Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư cập nhật mới nhất

Chuyển nhượng căn hộ là một trong những giao dịch bất động sản phổ biến hiện nay. Do giá trị tài sản lớn, người mua cần nắm rõ quy trình mua bán để đảm bảo tính an toàn pháp lý. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp đầy đủ thông tin về các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư mới nhất.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia

Các dạng thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thị trường hiện nay có 4 dạng chuyển nhượng căn hộ thường gặp. Với mỗi loại hình chuyển nhượng, người mua cần lưu ý những điều và làm những thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư khác nhau.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

Trường hợp này thường xảy ra khi nhà đầu tư mua những căn hộ được mở bán khi chưa hoàn thành phần móng nhà, chưa có hợp đồng sang nhượng chính thức. Dù việc chuyển nhượng có bị hạn chế song nếu chủ đầu tư đồng ý thì căn hộ sơ cấp có thể được mua bán bình thường. Tuy nhiên, mỗi khi chuyển nhượng, chủ đầu tư cần đứng ra xác nhận.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có hợp đồng mua bán nhưng chưa có sổ hồng

Căn cứ theo quy định khoản 2, điều 118 luật nhà ở 2014, việc chuyển nhượng không bắt buộc phải có sổ hồng nếu người mua có nhu cầu mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai. Giao dịch nhà ở chưa có sổ hồng được thực hiện khi chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng và nộp lại hóa đơn thuế GTGT của căn hộ. Bên chuyển nhượng có trách nhiệm hoàn thành hết các khoản thanh toán cho căn hộ. Người nhận chuyển nhượng cần thực hiện quyền của người mua với chủ đầu tư.

Chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

Khi căn hộ đã có sổ hồng, các thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư không cần có sự góp mặt của chủ đầu tư. Người bán và người mua có thể dễ dàng tự thỏa thuận sang nhượng và công chứng tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hình ảnh minh họa: Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

>>> Có thể bạn quan tâm: [Download] Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất

Quy trình thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Trước khi quyết định mua căn hộ, người mua cần kiểm tra tính hợp pháp của việc bán căn hộ và tính pháp lý của căn hộ trước khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có hợp đồng mua bán

B1 - Thỏa thuận và đặt cọc:

Bên mua và bên bán thỏa thuận giá của căn hộ và quyết định giá trị khoản tiền đặt cọc.

B2 - Chủ đầu tư xác nhận hợp đồng chuyển tên:

Bên bán viết đơn yêu cầu sang nhượng căn hộ gửi cho chủ đầu tư. Sau khi chủ đầu tư nhận đơn đề nghị, người bán và người mua chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ đổi tên, lên xác nhận dưới sự làm chứng của chủ đầu tư. Sau khi người mua thanh toán tiền căn hộ cho người bán, bên bán sẽ trả lại tiền cọc, giấy tờ liên quan đến căn hộ và phiếu thu cho chủ đầu tư

B3 - Hoàn tất thủ tục:

Sau khi hoàn tất các thủ tục với người bán, người mua sẽ hẹn chủ đầu tư để nhận lại phiếu thu, thỏa thuận mang tên mình.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư chưa có sổ hồng

B1 - Thỏa thuận và đặt cọc

B2 - Soạn thảo văn bản chuyển nhượng và công chứng

Soạn văn bản chuyển nhượng bao gồm những nội dung: thời điểm bàn giao, giá cả căn hộ, phương thức thanh toán…

Để chuẩn bị công chứng, bên mua và bên bán cần chuẩn bị đầy đủ các bản gốc của các giấy tờ: văn bản chuyển nhượng, hợp đồng mua bán chung cư (của bên bán và chủ đầu tư), biên bản bàn giao (từ chủ đầu tư), giấy xác nhận căn hộ chung cư chưa có sổ hồng, giấy xác nhận hôn nhân, chứng minh nhân dân, và sổ hộ khẩu.

Hình ảnh minh họa: Soạn thảo văn bản chuyển nhượng căn hộ chung cư

B3 - Kê khai thuế

Hồ sơ bản gốc cần thiết khi kê khai thuế ở cục thuế địa phương bao gồm: chứng minh nhân dân, văn bản chuyển nhượng và tờ kê khai thu nhập cá nhân. Thuế sẽ thường được tính bằng 2% giá trị sang nhượng hoặc tính theo thuế thu nhập cá nhân. 

Người mua và người bán phải ra cục thuế địa phương khai thế trong 10 ngày sau khi ký hợp đồng công chứng; nếu 2 bên khai thuế sau thời gian quy định, quy trình sang nhượng căn hộ sẽ bị hủy bỏ.

B4 - Chủ đầu tư xác nhận văn bản chuyển nhượng

Khi đề nghị chủ đầu tư xác nhận văn bản, bên bán cần chuẩn bị hồ sơ bản gốc bao gồm: khoảng 5 văn bản chuyển nhượng, hợp đồng mua bán căn hộ, chứng minh nhân dân.

