Chính Sách Bán Hàng Vinhomes Hải Vân Bay Tháng 10/2026

Bài viết dưới đây của Vinhomes Market tổng hợp chính sách bán hàng Vinhomes Hải Vân Bay đang áp dụng từ ngày 05/10/2026, giúp khách hàng phân biệt chính sách theo từng nhóm sản phẩm tại Bạch Vân, Vịnh Mây và Đảo Ngọc, đồng thời lựa chọn phương án thanh toán và hỗ trợ tài chính phù hợp.

 

Chính sách bán hàng Vinhomes Hải Vân Bay tháng 10/2026

Chính sách mới được áp dụng từ ngày 05/10/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế. Phạm vi áp dụng gồm quỹ căn thô xây luôn tại Bạch Vân – Đảo Ngọc và quỹ căn thô giãn xây tại Bạch Vân – Vịnh Mây – Đảo Ngọc.

Chính sách bán hàng và bảng giá được xác định tại thời điểm khách hàng ký tài liệu giao dịch đầu tiên. Khách hàng ký tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian chính sách nào có hiệu lực sẽ áp dụng chính sách đó, không tự động chuyển sang chính sách được cập nhật sau này.

Voucher Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes

Chương trình áp dụng từ ngày 05/10/2026 đến hết ngày 31/12/2026, dành cho khách hàng sở hữu Voucher Đặc quyền sở hữu nhà Vinhomes còn hiệu lực và ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên trong thời gian chương trình.

Mỗi bất động sản mua mới được áp dụng 01 Voucher. Giá trị Voucher sử dụng để thanh toán không vượt quá 30% Giá Trị Nhà. Nếu chưa sử dụng hết, khách hàng có thể dùng phần giá trị còn lại để mua thêm bất động sản khác và phải sử dụng chậm nhất ngày 31/12/2026.

Nhà ở sử dụng Voucher để thanh toán bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng 3 tháng kể từ ngày sử dụng Voucher. Với dòng sản phẩm giãn xây, Giá Trị Nhà làm cơ sở áp dụng Voucher không bao gồm Giá trị Xây dựng.

Siêu Quà Tặng Đặc Quyền Nhân Dịp Sinh Nhật 33 năm VGR

Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/10/2026 cho đến hết ngày 31/10/2026.

Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub (có tài khoản VinClub đã được xác thực) ký mới TLGD đầu tiên trong thời gian có hiệu lực của chương trình và ký HĐCN/HĐMB/HĐT đúng hạn.  

Chương trình áp dụng:  KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi bằng hình thức chiết khấu 100% giảm trừ vào Tổng Giá trị BĐS (chưa gồm VAT và KPBT) tại thời điểm ký HĐCN/HĐMB/HĐT theo các mức ưu đãi tương ứng như sau: 

Lưu ý:

- Chương trình này không áp dụng đồng thời với chương trình VinClub. Khách hàng lựa chọn tham gia chương trình này ngay tại thời điểm ký HĐMB/HĐT/HĐCN và không được thay đổi phương án sau khi đã lựa chọn.

- Giá trị Quyền sử dụng Đất và Thương Mại (chưa gồm VAT và KPBT) (đối với quỹ căn giãn xây) hoặc Tổng giá trị BĐS (chưa gồm VAT và KPBT) đối với quỹ căn thô xây luôn để tính ưu đãi là giá sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH.

- Chính sách không áp dụng với kênh bán Đại lý, chỉ áp dụng qua kênh bán do VinClub chủ trì triển khai.

Chương trình ưu đãi VinClub

Khách hàng là thành viên VinClub đã xác thực tài khoản và đáp ứng điều kiện chương trình được hưởng mức ưu đãi tương ứng:

Trong đó, 50% mức ưu đãi được chiết khấu trực tiếp vào giá và 50% còn lại được tích điểm VPoint tại thời điểm khách hàng nhận bàn giao và hoàn thành nghĩa vụ thanh toán theo quy định.

Với quỹ căn giãn xây, cơ sở áp dụng là Giá trị QSD Đất và Thương mại; với quỹ căn xây luôn, cơ sở áp dụng là giá bán/thuê tương ứng theo chính sách.

