Thông tin cần biết về shophouse khối đế cần biết từ A - Z

Hiện nay, Shophouse khối đế đang trở thành xu hướng đầu tư mới trên thị trường bất động sản Việt Nam bởi loại hình sản phẩm này đáp ứng đủ hai yếu tố: độ an toàn cao và khả năng sinh lời bền vững. Cùng tìm hiểu về loại hình bất động sản này qua bài viết dưới đây.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo, không phải ý kiến chuyên gia

Shophouse khối đế là gì?

Shophouse khối đế hay shophouse chân đế là loại hình căn hộ nằm ở tầng đế của tòa chung cư cao tầng nhằm cung cấp cho cư dân những nhu yếu phẩm thường ngày. Đây được xem là loại hình bất động sản tích hợp đa chức năng, có thể đáp ứng đầy đủ không gian sinh hoạt thường ngày của gia chủ, vừa có thể tận dụng để kinh doanh thương mại với lượng khách hàng vốn có. 

Ngoài ra, theo quy định hiện hành tại Việt Nam, những dự án bất động sản nhà phố thương mại sẽ có thời hạn sở hữu từ 45 năm đến 70 năm.

Hình ảnh minh họa shophouse khối đế

Thiết kế đỉnh cao của shophouse chân đế

Các căn shophouse khối đế tại Vinhomes được chủ đầu tư chăm chút tỉ mỉ từng công trình với mong muốn tạo nên không gian sống đẳng cấp và chất lượng cho cư dân. Bên cạnh đó, thiết kế thông minh, hiện đại, tối ưu công năng sử dụng của căn căn shophouse khối để luôn thu hút rất nhiều nhà đầu tư.

Đặc biệt tại dự án Vinhomes Smart City, các căn shophouse khối đế đều được trang bị hệ thống kính an toàn và được ốp kịch trần giúp khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận, quan sát các mặt hàng và sản phẩm bên trong.

>>> Có thể bạn quan tâm: Shophouse là gì? Vì sao lại có sức hút mạnh mẽ đến vậy?

Ưu nhược điểm của shophouse khối đế

Shophouse khối đế nhận được rất nhiều đánh giá cao nhờ những ưu điểm nổi trội từ vị trí thuận tiện, số lượng khách hàng dồi dào,... Bên cạnh đó cũng có những hạn chế nhất định. Cụ thể, ưu và nhược điểm của loại hình shophouse khối đế như sau:

Ưu điểm của shophouse chân đế

Shophouse khối đế đáp ứng đầy đủ những yêu cầu khắt khe của sản phẩm đầu tư thông minh giúp mang đến giá trị lợi nhuận cao cho gia chủ. Bên cạnh đó, đây cũng chính là loại hình sản phẩm mang đến tiềm năng cho thuê cao so với các loại hình bất động sản khác bởi những ưu điểm vượt trội sau:

• Vị trí “vàng”, đông đúc người lưu thông: Sở hữu vị trí đắc địa khi nằm tại các tầng trệt của tòa nhà căn hộ (tầng 1-5), mật độ cư dân cao và mặt tiền thường hướng ra các đường lớn có lưu lượng giao thông đông đúc giúp cho các căn shophouse khối để dễ dàng tiếp cận với nhiều nguồn khách hàng khác nhau. Nhờ đó, quá trình kinh doanh thuận tiện hơn và giúp nhà đầu tư tối đa hóa được doanh thu.
• Số lượng shophouse khan hiếm: Thông thường, số lượng các căn shophouse chiếm tỉ lệ rất thấp so các căn hộ, thêm vào đó là vị trí đẹp, thuận tiện cho việc giao thương nên loại hình bất động sản này đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của giới đầu tư.
• Tối đa hóa mục đích sử dụng: Với lợi thế về thiết kế và vị trí đẹp, các căn shophouse khối để có thể sử dụng để mở cửa hàng kinh doanh. Bên cạnh đó, chủ nhân có thể tận dụng không gian cho thuê làm văn phòng nhờ vị trí nằm tại các mặt đường chính đáp ứng được các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, doanh nghiệp.
• Tính thanh khoản cao và tỉ suất cho thuê lớn: Một yếu tố khác hấp dẫn các nhà đầu tư đó là tính thanh khoản cao từ các dự án của những chủ đầu tư uy tín trên thị trường. Ngoài ra, những lợi thế từ vị trí, thiết kế và số lượng có hạn nhà đầu tư hoàn toàn có thể dễ dàng giao dịch. Theo thống kê, tỷ lệ cho thuê của shophouse luôn đạt ở mức 8 - 12%/ năm, con số lý tưởng cho các nhà đầu tư lâu dài.

