Thị trường bất động sản Gia Lâm - "mỏ vàng” của các nhà đầu tư thức thời

Tọa lạc tại cửa ngõ phía Đông Hà Nội, hướng về các tỉnh phía Đông và Đông Bắc Việt Nam, huyện Gia Lâm được nhắc đến như điểm đến hấp dẫn của giới đầu tư bất động sản trong vài năm trở lại đây. Giải thích cho sự “trỗi dậy” của bất động sản Gia Lâm phải kể đến những yếu tố sau:

Chính sách quy hoạch của chính phủ tạo điều kiện cho sự phát triển của bất động sản Gia Lâm

Khoảng một thập kỷ về trước, khu vực phía Đông Thủ đô nói chung và huyện Gia Lâm nói riêng là một vùng đất “ảm đạm” chưa được khai thác cũng như đầu tư phát triển, thiếu vắng những công trình hạ tầng thiết yếu nhu khu vui chơi, giáo dục, giải trí, y tế…

Tuy nhiên, những năm gần đây, thị trường đã chứng kiến sự “lột xác” ngoạn mục của vùng đất này nhờ những chính sách quy hoạch tổng thể về hệ thống giao thông của Chính phủ và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của huyện.

Về hạ tầng giao thông, vào năm 2011, Thủ tướng Chính phủ đã ra quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch của Thủ đô đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Theo đó, Hà Nội sẽ triển khai xây dựng thêm 18 cây cầu đường bộ vượt sông Hồng, mới đây nhất là “bộ tứ cây cầu nghìn tỷ” Vĩnh Tuy giai đoạn 2, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi và Mễ Sở. 

Sự hiện diện của hệ thống cầu đường là nhân tố quan trọng góp phần vào “sức bật” của bất động sản huyện Gia Lâm. Thông tin dự kiến về 4 cây cầu này như sau:

• Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 có quy mô 4 làn xe và chiều dài 3,5km. Tổng mức đầu tư là 2.500 tỷ đồng. 
• Cầu Ngọc Hồi nối liền đường vành đai 3.5 (Hoàng Mai) với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Gia Lâm) với tổng mức đầu tư 4.881 tỷ đồng, quy mô 6 làn xe chạy, chiều dài 13,8km.
• Cầu Mễ Sở nối cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (Gia Lâm) với đường vành đai 4 (Thường Tín) cũng có tổng mức đầu tư dự kiến 4.881 tỷ đồng, chiều dài 13,8km. 
• Cầu Trần Hưng Đạo liên thông giữa nút giao Cổ Linh – Xuân Quan bắc qua sông Hồng tiến thẳng vào trục đường Trần Hưng Đạo. Cầu có chiều dài 3km, chiều rộng 20m quy mô 6 làn xe với tổng mức đầu tư 9.000 tỷ đồng. 

Bản đồ cơ sở hạ tầng phát triển tạo điều kiện bất động sản Gia Lâm

Bên cạnh đó, bất động sản Gia Lâm cũng thu hút sự chú ý của thị trường nhờ chính sách quy hoạch hai công trình trọng điểm là nút giao thông Cổ Linh và tuyến metro số 8, đưa hạ tầng giao thông nơi đây trở nên đồng bộ và hiện đại, mang đến tiềm năng tăng giá vượt trội cho các nhà đầu tư cùng sự kết nối thuận tiện cho cư dân sinh sống.

Nguồn cung nhà ở trải rộng ở thị trường bất động sản Gia Lâm

Về định hướng phát triển của huyện, trong Bản đồ Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô giai đoạn 2030 - 2050 được công bố vào năm 2010, thủ đô Hà Nội được định hướng trở thành thành phố đa cực, đa trung tâm giống thành phố Hồ Chí Minh trong những năm tới. Trong đó, khu vực Gia Lâm được xem là “ứng cử viên” sáng giá hàng đầu. 

