Mua nhà chung cư: Nên chọn bàn giao tiêu chuẩn hay bàn giao thô?

1. Bàn giao tiêu chuẩn là gì?

Định nghĩa: Đây là hình thức bàn giao mà căn hộ đã được chủ đầu tư hoàn thiện các hạng mục cơ bản nhất, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, an toàn vận hành và đủ điều kiện để cư dân có thể dọn vào ở ngay sau khi nhận nhà. Mục tiêu chính của hình thức này là mang lại sự tiện lợi tối đa, giúp cư dân tiết kiệm thời gian, công sức và nhanh chóng ổn định cuộc sống mới.

Các hạng mục thường bao gồm:

• Hoàn thiện cơ bản: Sàn nhà thường được lát gạch ceramic hoặc gỗ công nghiệp; tường được sơn nước hoàn chỉnh; trần nhà bằng thạch cao.
• Thiết bị vệ sinh cơ bản: Bao gồm chậu rửa, bồn cầu, vòi sen tắm, lavabo.
• Hệ thống điện, nước hoàn chỉnh: Đèn chiếu sáng cơ bản được lắp đặt, có sẵn các ổ cắm điện, công tắc, đầu chờ cho internet và truyền hình cáp.
• Hệ thống cửa: Bao gồm cửa chính, cửa ngăn giữa các phòng và cửa sổ.

Ebook: Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ

E-book: Hướng dẫn chọn căn hộ phù hợp với gia đình trẻ

Xem ngay cẩm nang mua nhà tại đây

2. Bàn giao thô là gì?

Định nghĩa: Đây là loại hình căn hộ mà chủ đầu tư chỉ hoàn thiện phần khung sườn cơ bản nhất của căn hộ, bao gồm kết cấu chịu lực, tường bao che bên ngoài, cửa chính, cửa sổ và các đầu chờ hệ thống kỹ thuật (điện, nước, PCCC). Phần hoàn thiện bên trong như sàn, tường, trần, thiết bị vệ sinh, bếp... sẽ chưa có, để lại một không gian trống cho chủ nhà tự do sáng tạo và hoàn thiện nội thất chung cư theo phong cách riêng. Mục đích chính là giúp người mua tối ưu hóa chi phí ban đầu và có toàn quyền quyết định về không gian sống của mình.

Các hạng mục thường bao gồm:

• Khung kết cấu chịu lực của tòa nhà, tường bao che bên ngoài căn hộ.
• Sàn bê tông trần, chưa được xử lý bề mặt hay ốp lát.
• Cửa chính ra vào căn hộ, cửa sổ và cửa ra ban công/logia (thường bao gồm khung và kính).
• Các đầu chờ cho hệ thống điện, cấp thoát nước, internet, điều hòa được lắp đặt sẵn tại các vị trí theo thiết kế.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy cơ bản (như đầu báo khói/nhiệt, đường ống chờ).

Lưu ý quan trọng: Một số chủ đầu tư có thể định nghĩa "bàn giao thô" bao gồm cả việc xây dựng các tường ngăn chia phòng cơ bản bằng gạch. Tuy nhiên, định nghĩa này không đồng nhất giữa các dự án. Do đó, người mua cần đặc biệt kiểm tra kỹ lưỡng phụ lục hợp đồng mua bán, nơi quy định chi tiết danh mục vật liệu và các hạng mục sẽ được bàn giao. Việc này giúp tránh những hiểu lầm và tranh chấp không đáng có về sau.

Các hạng mục thường KHÔNG bao gồm: Hầu hết các phần hoàn thiện bên trong như ốp lát sàn, sơn bả tường, làm trần thạch cao, xây dựng vách ngăn chia phòng, lắp đặt thiết bị vệ sinh, thiết bị bếp, hệ thống đèn chiếu sáng, hệ thống điều hòa, tủ liền tường...

Ngay cả khi nhận bàn giao thô, căn hộ vẫn phải đảm bảo các yêu cầu về mặt pháp lý như đã hoàn thành xây dựng phần khung và các hệ thống cơ bản, được nghiệm thu an toàn theo quy định. Điều này mang lại một mức độ an tâm nhất định về kết cấu và an toàn cơ bản, nhưng khác biệt lớn nằm ở mức độ sẵn sàng để vào ở.

3. So sánh ưu & nhược của hai hình thức bàn giao căn hộ

Xem thêm: 4 câu hỏi xác định vị trí của ngôi nhà có phù hợp với bạn hay không?

