[GIẢI ĐÁP] Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Hiện nay, hoạt động xây dựng nhà tạm đang diễn ra rất phổ biến nhằm phục vụ nhiều mục đích khác nhau. Vậy nhà tạm là gì? Xây nhà tạm có phải xin phép không? Nếu có, thủ tục cần để xin cấp phép xây dựng là gì? Cùng tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia

Nhà tạm là gì?

Tại điều 131 Luật xây dựng 2014 (bổ sung, sửa đổi 2020) có quy định về các công trình xây dựng tạm như sau:

• Công trình xây dựng tạm là những công trình được xây dựng có thời hạn và phục vụ mục đích:

1. Thi công và xây dựng những công trình chính.
2. Sử dụng cho việc tổ chức các hoạt động ngoài trời hoặc sự kiện lớn. Đối với những công trình này cần phải được UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh đồng ý và chấp thuận về địa điểm, quy mô xây dựng và thời gian tồn tại của công trình tạm.

• Nhà thầu/ chủ đầu tư xây dựng tự tổ chức các hoạt động thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng và thực hiện xây dựng công trình tạm. Trong trường hợp công trình xây dựng tạm ảnh hưởng lớn đến lợi ích và an toàn của công đồng, hoạt động xây dựng công trình sẽ phải dừng lại để thẩm tra về điều kiện đảm bảo an toàn. Sau đó, đơn báo cáo sẽ được gửi cho cơ quan chuyên môn để theo dõi, kiểm tra theo quy định.
• Công trình xây dựng tạm phải được phá dỡ khi công trình đầu tư xây dựng chính thức đã hoàn thành hoặc khi đã hết thời gian tồn tại của công trình tạm.
• Nhà thầu/ chủ đầu tư được phép đề nghị UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện chấp thuận về việc tiếp tục xây dựng và khai thác nhà ở tạm nếu công trình phù hợp với quy hoạch và đảm bảo các yếu tố về an toàn, phòng, chống cháy nổ, chịu lực, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật có liên quan.

Hình ảnh minh họa: Nhà tạm được xây dựng để phục vụ công trình chính

>>> Có thể bạn quan tâm: [Download] Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư mới nhất

Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?

Theo quy định tại khoản 2 điều 89 Luật xây dựng 2014 (bổ sung, sửa đổi 2020) về việc trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư cần phải có giấy phép khởi công xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, trừ những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng sau đây:

• Công trình xây dựng khẩn cấp; Công trình bí mật quốc gia.
• Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được UBND cấp tỉnh hoặc UBND cấp huyện phê duyệt.
• Nhà tạm được quy định tại điều 131 của luật xây dựng 2014 (bổ sung, sửa đổi 2020)

Như vậy, Theo quy định tại điều 131 Luật Xây dựng 2014 (bổ sung, sửa đôi 2020), trả lời cho câu hỏi: Xây nhà tạm có cần xin phép không, nhà thầu/chủ đầu tư không cần xin giấy phép nhưng phải đủ điều kiện xây dựng công trình này được quy định trong khoản 30 điều 3 và điều 94 Luật xây dựng 2014.

04 điều kiện để được cấp phép xây dựng nhà tạm

Căn cứ vào khoản 30 điều 3 và điều 94 Luật xây dựng 2014, 04 điều kiện để chấp thuận thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà tạm, bao gồm:

• Nhà tạm phải là nhà ở riêng lẻ và chỉ được sử dụng trong thời hạn nhất định.
• Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thể thực hiện hoặc chưa có quyết định thu hồi đất từ cơ quan có thẩm quyền.
• Nhà tạm phải phù hợp với quy mô do UBND cấp tỉnh đã quy định hạ tầng khu vực, thời gian tồn tại của công trình theo kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu đã được phê duyệt trước đó.
• Nhà thầu/ chủ đầu tư phải cam kết thực hiện phá dỡ công trình tạm ngay khi hết thời hạn tồn tại đã ghi trong giấy phép, nếu không tự phá dỡ, sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi mức phí cho việc cưỡng chế phá dỡ.

>>> Có thể bạn quan tâm: Hợp đồng góp vốn mua đất là gì? Bản download mới nhất 2022

Hồ sơ và thủ tục để xin cấp giấy phép xây dựng nhà tạm

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà tạm căn cứ vào điều 93 Luật xây dựng 2014 và điều 13 Thông tư 15/2016/TT-BXD về việc cấp giấy phép xây dựng gồm có:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà tạm có thời hạn.
• Bản sao có công chứng hoặc đã được chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về việc sử dụng đất đai.
• 02 bộ hồ sơ về bản vẽ thiết kế công trình. Mỗi bộ gồm những giấy tờ sau:

1. Bản vẽ mặt bằng vị trí công trình trên lô đất, bản vẽ mặt bằng ranh giới lô đất (tỷ lệ: 1/50 - 1/500), sơ đồ vị trí công trình.
2. Bản vẽ mặt bảng các tầng, bản vẽ các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình (tỷ lệ: 1/50 - 1/200)
3. Bản vẽ mặt bằng móng (tỷ lệ: 1/100 - 1/200), bản vẽ mặt cắt móng (tỷ lệ 1/50), hồ sơ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, xử lý nước thải (thông tin tỷ lệ: 1/50 - 1/200)

• Giấy phép đăng ký kinh doanh, chứng chỉ hành nghề của người thiết kế bản vẽ (sao y bản chính). Bản kê khai kinh nghiệm và năng lực của đơn vị tư vấn xây dựng.

Hình ảnh minh họa: Hồ sơ và thủ tục để cấp giấy phép xây dựng nhà tạm bao gồm những gì?

Lưu ý: Quy mô công trình, nhà ở tạm được cấp phép xây dựng không quá 4 tầng (bao gồm cả tầng tum thang), không được xây tầng hầm hoặc bán hầm. Chiều cao của nhà tạm không quá 15m (tình từ cao độ mặt đất xây dựng đến bộ phận cao nhất của công tình).

Căn cứ vào điều 103 Luật xây dựng 2014 và điều 17 Thông tư 15/2016/TT-BXD, cơ quan có thẩm quyền bao gồm: UBND cấp quận và UBND cấp huyện sẽ là nơi tiếp nhận và cấp giấy phép xây dựng nhà tạm.

Trên đây là những thông tin chi tiết về vấn đề “Xây nhà tạm có phải xin giấy phép không?” và điều kiện được cấp giấy phép để tránh xảy ra sai sót trong quá trình làm thủ tục.

* Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ. Để biết thêm chi tiết, quý khách vui lòng liên hệ tới các chuyên gia thuộc lĩnh vực để được tư vấn chi tiết nhất!