Chính sách bán hàng quỹ căn thô xây luôn tại Bạch Vân và Đảo Ngọc Vinhomes Hải Vân Bay

Chính sách quỹ căn thô xây luôn áp dụng cho khách hàng mua/thuê Nhà ở trực tiếp từ Chủ đầu tư tại Bạch Vân – Khu 1 và Đảo Ngọc – Khu 3. 

Giá gốc (Tổng Giá Trị BĐS theo phương án thanh toán theo tiến độ thường): là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, chi phí xây dựng nhà, marketing, chi phí bán hàng của CĐT, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế giá trị gia tăng (“GTGT”) và Kinh phí bảo trì (“KPBT”). 

Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán bằng vốn tự có

1. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn thì được hưởng chiết khấu vào giá gốc tại thời điểm ký HĐMB/HĐT tương đương 13%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được cố định tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB/HĐT thực tế.
2. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm từng đợt thì được hưởng chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán khi khách hàng lên ký thủ tục để nhận chiết khấu sau khi nhận bàn giao. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này. 

Chương trình Cam kết tiền thuê tại Đảo Ngọc

Chương trình áp dụng từ 08/10/2026 đến hết ngày 31/12/2026 đối với khách hàng mua/thuê Nhà ở thuộc danh sách “Quỹ căn hoàn thiện có áp dụng Cam kết tiền thuê” tại Đảo Ngọc.

Khách hàng nhận bàn giao Nhà ở theo quy định, ký hợp đồng thuê và bàn giao lại Nhà ở cho Chủ đầu tư và/hoặc công ty quản lý được chỉ định để đưa vào khai thác.

Trong thời gian chương trình, khách hàng được nhận một khoản tiền thuê cố định, không phụ thuộc vào kết quả khai thác, kinh doanh hoặc cho thuê thực tế.

Thời gian cam kết là 36 tháng, với mức tiền thuê 7%/năm tính trên Giá bán/Giá thuê Nhà ở trước VAT và KPBT thực tế khi khách hàng nhận bàn giao.

Tiền thuê được thanh toán định kỳ 6 tháng/lần, chốt kỳ vào ngày 30/06 và 31/12 hằng năm; Chủ đầu tư thực hiện chi trả trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Khách hàng tham gia chương trình và nhận cam kết tiền thuê cần bổ sung trang thiết bị đồ rời theo danh sách quy định để phục vụ hoạt động khai thác cho thuê.

Chương trình “Về ở sớm” tại Bạch Vân và Đảo Ngọc

Chương trình “Về ở sớm” áp dụng từ 08/10/2026 đến hết ngày 31/12/2026 đối với các Nhà ở thuộc danh sách “Quỹ căn Về ở sớm”.

Đối với Bạch Vân, khách hàng được hưởng ưu đãi 10% trên giá bán/thuê Nhà ở trước VAT và KPBT. Trong đó, 50% mức ưu đãi được giảm trừ vào giá tại thời điểm ký HĐMB/HĐT; 50% còn lại được hoàn trả bằng tiền sau khi khách hàng hoàn thiện nhà và về ở theo quy định.

Khách hàng cần hoàn thiện các hạng mục bắt buộc và đáp ứng điều kiện về ở trong vòng 5 tháng kể từ ngày bàn giao mặt bằng. 

Đối với Đảo Ngọc, khách hàng được chiết khấu 10% vào Giá gốc chưa gồm VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.

Khách hàng cần về ở và cung cấp hồ sơ thường trú, tạm trú hoặc đăng ký kinh doanh trong vòng 3 tháng kể từ ngày nhận bàn giao Nhà ở. Trường hợp cho thuê, khách hàng cung cấp hợp đồng thuê và hồ sơ tương ứng của người thuê.

Lưu ý: Khu Đảo Ngọc, Chương trình Cam kết tiền thuê và Chương trình Về ở sớm không được áp dụng đồng thời.

Chính sách hỗ trợ lãi suất quỹ căn thô xây luôn

Khách hàng sử dụng vốn vay ngân hàng có thể vay lên tới 70% giá bán Nhà ở gồm VAT. Mức dư nợ được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất tối đa 70% giá bán Nhà ở gồm VAT.

Thời gian hỗ trợ có thể lựa chọn 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng, trong đó các kỳ hạn được áp dụng theo điều kiện của chính sách.

