Chính Sách Bán Hàng Vinhomes Green City Tháng 11/2026: Cập Nhật Chi Tiết

Bài viết dưới đây của Vinhomes Market tổng hợp chính sách bán hàng Vinhomes Green City áp dụng từ ngày 01/11/2026, giúp khách hàng phân biệt chính sách dành cho quỹ căn thô xây luôn và thô giãn xây tại The Swan Lake, The Forest và The Sunrise, đồng thời lựa chọn phương án thanh toán, hỗ trợ tài chính phù hợp tại dự án Vinhomes Green City.

  Phối cảnh dự án Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa)

Chính sách bán hàng Vinhomes Green City tháng 11/2026

Chính sách bán hàng Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa) được áp dụng từ ngày 01/11/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế. 

Chính sách bán hàng và bảng giá được xác định tại thời điểm khách hàng ký tài liệu giao dịch đầu tiên. 

Với giao dịch trực tiếp, tài liệu giao dịch đầu tiên là thỏa thuận đặt cọc, hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê, tùy tài liệu nào được ký trước. Với giao dịch nhận chuyển nhượng, căn cứ là thỏa thuận đặt cọc hoặc hợp đồng chuyển nhượng, tùy tài liệu nào được ký trước.

Voucher Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes

Chương trình áp dụng từ ngày 01/11/2026 đến hết ngày 31/12/2026, dành cho khách hàng sở hữu Voucher còn hiệu lực đến ngày 31/12/2026 và ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian chương trình.

Mỗi bất động sản mua mới được áp dụng 01 Voucher. Giá trị Voucher sử dụng để thanh toán không vượt quá 30% Giá Trị Nhà. Nếu chưa sử dụng hết, khách hàng có thể dùng phần giá trị còn lại để mua thêm bất động sản khác và phải sử dụng chậm nhất ngày 31/12/2026.

** Giá Trị Nhà làm cơ sở áp dụng Voucher bao gồm VAT, không bao gồm kinh phí bảo trì; riêng sản phẩm giãn xây còn loại trừ Giá trị Xây dựng. Nhà ở sử dụng Voucher bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 tháng kể từ ngày sử dụng Voucher.

** Voucher được sử dụng cho chính khách hàng hoặc vợ/chồng, tứ thân phụ mẫu, con đẻ/con nuôi, anh chị em ruột của hai vợ chồng, có giấy tờ chứng minh quan hệ hợp pháp. Thuế, phí liên quan đến Voucher, nếu phát sinh, do khách hàng chi trả.

** Riêng chính sách quỹ căn thô xây luôn nhận chuyển nhượng quy định: trường hợp hợp đồng mua bán/hợp đồng chuyển nhượng chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, Chủ đầu tư/nhà đầu tư thứ cấp có quyền thu hồi bằng tiền toàn bộ các khoản ưu đãi khách hàng đã nhận.

Chương trình ưu đãi VinClub

Chương trình áp dụng từ 01/11/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

Khách hàng có tài khoản VinClub đã được xác thực, ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian chương trình và đáp ứng điều kiện được hưởng mức ưu đãi tương ứng:

Trong đó, 50% mức ưu đãi được chiết khấu vào giá khi ký hợp đồng và 50% còn lại được tích điểm VPoint khi nhận bàn giao, hoàn thành thanh toán theo thông báo.

Phần chiết khấu tính trên giá trị chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì sau khi khách hàng lựa chọn các chính sách đang áp dụng. Phần tích điểm tính trên giá trị gồm VAT, chưa gồm kinh phí bảo trì theo quy định tại thời điểm bàn giao.

Với quỹ căn giãn xây, cơ sở tính là Giá trị QSD Đất và Thương mại. Với quỹ căn xây luôn nhận chuyển nhượng, cơ sở tính là Tổng Giá trị BĐS.

Mỗi giao dịch chỉ được tích điểm vào một tài khoản VinClub. Hạng thành viên dùng để xác định mức tích điểm tương ứng với hạng đã được hưởng chiết khấu tại thời điểm ký hợp đồng.

Cập nhật thông tin giá bán từng loại hình sản phẩm của dự án tại: Vinhomes Green City

Chính sách bán hàng quỹ căn thô xây luôn nhận chuyển nhượng tại Vinhomes Green City

Chính sách áp dụng cho khách hàng nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán Nhà ở từ nhà đầu tư thứ cấp tại The Swan Lake, The Forest và The Sunrise, theo danh sách sản phẩm áp dụng.