Ngoài ra, UBND thành phố Hà Nội cũng đã phê duyệt đề án đầu tư xây dựng 5 huyện thành quận - trong đó có Gia Lâm theo kế hoạch vào trước năm 2025. Điều này khiến thị trường bất động sản nơi cửa ngõ phía Đông liên tục biến động theo chiều hướng tích cực. 

Sự “đổ bộ” của nhiều dự án bất động sản khiến giá trị bất động sản Gia Lâm “tăng vọt”

Nhờ chính sách đưa Hà Nội trở thành thành phố đa trung tâm, huyện Gia Lâm đang ngày càng thu hút người dân tới “an cư lạc nghiệp”. Điều này đã thúc đẩy nhiều chủ đầu tư bất động sản tập trung quy hoạch và xây dựng dự án nhằm đáp ứng nguồn cung, kích thích giá đất, giá nhà tại đây gia tăng.

Vinhomes Ocean Park - một trong những yếu tố gây “sốt” cho bất động sản Gia Lâm

Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất tại Gia Lâm hiện nay dao động từ 20 đến 50 triệu/m2 tùy từng khu vực, thậm chí có nơi lên tới 150 triệu/m2. Tại các địa điểm lân cận như Trâu Quỳ, giá đất chứng kiến mức tăng liên tục, từ 17 lên 35 triệu/m2. Thêm vào đó, đất Cổ Bi từ 12 vọt lên 20 triệu, đất Đa Tốn tăng gần gấp đôi (từ 9 lên 17 triệu), ...

Hiện tại, quỹ đất trống tại khu vực Gia Lâm còn tương đối nhiều, phù hợp với quy hoạch của đa dạng loại hình bất động sản. Vì thế, thị trường địa ốc huyện Gia Lâm vẫn luôn nằm trong “tầm ngắm” của các nhà đầu tư nhạy bén.

Xu hướng an cư thay đổi khiến bất động sản Gia Lâm trở thành điểm đến tiềm năng

Nhận xét về nhu cầu định cư của người dân Hà Thành, Giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng cho biết: “Nếu trước kia quan niệm cuộc sống ngoại thành là kém chất lượng, không đẳng cấp thì ngày nay, với sự phát triển vượt trội của hạ tầng giao thông, người dân có xu hướng tìm kiếm chốn an cư tại các đô thị vùng ven để tận hưởng không gian sống thoáng đãng, không bị ảnh hưởng nhiều bởi quá trình đô thị hóa”. 
 

Đây cũng chính là một trong những lý do khiến bất động sản Gia Lâm Hà Nội trở thành lựa chọn an cư lý tưởng của đông đảo người dân theo đuổi xu hướng “sống ngoại ô, làm nội đô”. 

Vinhomes Ocean Park - tâm điểm của thị trường bất động sản Gia Lâm

Mang trong mình những giá trị sống và đầu tư vượt trội, Vinhomes Ocean Park được ví như dự án góp phần làm thay đổi diện mạo của bất động sản Gia Lâm. 

Vị trí tiềm năng của Vinhomes Ocean Park

Đại đô thị Vinhomes Ocean Park nằm trên địa giới của các xã Đa Tốn, xã Dương Xá, xã Kiêu Kỵ và thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội. Đây được đánh giá là vị trí có tiềm năng gia tăng giá trị lớn khi nằm kề cận những tuyến đường lớn cũng như các dự án giao thông trọng điểm, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của cư dân. 

Cụ thể hơn, là giao điểm của các trục đường trọng yếu như quốc lộ 5B kết nối Thủ đô Hà Nội với thành phố cảng Hải Phòng, quốc lộ 5A, quốc lộ 17 đi Bắc Ninh và đường liên tỉnh Hà Nội - Hưng Yên, từ dự án, cư dân có thể thuận tiện tiếp cận tới những thành phố đóng vai trò thiết yếu trong quy hoạch vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ và cả nước. Bên cạnh đó, cư dân Thành phố biển hồ cũng có thể nhanh chóng hòa mình vào nhịp sống sôi động của trung tâm thành phố nhờ kết nối hạ tầng toàn diện của ba cây cầu Thanh Trì, Vĩnh Tuy và Chương Dương cùng các tuyến đường rộng rãi như Nguyễn Văn Cừ, Xuân Quan, Ngọc Lâm.