Tỷ lệ vay tối đa và thời gian HTLS thực tế phụ thuộc điều kiện vay vốn, phê duyệt của ngân hàng và điều kiện áp dụng của từng phương án.

Khách hàng lựa chọn một trong hai phương án hỗ trợ lãi suất.

Phương án 1 – Mua theo Giá gốc, trả lãi suất cố định

Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn mức cố định, khách hàng chi trả theo mức lãi suất cố định đã lựa chọn và Chủ đầu tư hỗ trợ phần vượt theo quy định. Nếu lãi suất thực tế thấp hơn hoặc bằng mức cố định, khách hàng vẫn chi trả theo mức lãi suất cố định tương ứng.

Phương án 2 – Lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ

Theo phương án này, khách hàng được áp dụng lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ vay vốn và Giá gốc được điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng với kỳ hạn lựa chọn.

Đáng chú ý, Phương án 2 không áp dụng với các căn tham gia Chương trình Cam kết tiền thuê cho quỹ căn hoàn thiện.

Chính sách bán hàng quỹ căn thô giãn xây tại Bạch Vân và Đảo Ngọc

Thời gian áp dụng: Từ ngày 05/10/2026 cho đến khi có chính sách mới thay thế.

Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) (bao gồm cả tổ chức, cá nhân nước ngoài) mua/thuê Nhà ở từ Chủ Đầu tư (CĐT) tại khu Bạch Vân (Khu 1) và Đảo Ngọc (Khu 3) thuộc Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân (Vinhomes Hải Vân Bay) do Công ty Cổ phần Vinpearl làm CĐT từ ngày 05/10/2026. Khách hàng là tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được thuê Nhà ở từ CĐT.

Tổng Giá trị bất động sản (giá bán, giá thuê nhà ở) =  Giá trị quyền Sử dụng đất + Giá trị thương mại khác (gồm hạ tầng, tiện ích, dịch vụ, thương hiệu và lợi thế thương mại khác) + Giá trị Xây dựng

Trong đó: Tổng của Giá trị quyền Sử dụng đất và Giá trị thương mại khác sau đây được gọi chung là Giá trị Quyền sử dụng Đất và Thương mại hoặc Giá trị QSD Đất và Thương mại. 

Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán bằng vốn tự có

1. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm 100% Tổng giá trị QSD Đất và Thương mại (gồm thuế GTGT) trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn thì được hưởng chiết khấu vào giá gốc tại thời điểm ký HĐMB/HĐT tương đương 13%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được cố định tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB/HĐT thực tế.
2. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường/tiến độ giãn thì được chiết khấu thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán Giá trị QSD Đất và Thương mại và số ngày thanh toán trước hạn (ít nhất 07 ngày trước ngày đến hạn của từng đợt thanh toán) (áp dụng cho khách hàng thanh toán tròn đợt tiến độ), khoản tiền này sẽ được giảm trừ vào giá trị thanh toán khi khách hàng lên ký thủ tục để nhận chiết khấu sau khi nhận bàn giao. Khách hàng cá nhân chịu thuế TNCN cho phần lãi này.

Chính sách hỗ trợ lãi suất quỹ căn thô giãn xây Bạch Vân – Đảo Ngọc

Khách hàng có thể vay lên tới 70% Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT. Thời gian hỗ trợ vay vốn gồm 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng theo điều kiện áp dụng.

Tỷ lệ vay tối đa và thời gian HTLS thực tế phụ thuộc điều kiện vay vốn, phê duyệt của ngân hàng và điều kiện áp dụng của từng phương án.

Khách hàng được lựa chọn một trong hai phương án:

Phương án 1 – Mua theo Giá gốc, trả lãi suất cố định

Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn lãi suất cố định, khách hàng chỉ chi trả theo mức cố định đã lựa chọn và Chủ đầu tư hỗ trợ phần vượt theo điều kiện chương trình.

Phương án 2 – Lãi suất 0%

Khách hàng được áp dụng lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ vay vốn, đồng thời Giá trị QSD Đất và Thương mại được điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng với kỳ hạn lựa chọn.

Điều kiện và tỷ lệ vay thực tế phụ thuộc vào phê duyệt của ngân hàng. Trường hợp khách hàng không đáp ứng điều kiện vay 70%, Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất theo tỷ lệ được ngân hàng phê duyệt; khách hàng cần bổ sung phần vốn tự có chênh lệch trước khi giải ngân.