Khi đã xác nhận xong văn bản sang nhượng, chủ đầu tư sẽ chuyển lại cho người nộp hồ sơ các giấy tờ bản gốc, bao gồm: hợp đồng mua bán căn hộ có chữ ký và dấu, văn bản chuyển nhượng mua bán đã có chữ ký xác nhận và biên lai nộp thuế. 

Sau khi nhận được các giấy tờ này, người mua tiến hành các thủ tục xin cấp sổ hồng. 

Hoàn tất thủ tục.

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư đã có sổ hồng

B1 - Thỏa thuận và đặt cọc

B2 - Soạn hợp đồng công chứng

Người bán và mua cần chuẩn bị bộ hồ sơ bản gốc bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, chứng minh nhân dân, hộ khẩu, tờ khai thuế, giấy xác nhận hôn nhân và bản vẽ căn hộ nếu cần.

B3 - Kê khai thuế

Hồ sơ bản gốc cần thiết khi kê khai thuế bao gồm: hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng, tờ khai lệ phí trước bạ, chứng minh nhân dân, hộ khẩu (của 2 bên mua bán), tờ khai thuế và giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà. 

Hình ảnh minh họa: Kê khai thuế chuyển nhượng căn hộ chung cư

B4 - Nhận căn hộ

Người mua cần phải nộp một số giấy tờ để trở thành chủ sở hữu căn hộ: hợp đồng chuyển nhượng có công chứng, tờ khai lệ phí trước bạ, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu và giấy chứng nhận quyền sở hữu từ người bán. Sau khi nộp đầy đủ giấy tờ cho cơ quan nhà nước, người mua sẽ được hẹn nhận sổ hồng và các giấy chứng nhận sở hữu nhà.

Các chi phí trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Không chỉ riêng tiền giá trị nhà, người bán và người mua nên để ý những khoản tiền liên quan khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.

• Chi phí đối với người bán:

1. Người bán cần nộp thuế thu nhập cá nhân = 2% giá trị chuyển nhượng trước 10 ngày sau khi ký công chứng hợp đồng mua bán.
2. Phí công chứng hợp đồng mua bán căn hộ: khoảng từ 4-5 triệu 
3. Phí hồ sơ cho chủ đầu tư (nếu cần): khoảng 3-5 triệu

• Chi phí đối với người mua:

1. Phí trước bạ (nếu bán giá căn hộ cao hơn giá UBND quy định): 0.5% giá sang nhượng
2. Phí trước bạ (nếu bán giá căn hộ thấp hơn giá UBND quy định): 
3. (Diện tích x giá/1m2 x tỷ lệ % chất lượng còn lại) x 0.5%
4. Phí thẩm định hồ sơ

>>> Có thể bạn quan tâm: [GIẢI ĐÁP] Mua chung cư xem hướng cửa hay ban công?

Những điều cần lưu ý khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Để chắc chắn giao dịch thuận lợi, người mua nên nắm rõ các thông tin về người chuyển nhượng, chủ đầu tư trước khi làm thủ tục mua bán chuyển nhượng căn hộ chung cư. Ngoài ra, bên nhận chuyển nhượng sẽ kiểm tra giá trị pháp lý, điều kiện chuyển nhượng của căn hộ, đồng thời đảm bảo người bán đã hoàn tất các nghĩa vụ thanh toán của căn hộ trước khi chuyển nhượng.

Sau khi chủ đầu tư xác nhận hợp đồng chuyển nhượng, bên mua sẽ thay bên bán thực hiện quyền và nghĩa vụ với chủ đầu tư. Và kể từ các lần chuyển nhượng căn hộ lần thứ 2 trở đi, người mua có trách nhiệm lưu giữ hồ sơ của các lần sang nhượng trước.

Hình ảnh minh họa: Những điều cần lưu ý trước khi chuyển nhượng căn hộ chung cư

Một số câu hỏi thường gặp khi làm thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư

Thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư là một quy trình phức tạp mà các nhà đầu tư bất động sản cần cẩn trọng để tránh vi phạm pháp luật do thiếu hiểu biết. Dưới đây là hai câu hỏi thường gặp trong quá trình sang nhượng.

Phải nộp những loại thuế nào khi chuyển nhượng căn hộ?

Chủ sở hữu và bên được chuyển nhượng sẽ phải nộp 2 loại thuế chính: thuế thu nhập và lệ phí trước bạ (được nêu rõ trong phần 3. Các chi phí trong thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư)

Hồ sơ chuyển nhượng căn hộ gồm những gì?

Hồ sơ chuyển nhượng bản gốc bao gồm các loại giấy chứng nhận sở hữu nhà hoặc đơn đề nghị chuyển nhượng, chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, hợp đồng chuyển nhượng, bản vẽ nhà và giấy tờ thế chấp (nếu có).

Kết

Bài viết cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới các chuyên gia thuộc lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!