Giá gốc là Tổng Giá trị BĐS theo phương án thanh toán tiến độ thường, được cấu thành từ các chi phí về đất, hạ tầng, tiện ích, thương hiệu, xây dựng nhà, marketing, bán hàng và các chi phí khác theo chính sách. Giá gốc chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán bằng vốn tự có

1. Khách hàng thanh toán sớm 100% Tổng Giá trị BĐS gồm VAT trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc được hưởng chiết khấu vào Giá gốc tương đương 13%/năm, tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được cố định tính từ ngày thứ 30 kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc.
2. Khách hàng thanh toán sớm từng đợt được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn, áp dụng khi thanh toán tròn đợt và sớm ít nhất 7 ngày trước hạn. Khoản này được giảm trừ khi khách hàng thực hiện thủ tục nhận chiết khấu sau bàn giao.
3. Khách hàng lựa chọn thanh toán theo tiến độ giãn bằng vốn tự có trả thêm 9,5% vào Tổng Giá trị BĐS. Nếu thanh toán tròn đợt, sớm ít nhất 7 ngày trước hạn, khách hàng được hưởng chiết khấu 11%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Khoản này được giảm trừ khi khách hàng làm thủ tục nhận chiết khấu sau khi đã thanh toán đủ các tiến độ cho nhà đầu tư thứ cấp và được Chủ đầu tư xác nhận hợp đồng chuyển nhượng.

Với phương án tiến độ giãn, khách hàng được hỗ trợ nhận bàn giao quyền sử dụng để về ở hoặc kinh doanh khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán tối thiểu 50% Tổng Giá trị BĐS cùng VAT của 100% Tổng Giá trị BĐS.

Để nhận bàn giao quyền sở hữu, khách hàng phải hoàn thành 100% Tổng Giá trị BĐS gồm VAT và kinh phí bảo trì, đồng thời tuân thủ quy định thi công, vận hành của khu đô thị.

Chương trình Cam kết tiền thuê tại Vinhomes Green City

Chương trình áp dụng từ 01/11/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế, dành cho khách hàng nhận chuyển nhượng Nhà ở thuộc danh sách quỹ căn Cam kết tiền thuê.

Thời gian Cam kết tiền thuê là 36 tháng kể từ Ngày Bắt Đầu Thuê, được xác định theo việc ký hợp đồng thuê và bàn giao lại Nhà ở để khai thác.

Mức tiền thuê bằng 7%/năm trên Tổng Giá trị BĐS thực tế khi nhận bàn giao đúng quy định. Theo quy ước của chính sách, Tổng Giá trị BĐS này chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Tiền thuê là doanh thu gộp đã bao gồm thuế, phí và lệ phí. Khách hàng tự kê khai, nộp các khoản theo quy định.

Tiền thuê được thanh toán định kỳ 6 tháng/lần, chốt kỳ vào ngày 30/06 và 31/12 hằng năm; nhà đầu tư thứ cấp chi trả trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Sau thời hạn chương trình, Nhà ở được bàn giao lại theo hiện trạng thực tế. Nếu hợp đồng với khách thuê vẫn còn hiệu lực, khách hàng kế thừa hợp đồng cho thời gian thuê còn lại theo quy định.

Chương trình “Về ở sớm” tại Vinhomes Green City

Chương trình áp dụng từ 01/11/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế, đối với Nhà ở thuộc danh sách “Quỹ căn Về ở sớm”.

Khách hàng được hưởng ưu đãi 10% trên Tổng Giá trị BĐS, tính trên giá sau khi đã lựa chọn các chương trình khác theo chính sách bán hàng. Mức ưu đãi được điều chỉnh theo giá chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì cuối cùng trước bàn giao.

Thời điểm nhận ưu đãi gồm:

• 50% mức ưu đãi: giảm trừ vào Tổng Giá trị BĐS tại thời điểm ký hợp đồng chuyển nhượng.
• 50% mức ưu đãi còn lại: hoàn trả bằng tiền sau khi khách hàng hoàn thiện nhà, về ở theo quy định và không sớm hơn thời điểm nhận bàn giao quyền sở hữu pháp lý, tùy thời điểm nào đến sau.

Trong vòng 5 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng từ Ban Quản lý, khách hàng cần hoàn thiện các hạng mục bắt buộc theo tiêu chuẩn tối thiểu của Chủ đầu tư và cung cấp đăng ký thường trú, tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh.

Trường hợp cho thuê, khách hàng cung cấp hợp đồng thuê và hồ sơ tương ứng của người thuê; đồng thời duy trì việc về ở liên tục theo điều kiện chương trình.

Ngày bàn giao mặt bằng dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ khi đáp ứng đồng thời các điều kiện theo thông báo: Nhà ở đủ điều kiện bàn giao thô, khách hàng đã ký hợp đồng chuyển nhượng và thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% giá bán Nhà ở gồm VAT.