Đặc biệt, Vinhomes Ocean Park còn nằm ở vị trí trung tâm, bao quanh bởi các khu công nghiệp, khu đô thị mới và hàng loạt công trình thiết yếu như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, mua sắm,... mang lại tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội mạnh mẽ, đồng thời tạo đà cho giá trị bất động sản của khu vực tăng trưởng trong tương lai.

Quy hoạch “xanh” tại Vinhomes Ocean Park

Với mật độ xây dựng chỉ dừng lại ở mức 19% trên tổng quy mô 420ha, Thành phố Biển hồ sở hữu miền xanh bao la với khoảng 340ha dành cho cây xanh và hệ thống cảnh quan, tiện ích độc đáo.

Mặc dù chỉ có 80ha dành cho công trình nhà ở nhưng đại đô thị Vinhomes Ocean Park vẫn cung cấp ra thị trường đa dạng loại hình bất động sản, bao gồm căn hộ cao tầng, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, biệt thự liền kề, shophouse,… được quy hoạch tại các phân khu riêng biệt. 

Mới đây nhất, chủ đầu tư đã cho ra mắt dự án The Ocean View ngay trong khuôn viên đại đô thị, thiết lập tiêu chuẩn mới trong mô hình “đô thị nghỉ dưỡng” của Vinhomes. Theo đó, dự án bao gồm 3 phân khu được thiết kế theo phong cách của 3 thiên đường du lịch nổi tiếng thế giới: Nhật Bản, Dubai và Singapore cùng một tòa căn hộ dịch vụ tiêu chuẩn 5 sao. 

Hệ sinh thái tiện ích “độc nhất vô nhị” tại Vinhomes Ocean Park 

Điểm nhấn tiện ích nổi bật nhất làm nên “tên tuổi” của Vinhomes Ocean Park là bộ đôi hồ điều hòa rộng khoảng 24,5ha và biển hồ nước mặn rộng 6,1h - 2 công trình giúp “gặt hái” những kỷ lục ấn tượng cho đại đô thị, đồng thời kiến tạo nên địa điểm thư giãn có 1 - 0 - 2 cho người dân Hà Nội.

Để trải nghiệm vui chơi thêm phần toàn diện, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng 6 công viên BBQ ngoài trời xung quanh mặt hồ với quy mô hơn 100 điểm nướng dã ngoại, mở ra địa điểm gắn kết gia đình, bạn bè hoàn hảo. 

Không dừng lại ở những tiện ích giải trí, nghỉ dưỡng, Vinhomes Ocean Park còn tạo ra cơ hội sống lành mạnh, khỏe khoắn cho cộng động cư dân với hệ thống hơn 700 máy tập đa chức năng ngoài trời được bố trí thông minh, đan xen giữa không gian xanh bao la. Nhờ đó, cư dân đại đô thị vừa có thể rèn luyện thể chất, vừa tận hưởng bầu không khí trong lành, khoáng đạt.

Đại học Vinuni tại thị trường bất động sản Gia Lâm

Cuối cùng, nhắc đến Vinhomes Ocean Park là nhắc đến hệ sinh thái “ngũ trụ kim cương” của tập đoàn Vingroup, bao gồm đơn vị quản lý vận hành Vinhomes, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool và đặc biệt nhất là Trường Đại học VinUni - trụ kim cương thứ 5 và xuất hiện duy nhất trong các dự án Vinhomes tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại. 

Kết

Có thể thấy, nhờ những lợi thế về giao thông, cơ sở hạ tầng, thị trường bất động sản Gia Lâm ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều đơn vị xây dựng bất động sản. Nổi bật trong số đó là dự án Vinhomes Ocean Park với loạt ưu điểm về vị trí, tiện ích và cảnh quan chắc chắn sẽ mang đến cơ hội sinh lời vượt trội cho các nhà đầu tư.