Chính sách bán hàng quỹ căn thô giãn xây tại Vịnh Mây Vinhomes Hải Vân Bay

Quỹ căn thô giãn xây tại Vịnh Mây áp dụng chính sách riêng từ ngày 08/10/2026. Tổng Giá trị BĐS được cấu thành từ Giá trị QSD Đất, Giá trị thương mại và Giá trị Xây dựng.

Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán bằng vốn tự có

1. Khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm 100% Tổng Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn được hưởng chiết khấu vào Giá gốc tương đương 13%/năm trên số tiền và số ngày thanh toán trước hạn.
2. Nếu thanh toán theo tiến độ thường hoặc tiến độ giãn, khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán tròn đợt sớm ít nhất 7 ngày được hưởng chiết khấu 11%/năm trên số tiền thanh toán Giá trị QSD Đất và Thương mại và số ngày thanh toán trước hạn.

Chính sách hỗ trợ lãi suất quỹ căn thô giãn xây Vịnh Mây

Khách hàng có thể vay lên tới 70% Giá trị QSD Đất và Thương mại gồm VAT, đồng thời được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất trên mức dư nợ tối đa 70% theo điều kiện chương trình.

Tỷ lệ vay tối đa và thời gian HTLS thực tế phụ thuộc điều kiện vay vốn, phê duyệt của ngân hàng và điều kiện áp dụng của từng phương án.

Thời gian hỗ trợ có thể lựa chọn 18, 24, 30, 36, 48 hoặc 60 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên. Trong thời gian HTLS, khoản vay được hỗ trợ được miễn phí trả nợ trước hạn theo phạm vi quy định của chính sách; sau thời gian hỗ trợ, phí trả nợ trước hạn thực hiện theo quy định của ngân hàng.

Khách hàng có hai phương án:

Phương án 1 – Mua theo Giá gốc, trả lãi suất cố định

Nếu lãi suất thực tế của ngân hàng cao hơn mức cố định, khách hàng chi trả theo lãi suất cố định và Chủ đầu tư hỗ trợ phần vượt theo quy định. Nếu lãi suất thực tế thấp hơn hoặc bằng mức cố định, khách hàng vẫn chi trả theo mức lãi suất cố định đã lựa chọn.

Phương án 2 – Lãi suất 0%

Khách hàng được áp dụng lãi suất 0% trong thời gian hỗ trợ, đồng thời trả thêm trên Giá trị QSD Đất và Thương mại theo kỳ hạn đã lựa chọn.

Lưu ý: Nội dung bài viết được tổng hợp từ chính sách bán hàng Vinhomes Hải Vân Bay áp dụng từ ngày 05/10/2026. Chính sách, bảng giá, ưu đãi, điều kiện và phạm vi áp dụng có thể được điều chỉnh theo từng thời kỳ, từng sản phẩm và từng đối tượng khách hàng. Văn bản chính thức của Chủ đầu tư và tài liệu giao dịch ký với khách hàng là căn cứ áp dụng.

Cập nhật thông tin giá bán, quỹ căn dự án tại: Vinhomes Hải Vân Bay

Kết

Chính sách bán hàng Vinhomes Hải Vân Bay tháng 10/2026 mang đến nhiều phương án phân bổ tài chính theo từng dòng sản phẩm. Khách hàng sử dụng vốn tự có có thể lựa chọn thanh toán sớm để hưởng mức chiết khấu tương đương 13%/năm hoặc thanh toán từng đợt sớm để hưởng mức 11%/năm.

Riêng quỹ căn thô xây luôn còn có những quyền lợi theo danh sách sản phẩm cụ thể, gồm chương trình “Về ở sớm” với mức ưu đãi 10% tại Bạch Vân và Đảo Ngọc, cùng Cam kết tiền thuê 7%/năm trong 36 tháng đối với quỹ căn hoàn thiện đủ điều kiện tại Đảo Ngọc. Do phạm vi áp dụng phụ thuộc vào khu, dòng sản phẩm, mã căn và phương án thanh toán, khách hàng nên kiểm tra chính sách của từng căn trước khi lựa chọn phương án tài chính.