Khách hàng đăng ký tham gia ngay khi ký hợp đồng chuyển nhượng. Nếu không đáp ứng điều kiện, Chủ đầu tư có quyền áp dụng phạt để thu hồi ưu đãi và các chi phí liên quan theo thỏa thuận.

Ưu đãi học phí theo chương trình “Ươm mầm tri thức”

Khách hàng nhận chuyển nhượng đáp ứng điều kiện về ở sớm theo quy định có thể hưởng ưu đãi học phí Vinschool, với số lượng tối đa 200 căn. Chương trình dành cho chính chủ sở hữu hoặc con, cháu nội/cháu ngoại hợp pháp của chủ sở hữu.

 

Khung ưu đãi gồm ba năm học 2027–2028, 2028–2029 và 2029–2030, áp dụng tại Vinschool cơ sở Vinhomes Green City, hệ Chuẩn hoặc tương đương, cho các cấp học theo quy định.

Khách hàng đăng ký học từ năm nào trong khung trên được hưởng ưu đãi từ năm đó đến hết năm học 2029–2030.

Ưu đãi được định danh, không chuyển nhượng, không quy đổi thành tiền mặt hoặc giảm trừ vào giá bất động sản. Khi bất động sản được chuyển nhượng, Voucher học phí dừng hiệu lực đối với các năm học tiếp theo được khai giảng.

Chính sách hỗ trợ lãi suất quỹ căn thô xây luôn

Khách hàng có thể vay lên tới 70% Tổng Giá trị BĐS gồm VAT. Bảng chính sách quy định mức dư nợ được nhà đầu tư thứ cấp hỗ trợ lãi suất tối đa bằng 70% Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT.

Tỷ lệ vay thực tế và phạm vi dư nợ được hỗ trợ thực hiện theo điều kiện ngân hàng, chính sách và hồ sơ giao dịch.

Khách hàng lựa chọn một trong hai phương án:

Phương án 1 – Nhận chuyển nhượng theo Giá gốc, trả lãi suất cố định

 

Nếu lãi suất ngân hàng cao hơn mức cố định, khách hàng chi trả theo mức đã lựa chọn và nhà đầu tư thứ cấp hỗ trợ phần vượt trên dư nợ đủ điều kiện. Nếu lãi suất ngân hàng thấp hơn hoặc bằng mức cố định, khách hàng vẫn chi trả theo mức cố định tương ứng.

Phương án 2 – Lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ

 

Khách hàng được áp dụng lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ vay vốn, đồng thời trả thêm vào Giá gốc theo tỷ lệ tương ứng với kỳ hạn lựa chọn.

Phương án 2 không áp dụng với quỹ căn khách hàng nhận Cam kết tiền thuê bằng tiền định kỳ.

Khách hàng lựa chọn phương án vay không muộn hơn thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc và không được thay đổi sau khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng. Sau khi khoản vay đã giải ngân theo chính sách, các khoản vốn tự có không được tính lãi thanh toán sớm.

Chính sách bán hàng quỹ căn thô giãn xây mua/thuê trực tiếp tại Vinhomes Green City

Chính sách áp dụng từ 01/11/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế, dành cho khách hàng mua/thuê trực tiếp từ Chủ đầu tư đối với quỹ căn thô giãn xây tại The Swan Lake, The Forest và The Sunrise, theo danh sách áp dụng.

Tổng Giá trị BĐS = Giá trị Quyền sử dụng đất + Giá trị thương mại khác + Giá trị Xây dựng.

Giá trị Quyền sử dụng đất và Giá trị thương mại khác được gọi chung là Giá trị QSD Đất và Thương mại. Trừ trường hợp có quy định khác, các giá trị này được hiểu là chưa gồm VAT và kinh phí bảo trì.

Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán bằng vốn tự có

1. Khách hàng thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký hợp đồng mua bán/hợp đồng thuê đúng hạn được hưởng chiết khấu vào Giá trị QSD Đất và Thương mại tương đương 13%/năm, tính trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được cố định tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký hợp đồng thực tế.
2. Khách hàng thanh toán theo tiến độ thường, đóng tròn đợt và sớm ít nhất 7 ngày trước hạn được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán Giá trị QSD Đất và Thương mại và số ngày thanh toán trước hạn.

Chính sách hỗ trợ lãi suất quỹ căn thô giãn xây chuyển nhượng

Khách hàng có thể vay lên tới 70% Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT, theo điều kiện ngân hàng và giới hạn hỗ trợ trong chính sách.

Thời gian hỗ trợ tính từ ngày giải ngân đầu tiên, với các kỳ hạn 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng tùy phương án lựa chọn.