4. Ai nên chọn Bàn giao tiêu chuẩn?

• Người mua nhà lần đầu: Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm mua chung cư và không am hiểu về quy trình thiết kế, thi công hoàn thiện nhà cửa, đây là lựa chọn an toàn và hợp lý.
• Người bận rộn: Những người có lịch trình công việc dày đặc, không có nhiều thời gian để trực tiếp giám sát quá trình thi công sẽ thấy hình thức này tiện lợi hơn rất nhiều.
• Người ưu tiên sự tiện lợi: Nếu bạn muốn nhận nhà và có thể dọn vào ở ngay, hoặc muốn nhanh chóng đưa căn hộ vào khai thác cho thuê để tạo dòng tiền, bàn giao tiêu chuẩn là lựa chọn tối ưu.
• Người muốn kiểm soát ngân sách: Những ai có ngân sách mua nhà đã được xác định rõ ràng và muốn tránh các rủi ro phát sinh chi phí không kiểm soát được trong quá trình hoàn thiện nên cân nhắc hình thức này.
• Người tin tưởng vào chủ đầu tư: Nếu bạn đặt niềm tin vào uy tín, chất lượng và tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes hoặc các chủ đầu tư lớn khác, việc nhận bàn giao tiêu chuẩn sẽ giúp bạn an tâm hơn.

Tiêu chuẩn bàn giao The Opus One

Tiêu chuẩn bàn giao The Opus One

Tiêu chuẩn bàn giao của phân khu The Opus One

5. Ai nên chọn Bàn giao thô?

• Người có cá tính và gu thẩm mỹ riêng: Nếu bạn mong muốn một không gian sống độc đáo, thể hiện rõ dấu ấn cá nhân và không muốn bị giới hạn bởi các thiết kế có sẵn, bàn giao thô cho phép gia chủ được tự do sáng tạo trong thiết kế
• Người có kinh nghiệm hoặc chuyên môn: Những người làm trong ngành xây dựng, kiến trúc, nội thất hoặc có kinh nghiệm tự hoàn thiện nhà trước đây sẽ có lợi thế khi lựa chọn hình thức này.
• Người có nhiều thời gian: Bạn cần có đủ thời gian để dành cho việc lên kế hoạch, làm việc với các bên liên quan và quan trọng nhất là giám sát chặt chẽ quá trình hoàn thiện nội thất chung cư.
• Người có khả năng quản lý tài chính tốt: Cần có khả năng dự trù, kiểm soát tốt chi phí hoàn thiện căn hộ và chấp nhận một mức độ rủi ro nhất định về việc phát sinh chi phí.
• Nhà đầu tư chuyên nghiệp: Một số nhà đầu tư có thể chọn mua thô để tối ưu chi phí đầu vào và tự hoàn thiện theo phân khúc khách hàng mục tiêu (cho thuê hoặc bán lại). Tuy nhiên, cần tính toán rất kỹ lưỡng về tổng chi phí, thời gian và rủi ro thị trường. 

Như vậy, cả hai hình thức bàn giao tiêu chuẩn và bàn giao thô đều có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Bàn giao tiêu chuẩn nổi bật với sự tiện lợi, an tâm về chất lượng và thời gian, là lựa chọn phù hợp với đại đa số người mua nhà chung cư, đặc biệt là những người bận rộn hoặc mua nhà lần đầu. Trong khi đó, bàn giao thô lại mở ra không gian sáng tạo không giới hạn cho những ai yêu thích thiết kế và có đủ nguồn lực về thời gian, kinh nghiệm cũng như tài chính để tự tay kiến tạo tổ ấm.

Không có lựa chọn nào là hoàn hảo tuyệt đối. Điều quan trọng nhất là bạn cần xác định rõ nhu cầu, ưu tiên, khả năng tài chính và mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân để đưa ra quyết định phù hợp nhất.

Tại Vinhomes, chúng tôi luôn cam kết cung cấp thông tin đầy đủ, minh bạch về các tiêu chuẩn bàn giao Vinhomes cho từng dòng sản phẩm, đồng thời đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp luôn sẵn sàng lắng nghe và hỗ trợ bạn trong suốt quá trình tìm hiểu và lựa chọn, đảm bảo bạn tìm được ngôi nhà mơ ước.

Trăm nghe không bằng một thấy! Đăng ký tham quan căn hộ mẫu và trải nghiệm thực tế không gian sống đẳng cấp tại các dự án Vinhomes ngay hôm nay qua hotline 1900 998 823.