện tích sàn của tầng dưới. 
• Tùy từng khu vực và lộ giới, việc xây dựng gác lửng sẽ có quy định khác nhau. Lộ giới đường dưới 3m5 sẽ không được phép xây dựng tầng lửng.

Chiều cao của tầng lửng

Theo quy định, chiều cao tầng trệt và tầng lửng đối với nhà có lộ giới dưới 20m sẽ có chiều cao tối đa là 5m8 so với cao độ vỉa hè và thấp nhất là 5m6. Khi đó, tầng trệt sẽ cao 2m8 và tầng lửng 2m8. Nếu ốp trần thạch cao khung chìm chống ẩm, chiều cao thực tế của tầng sẽ còn khoảng 2m4.

Tầng trệt và lửng cao 6m cần phải xin phép và hạ thấp chiều cao của các tầng trên để đảm bảo chiều cao nhà đúng theo giấy phép. Tầng trệt lửng cao 2m8 thường là các ngôi nhà trong khu vực hẻm nhỏ bị giới hạn số tầng.

Vì xây dựng tầng lửng nên diện tích các sàn tầng trên cũng bị hạn chế theo. Với nhà có tầng lửng, lầu 1 và lầu 2 chỉ được cao tối đa 3m4. Còn với nhà không có lửng, tầng trệt có thể cao đến 4m và lầu 1, lầu 2 có thể cao 3m6, 3m8. Với nhà có lộ giới hơn 20m, tầng lửng sẽ có sàn trệt và lửng cao tối đa 7m.

Tầng lửng có thể được thiết kế làm phòng chức năng cho gia đình

Phân loại tầng lửng trong thiết kế nhà

Hiện nay, tầng lửng được phân làm 4 loại chính, bao gồm:

Tầng lửng phía sau

Tầng lửng phía sau là thiết kế thường gặp ở các công trình nhà phố hay nhà liền kề. Bố trí gác lửng ở phía sau ngôi nhà sẽ tạo thuận lợi cho việc quan sát tầng trệt cũng như tận dụng làm phòng sinh hoạt chung. Bên cạnh đó, tầng lửng ở vị trí này còn giúp tăng tính thấm mỹ hơn cho không gian phòng khách.

Tuy nhiên, thiết kế này sẽ làm cho không gian trệt ở phía sau bị thấp hơn và không gian gác lửng cũng bị cảm giác chật chội, không thoáng. 

Tầng lửng bên hông

Lối thiết kế này yêu cầu nhà ở có không gian rộng rãi vì thế chỉ phù hợp với những công trình có diện tích đủ lớn.

Tầng lửng phía trước

Thiết kế gác lửng phía trước là vị trí lý tưởng nhất. Chủ nhà có thể tự do, thỏa sức sáng tạo với không gian này để tạo điểm nhấn cho căn nhà.

Tầng lửng trong phòng

Thông thường ở vị trí này, phần gác lửng sẽ được bố trí nằm trên toilet và được dùng làm phòng làm việc hoặc sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau. Ưu điểm của thiết kế này là sự thoải mái và riêng tư trong sinh hoạt. Tuy nhiên, chủ nhà chỉ có thể bố trí gác lửng nếu phòng ngủ dài hoặc có diện tích lớn.

>>> Có thể bạn quan tâm: Diện tích sàn là gì? Cách tính tổng diện tích sàn mới nhất

Những lưu ý khi thiết kế tầng lửng

Luật quốc tế chỉ cho phép xây dựng tầng lửng chiếm 1/3 diện tích sàn bên dưới, trong khi luật Xây dựng Việt Nam cho phép xây lên tới 80%. Tuy nhiên, chủ công trình hay chủ nhà thiết kế nếu làm mất ô thống lối ở tầng lửng sẽ bị xử phạt vì xây vượt quá số tầng cho phép.

Với nhà riêng lẻ, nếu việc thay đổi cấu trúc bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực chính sẽ không bị xử phạt về hành vi cố ý xây dựng trái phép. Trường hợp chủ thầu xây dựng đúng số lượng tầng quy định, có phát sinh thêm gác lửng, chỉ cần không vượt quá chiều cao công trình theo Quy chuẩn xây dựng sẽ không bị tính là hành vi xây dựng sai cấp phép.

Với những nhà sâu, chủ nhà có thể thiết kế tầng lửng nằm phía trong tầng trệt và tận dụng làm nơi sinh hoạt chung cho cả nhà. Trường hợp nhà đã cũ, độ thông thủy với tầng trệt tương đối cao, để tăng diện tích sử dụng gia chủ có thể chèn thêm một gác xép bằng các tấm ván gỗ. 

Diện tích của gác lửng thường chiếm khoảng 1/2 - 2/3 diện tích tầng trệt. Từ 3.5m – 4m là độ cao tầng trệt bình thường, nếu trệt có gác lửng thì cao từ 4.5m – 5m. Khi đó, cao độ tầng lửng sẽ rơi vào khoảng từ 2.2m – 2.5m. Nếu thấp hơn sẽ làm tầng lửng cảm giác bị bí bách, chật chội, nhưng nếu xây cao quá 3m, khi nhìn vào sẽ có cảm giác bị lấn át, mất đi sự cân bằng và tính thẩm mỹ.

Một trong những khâu quan trọng không kém thiết kế đó là phác thảo cầu thang từ trệt lên lửng. Cầu thang có thể đặt ở vị trí nhỏ gọn vì số bậc không nhiều, nên phần diện tích cũng không đáng kể.

Một lưu ý đặc biệt khi muốn xây thêm tầng cho tầng lửng đó là không nên sử dụng các vách ngăn để phân chia, sẽ khiến cho không gian trở nên chật hẹp hơn.

Các kiểu bố trí tầng lửng đẹp

 Tầng lửng mang gam màu sáng, hài hòa với tổng thể căn nhà

Tầng lửng có thể được trang trí bằng nhiều cách khác nhau. Chủ nhà có thể sử dụng lan can bằng kính cường lực, sắt mỹ nghệ hoặc cửa kính để ngăn phòng...

Với cách bố trí tầng lửng hợp lý, khi bước vào ngôi nhà sẽ mang lại cảm giác rộng rãi nhờ phần trần cao hơn 5m và có thêm diện tích sử dụng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Gác lửng nên có màu sắc hài hòa với tổng thể không gian ngôi nhà. Phần lan can nên sử dụng chất liệu kính trong suốt để căn gác mang phong cách hiện đại hơn đồng thời đảm bảo độ thông thoáng.

Đồ nội thất, đồ trang trí nên chọn những vật nhỏ gọn và đa chức năng bởi tầng lửng có chiều cao thấp và không gian khá nhỏ. Sử dụng các món nội thất thông minh kết hợp với màu sắc trung tính sẽ làm tăng diện tích tầng lửng một cách hiệu quả hơn.

Có thể nói, xây tầng lửng là một trong những biện pháp phổ biến và đơn giản nhất để mở rộng mặt bằng, tối ưu công năng và tiết kiệm chi phí xây dựng. Tuy nhiên khi thi công tầng lửng, chủ nhà cần lưu ý một số nguyên tắc để đảm bảo được công năng cũng như tính thẩm mĩ và pháp lý cho ngôi nhà. Hy vọng bài viết trên đây đã giúp quý khách hàng trả lời cho câu hỏi gác lửng là gì và những quy tắc cần biết trước khi tiến hành thi công. 

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.

Nguồn: Tổng hợp.