[Download] Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư đang được đông đảo khách hàng quan tâm, tìm hiểu do nhu cầu sở hữu một ngôi nhà hiện đại, đầy đủ tiện nghi tại những khu đô thị văn minh đang ngày càng gia tăng nhanh chóng. Vậy quy định Pháp luật về hình thức và nội dung của hợp đồng mua bán căn hộ chung cư như thế nào? Cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia

Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là một loại hợp đồng tài sản quan trọng, được Pháp luật Việt Nam quy định rõ ràng về nội dung và hình thức. Quý khách hàng có thể tham khảo mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được cập nhật mới nhất tại đây.

Hình ảnh minh họa: Ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

>>> Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng góp vốn mua đất là gì? Bản download mới nhất 2022

Quy định về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được xem là một loại hợp đồng về nhà ở, tuân theo những quy định chung về nội dung và hình thức của hợp đồng nhà ở đúng theo quy định của Pháp luật Việt Nam đã ban hành.

Quy định về hợp đồng mua bán căn hộ (nhà ở) cụ thể như sau:

Theo Điều 21, Thông tư số 16/2010/TT-BXD do bộ Xây dựng ban hành ngày 1/9/2010 có quy định hợp đồng về các loại hình nhà ở như sau:

• Các giao dịch về nhà ở cần được lập thành văn bản (gọi chung là hợp đồng nhà ở), có nội dung quy định tại Điều 93 Luật Nhà ở, Bộ luật Dân sự Việt Nam và Điều 63 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP; phải tuân thủ các mẫu và nội dung hợp đồng quy định tại các phụ lục ban hành được đính kèm theo thông tư này.

Theo đó, hợp đồng về nhà ở bao gồm các nội dung cơ bản sau:

1. Tên, địa chỉ các bên tham gia ký kết hợp đồng
2. Mô tả đặc điểm của nhà ở 
3. Giá, phương thức thanh (nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá)
4. Thời gian giao nhận nhà và thời gian bảo hành nếu có
5. Quyền, nghĩa vụ của các bên
6. Cam kết của các bên tham gia
7. Những thỏa thuận khác
8. Thời gian (ngày, tháng, năm) ký kết hợp đồng
9. Chữ ký hoặc đóng dấu của các bên 

• Riêng với trường hợp mua chung cư, ngoài các nội dung quy định tại Khoản 1 Điều này, trong hợp đồng cần phải ghi rõ thêm các nội dung sau:

1. Diện tích thuộc sở hữu chung và diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu
2. Diện tích sàn của căn hộ (được xác định theo kích thước thông thủy của căn hộ hay tính từ tim tường bao, tường ngăn các căn hộ)
3. Phí bảo trì 2% giá trị căn hộ
4. Dự kiến về mức phí cần đóng góp để phục vụ công tác quản lý và vận hành tòa nhà
5. Nguyên tắc điều chỉnh phí đóng góp trên cơ sở kinh phí không vượt quá mức giá trần do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có nhà ở ban hành, trừ những trường hợp các bên có sự thỏa thuận khác.
6. Kèm theo hợp đồng mua bán chung cư là bản nội quy quản lý và sử dụng căn hộ do chủ đầu tư ban hành và danh mục các vật liệu xây dựng căn hộ.

• Việc công chứng các hợp đồng về nhà ở được thực hiện theo quy định của Pháp luật Việt Nam về công chứng, Luật nhà ở, Luật Dân sự, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP và quy định tại Thông tư 16/2010/TT-BXD.

Căn cứ vào Khoản 2 Điều 63 Nghị định 71/2010/NĐ-CP: Hợp đồng mua bán nhà ở được ký kết với bên bán là các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh thì không phải công chứng và chứng thực. Trong trường hợp mua bán nhà thông qua hình thức đấu giá thì nội dung hợp đồng mua bán nhà ngoài yêu cầu tuân thủ các quy định của Luật Nhà ở và nghị định này còn cần phải tuân thủ các quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản có giá trị.

>>> Có thể bạn quan tâm: Thuế đất là gì? Cách tính thuế nhà đất theo quy định mới nhất

Lưu ý cần biết trước khi ký hợp đồng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

Hình ảnh minh họa: Những lưu ý khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư 

Để tránh những rủi ro có thể xảy ra khi mua căn hộ chung cư, Quý khách hàng nên lưu ý một số vấn đề sau:

• Thông tin Bên bán: cần xem kỹ thông tin người đại diện ký hợp đồng có đúng là người đại diện pháp luật hay là người ủy quyền của chính chủ để tránh trường hợp lừa đảo, giả mạo hợp đồng sẽ bị vô hiệu hóa và không có giá trị pháp lý.
• Bên mua: cần kiểm tra kỹ thông tin cá nhân xem đã chính xác chưa, tránh sai sót những thông tin cần thiết để làm sổ đỏ và các giấy tờ liên quan, đặc biệt những thông tin này còn là căn cứ pháp lý để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người mua khi có tranh chấp xảy ra.
• Cần kiểm tra và đối chiếu rõ ràng các điều khoản, nội dung được thỏa thuận trong hợp đồng, sáng rõ thông tin được đề đến liên quan đến tài sản để tránh gặp rắc rối khi có tranh chấp xảy ra.

Trên đây là một số thông tin mà khách hàng cần biết về hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để tránh xảy ra sai sót trong quá trình làm thủ tục mua căn hộ. 

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới các chuyên gia thuộc lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!