Nhược điểm của shophouse khối đế

Bên cạnh những ưu điểm vượt trội trên, shophouse khối đế còn có những nhược điểm như sau:

• Giá shophouse khối đế cao hơn nhiều so với các loại hình sản phẩm khác: Chính bởi sở hữu vị trí đẹp cùng tình thanh khoản cao và số lượng có hạn đã đẩy giá của các căn shophouse khối đế lên cao hơn. Điều này cũng tác động đến việc mua bán loại hình bất động sản này trở nên cạnh tranh cao hơn.
• Phụ thuộc nhiều vào yếu tố cộng đồng cư dân: Bởi khách hàng chủ yếu của shophouse khối đế là những cư dân đang sinh sống tại tòa căn hộ đó nên nếu các dự án có lượng cư dân không tốt cũng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến lợi nhuận của nhà đầu tư

Tiềm năng kinh doanh của shophouse chân đế

Giới đầu tư nhận định, shophouse khối đế có lực hấp dẫn lớn hơn nhiều so với các loại hình bất động sản khác bởi vị trí đắc địa cùng nguồn khách hàng sẵn có.

Bên cạnh đó, các căn shophouse khối đế Vinhomes luôn được nhiều nhà đầu tư săn đón mạnh mẽ bởi tiềm năng kinh doanh của loại hình sản phẩm này. Cụ thể, với uy tín hơn 10 năm tham gia vào thị trường bất động sản cùng những công trình chất lượng vượt trội và hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp, các dự án mang thương hiệu Vinhomes luôn thu hút lượng lớn người dân tới an cư. Điều này mang đến nguồn khách hàng dồi dào cho khu shophouse khối đế của Vinhomes.

Tiềm năng kinh doanh của shophouse khối đế

>>> Có thể bạn quan tâm: Nhà liền kề là gì? Có nên mua nhà liền kề để ở và kinh doanh không?

Một số lưu ý khi đầu tư shophouse khối đế

Để có thể tận dụng tối đa những ưu điểm và hạn chế rủi ro lớn nhất khi đầu tư vào shophouse khối đế, nhà đầu tư cần lưu ý những đặc điểm sau:

Cân nhắc vị trí của các căn shophouse khối đế

Trước khi đưa ra quyết định sẽ đầu tư, khách hàng nên xem xét kỹ lưỡng yếu tố về vị trí của shophouse khối đế bởi điều này sẽ đảm bảo việc kinh doanh và cho thuê trong tương lai diễn ra thuận lợi hơn. Những căn shophouse khối nằm tại các mặt đường lớn và có vị trí thận thiện cho khách hàng đỗ xe sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc kinh doanh của gia chủ.

Lựa chọn chủ đầu tư uy tín cho những căn shophouse khối đế

Các căn shophouse có chủ đầu tư uy tín sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn hơn. Lý giải cho điều này, các chuyên gia bất động sản sản nhận định rằng, chủ đầu tư uy tín sẽ giúp cho việc quản lý và vận hành shophouse khối đế chuyên nghiệp hơn, hạn chế tối đa các rủi ro mới phát sinh một các nhanh chóng. Hơn nữa, uy tín tư chủ đầu tư cũng được xem là bảo chứng rõ ràng nhất cho tiền năng tăng giá trị trong tương lai của shophouse khối đế.

Thời gian sở hữu các căn shophouse khối đế

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, thời gian sở hữu shophouse khối đế thường là 50 năm kể từ thời điểm được cấp giấy phép xây dựng. Sau khi hết thời hạn, nhà đầu tư có thể tiếp tục gia hạnh hoặc trả lại quyền sở hữu cho chủ đầu tư.

Bởi quyền sở hữu của shophouse khối đế bị giới hạn, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng về cách thức vận hành cũng như lựa chọn loại hình dịch vụ, sản phẩm phù hợp nhất để thuận tiện cho việc kinh doanh.

Lên kế hoạch cho thuê hoặc kinh doanh trước khi đầu tư Shophouse khối đế.

Đối với những nhà đầu tư muốn cho thuê lại shophouse khối đế cần cân nhắc vị trí, thiết kế của sản phẩm để đưa ra mức giá hợp lý nhất. Những nhà đầu tư lựa chọn, kinh doanh nên cân nhắc chọn lựa loại hình sản phẩm, dịch vụ kinh doanh phù hợp với cộng đồng cư dân đang sống tại khu vực để đạt được mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận.

Hình ảnh minh họa: Những lưu ý khi đầu tư shophouse khối đế

Sở hữu những ưu thế vượt trội từ vị trí đắc địa - nguồn khách hàng vốn có - mật độ cư dân đông đúc, mô hình shophouse khối đế xứng đáng trở thành siêu phẩm bất động sản tiềm năng cho các nhà đầu tư kinh doanh lâu dài.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo, không phải ý kiến chuyên gia