Phương án 1 – Mua theo Giá gốc, trả lãi suất cố định

 

Nếu lãi suất ngân hàng cao hơn mức cố định, Chủ đầu tư hỗ trợ phần vượt trên dư nợ đủ điều kiện. Nếu lãi suất ngân hàng thấp hơn hoặc bằng mức cố định, khách hàng vẫn chi trả theo mức cố định đã lựa chọn.

Phương án 2 – Lãi suất 0% và trả thêm so với giá gốc

 

** Trong thời gian hỗ trợ, khoản vay đủ điều kiện được miễn phí trả nợ trước hạn theo phạm vi quy định, không bao gồm phí bổ sung theo thỏa thuận riêng với ngân hàng. Ân hạn nợ gốc thực hiện theo chính sách ngân hàng tại thời điểm áp dụng.

Chính sách dành cho khách hàng nhận chuyển nhượng quỹ căn thô giãn xây tại Vinhomes Green City

Từ 01/11/2026, khách hàng nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán quỹ căn thô giãn xây từ nhà đầu tư thứ cấp tại The Swan Lake, The Forest và The Sunrise áp dụng chính sách riêng theo danh sách sản phẩm.

Nhóm giao dịch này không bao gồm tổ chức, cá nhân nước ngoài. Tổng Giá trị BĐS được cấu thành từ Giá trị QSD Đất, Giá trị thương mại khác và Giá trị Xây dựng.

Ưu đãi thanh toán bằng vốn tự có

Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm 100% Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc được hưởng chiết khấu tương đương 13%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.

Khoản chiết khấu được tính vào Giá trị QSD Đất và Thương mại tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc. Số ngày thanh toán trước hạn được cố định tính từ ngày thứ 30 kể từ ngày ký thỏa thuận đặt cọc.

Khách hàng thanh toán sớm từng đợt được hưởng chiết khấu 11%/năm khi đóng tròn đợt, sớm ít nhất 7 ngày trước hạn. Khoản này được giảm trừ khi khách hàng thực hiện thủ tục nhận chiết khấu sau bàn giao; khách hàng cá nhân chịu thuế thu nhập cá nhân đối với phần lãi.

Hỗ trợ lãi suất và các chương trình ưu đãi

Khách hàng có thể vay lên tới 70% Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT, tùy điều kiện và phê duyệt ngân hàng.

Hai phương án hỗ trợ gồm:

Với phương án lãi suất cố định, nhà đầu tư thứ cấp hỗ trợ phần vượt khi lãi suất ngân hàng cao hơn mức đã chọn. Khi lãi suất thực tế thấp hơn hoặc bằng mức cố định, khách hàng vẫn chi trả theo mức cố định tương ứng.

Khách hàng lựa chọn phương án vay khi ký thỏa thuận đặt cọc và không được thay đổi sau khi đã ký hợp đồng chuyển nhượng. Nếu ngân hàng phê duyệt tỷ lệ vay thấp hơn phương án lựa chọn, khách hàng cần bổ sung phần vốn tự có chênh lệch trước khi giải ngân.

Khoản vay được hỗ trợ được miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ theo phạm vi quy định. Ân hạn nợ gốc thực hiện theo chính sách ngân hàng.

Lưu ý: Nội dung được tổng hợp từ chính sách bán hàng Vinhomes Green City áp dụng từ ngày 01/11/2026. Chính sách, bảng giá, danh sách quỹ căn, ưu đãi và điều kiện thực hiện được xác định theo từng sản phẩm, loại giao dịch và hồ sơ thực tế.

Kết

Chính sách bán hàng Vinhomes Green City tháng 11/2026 mang đến nhiều phương án phân bổ tài chính theo từng nhóm sản phẩm. Khách hàng sử dụng vốn tự có có thể thanh toán sớm để hưởng chiết khấu tương đương 13%/năm hoặc thanh toán từng đợt trước hạn để hưởng mức 11%/năm. Khách hàng vay ngân hàng có thể lựa chọn lãi suất cố định tới 60 tháng hoặc phương án lãi suất 0% đi kèm tỷ lệ trả thêm tương ứng.

Riêng quỹ căn thô xây luôn nhận chuyển nhượng có thêm các chương trình “Về ở sớm”, Cam kết tiền thuê và ưu đãi học phí Vinschool theo danh sách, điều kiện cụ thể.

Việc đối chiếu chính sách theo mã căn giúp khách hàng xác định đầy đủ quyền lợi, số vốn cần chuẩn bị và tổng nghĩa vụ thanh toán. Liên hệ ngay với Vinhomes Market để được tư vấn chi tiết: