Chi Phí Ở Chung Cư Mỗi Tháng Bao Gồm Những Gì

Trong bài viết này, Vinhomes Market sẽ bóc tách chi tiết từ A-Z từng khoản phí: phí quản lý vận hành, phí gửi xe, tiền điện, tiền nước, internet, truyền hình cáp... kèm bảng giá tham khảo cập nhật theo quy định mới nhất năm 2026. Đọc xong, bạn sẽ biết chính xác số tiền phải chuẩn bị mỗi tháng để tránh "hụt hẫng" tài chính.

Chi phí ở chung cư mỗi tháng bao gồm những gì?

Chi phí ở chung cư mỗi tháng bao gồm 7 khoản chính: Phí quản lý vận hành, tiền điện, tiền nước, phí gửi xe, internet và truyền hình, phí tiện ích nội khu (nếu có), và chi phí sinh hoạt cá nhân (ăn uống, tiêu dùng). Dưới đây là chi tiết từng khoản mục cập nhật năm 2026.

Phí quản lý chung cư

Phí quản lý chung cư (còn gọi là phí dịch vụ vận hành) là khoản chi bắt buộc lớn nhất mỗi tháng, dùng để duy trì hoạt động của toàn bộ tòa nhà .

Phí quản lý bao gồm những dịch vụ gì?

• An ninh, bảo vệ 24/7.
• Vệ sinh khu vực chung (sảnh, hành lang, thang máy).
• Vận hành thang máy, máy phát điện, hệ thống bơm nước.
• Chiếu sáng khu vực công cộng.
• Bảo dưỡng hệ thống kỹ thuật định kỳ.
• Lương nhân viên quản lý, kỹ thuật, tạp vụ .

Cách tính phí quản lý

Phí quản lý được tính theo diện tích căn hộ (m²). Công thức:

Phí quản lý/tháng = Diện tích căn hộ × Đơn giá quản lý/m²

Bảng giá tham khảo 2026

Theo khung giá mới tại Hà Nội (Quyết định 25/2026/QĐ-UBND), giá trần đối với chung cư có thang máy là 16.500 đồng/m²/tháng . Tuy nhiên, trên thực tế, các chung cư cao cấp có thể có mức cao hơn do thỏa thuận với cư dân.

Phân khúc	Đơn giá (VNĐ/m²/tháng)	Ví dụ căn 70m²
Chung cư bình dân	5.000 – 8.000	350.000 – 560.000
Chung cư trung cấp	8.000 – 15.000	560.000 – 1.050.000
Chung cư cao cấp	15.000 – 30.000	1.050.000 – 2.100.000
Hạng sang	30.000 – 100.000+	2.100.000 – 7.000.000+

Lưu ý quan trọng:

• Phí quản lý đã được quy định trong hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng thuê.
• Mức phí này có thể được điều chỉnh tăng theo quyết định của hội nghị cư dân (không quá 10-15%/năm tùy quy định từng dự án).
• Một số tòa nhà thu phí quản lý theo quý hoặc theo năm, không phải theo tháng.

Tiền điện

Tiền điện là khoản chi phí biến động lớn nhất, phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng thiết bị điện của mỗi gia đình.

Cách tính tiền điện chung cư

Có 2 hình thức tính phổ biến:

1. Theo giá điện sinh hoạt lũy tiến của EVN – áp dụng khi tòa nhà có trạm biến áp riêng và được cấp mã khách hàng sinh hoạt.
2. Theo giá điện kinh doanh thống nhất – áp dụng khi tòa nhà mua điện qua một mã duy nhất, sau đó chia đều hoặc tính theo giá cố định cho cư dân.

Giá điện tham khảo 2026

Theo Quyết định 1279/QĐ-BCT, giá điện sinh hoạt được điều chỉnh từ ngày 10/5/2025 và áp dụng cho năm 2026 với biểu giá 5 bậc mới (giảm từ 6 bậc xuống 5 bậc) :

Bậc	Mức sử dụng (kWh)	Giá (VNĐ/kWh)
1	0 – 100	1.984
2	101 – 200	2.380
3	201 – 400	2.998
4	401 – 700	3.571
5	701 trở lên	3.967

Lưu ý: Mức giá trên chưa bao gồm VAT 8% .

Chi phí thực tế

• Hộ 1-2 người, ít điều hòa: 000 – 500.000 đồng/tháng.
• Hộ 3-4 người, sử dụng điều hòa thường xuyên: 000 – 1.500.000 đồng/tháng.
• Hộ sử dụng nhiều thiết bị công suất lớn: 500.000 – 3.000.000 đồng/tháng.

 

Tiền nước và phí vệ sinh môi trường

Tiền nước bao gồm chi phí nước sạch và phí vệ sinh môi trường (thu gom rác thải).

Cách tính tiền nước và phí vệ sinh chung cư

• Nước sạch: Tính theo số m³ tiêu thụ.
• Phí vệ sinh: Tính theo đầu người hoặc theo % hóa đơn nước (thường 10-15%).

Giá nước tham khảo 2026

Theo dự báo và thông báo từ các đơn vị cấp nước, giá nước năm 2026 có xu hướng tăng nhẹ:

TP.HCM (dự kiến):

Định mức	Giá dự kiến (VNĐ/m³)
Dưới 4m³/tháng	6.950 – 7.050
Từ 4 – 6m³/tháng	13.350 – 13.550
Trên 6m³/tháng	14.850 – 15.120

Hà Nội (dự kiến tăng 3-5% so với 2025):

Định mức	Giá 2025 (VNĐ/m³)	Giá dự kiến 2026 (VNĐ/m³)
10m³ đầu (hộ dân cư)	8.500	8.800 – 8.925
Từ 10 – 20m³	9.900	10.200 – 10.395
Từ 20 – 30m³	16.000	16.500 – 16.800
Trên 30m³	27.000	27.800 – 28.350

Chi phí thực tế

• Hộ 2-3 người: 000 – 400.000 đồng/tháng.
• Hộ 4-5 người:000 – 700.000 đồng/tháng.

 

Phí gửi xe

Phí gửi xe là khoản phí riêng, không nằm trong phí quản lý vận hành. Theo Luật Nhà ở, phí trông giữ xe do ban quản trị thỏa thuận với nhà thầu nhưng không được vượt quá khung giá do UBND tỉnh/thành phố quy định.

Mức giá tham khảo 2026

Loại phương tiện	Mức giá (VNĐ/xe/tháng)
Xe máy	50.000 – 150.000
Ô tô (dưới 9 chỗ)	700.000 – 2.000.000
Ô tô (trên 9 chỗ)	1.200.000 – 3.000.000

Lưu ý: Giá có thể thay đổi tùy theo vị trí (trung tâm hay ngoại thành) và hạng mục (hầm hay sân ngoài trời).

 Các chung cư đều thu phí đậu xe theo tháng, quý hoặc theo năm

Internet và truyền hình

Đây là khoản chi phí dịch vụ viễn thông tự chọn, tùy theo nhu cầu sử dụng của mỗi gia đình.

Bảng giá tham khảo 2026 (FPT Telecom)

Loại dịch vụ	Mức giá (VNĐ/tháng)
Internet cáp quang	200.000 – 400.000
Truyền hình cáp	50.000 – 150.000
Combo internet + truyền hình	250.000 – 500.000

Lưu ý: Các nhà mạng như FPT, Viettel, VNPT thường có các chương trình khuyến mãi và gói cước riêng cho từng tòa nhà chung cư.

 Phí internet và truyền hình cáp là khoản chi phí cố định mỗi tháng

Phí tiện ích nội khu (gym, hồ bơi…)

Một số chung cư cao cấp thu thêm phí sử dụng các tiện ích nội khu như phòng gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em. Các hình thức thu phí:

• Miễn phí: Đã bao gồm trong phí quản lý.
• Thu phí riêng: Từ 100.000 – 500.000 đồng/người/tháng, tùy tiện ích.
• Thu theo lượt: Từ 30.000 – 100.000 đồng/lượt.

 Khi tính chi phí ở chung cư mỗi tháng phải bao gồm phí tiện ích nội khu

Chi phí sinh hoạt (ăn uống, tiêu dùng)

Đây là khoản chi phí linh hoạt nhất, phụ thuộc vào thói quen và nhu cầu sinh hoạt của mỗi gia đình.

Mức chi tham khảo (tháng):

Loại chi phí	1-2 người (VNĐ)	3-4 người (VNĐ)
Ăn uống (nấu tại nhà)	2.000.000 – 3.000.000	4.000.000 – 6.000.000
Ăn uống (kết hợp ăn ngoài)	3.000.000 – 5.000.000	6.000.000 – 10.000.000
Xăng xe, đi lại	500.000 – 1.000.000	1.000.000 – 2.000.000
Mua sắm, giải trí	1.000.000 – 3.000.000	2.000.000 – 5.000.000

Tổng chi phí sinh hoạt ước tính: 3.000.000 – 12.000.000 đồng/tháng tùy quy mô gia đình và mức sống.

 Cần tính thêm chi phí ăn ở, sinh hoạt vào chi phí ở chung cư mỗi tháng

Phân loại chi phí ở chung cư

Việc phân loại chi phí khi ở chung cư gồm những gì giúp bạn quản lý tài chính hiệu quả và tránh những khoản chi "bất ngờ". Dựa trên đặc điểm của từng loại, chi phí khi sống tại chung cư được chia thành 3 nhóm chính: Chi phí cố định hàng tháng, chi phí biến đổi và chi phí phát sinh.

Chi phí cố định hàng tháng

Chi phí cố định là những khoản chi bắt buộc, có tính chất ổn định và không thay đổi (hoặc thay đổi rất ít) theo thời gian hoặc nhu cầu sử dụng của gia đình. Đây là những khoản phải đóng đều đặn mỗi tháng để duy trì quyền sử dụng căn hộ và các dịch vụ nền tảng của tòa nhà. Các khoản chi phí cố định bao gồm:

• Phí quản lý chung cư: Phí duy trì an ninh, vệ sinh, vận hành thang máy, hệ thống PCCC, quản lý tòa nhà.
• Phí gửi xe: Phí trông giữ xe cho cư dân (xe máy, ô tô). Đây là khoản phí riêng, không bao gồm trong phí quản lý.
• Phí internet và truyền hình cáp: Gói cước viễn thông cố định, thường được các nhà mạng cung cấp theo tháng.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Thông tư 05/2024/TT-BXD, phí quản lý vận hành được tính dựa trên diện tích sử dụng căn hộ (m²) và do Hội nghị nhà chung cư hoặc chủ đầu tư quy định, phải được công khai minh bạch.

 Chi phí cố định hàng tháng ở chung cư bao gồm phí quản lý chung cư, gửi xe, internet và truyền hình

Chi phí biến đổi

Chi phí biến đổi là những khoản chi thay đổi theo nhu cầu sử dụng, thói quen sinh hoạt và số lượng thành viên trong gia đình. Các khoản này không cố định và có thể tăng hoặc giảm tùy theo từng tháng. Chi phí biến đổi bao gồm:

• Tiền điện nước: Chi phí sử dụng điện và nước sinh hoạt.
• Chi phí ăn uống: Tiền thực phẩm, nấu ăn tại nhà, ăn ngoài.
• Chi phí đi lại: Xăng xe, phí gửi xe tạm thời, phương tiện công cộng.
• Chi phí mua sắm và giải trí: Quần áo, mỹ phẩm, xem phim, cà phê, du lịch.

Chi phí phát sinh

Chi phí phát sinh là những khoản chi không thường xuyên, xuất hiện đột xuất ngoài dự kiến. Đây có thể là chi phí bắt buộc theo quy định (nhưng không phải hàng tháng) hoặc chi phí cho các sự cố, nhu cầu đặc biệt.

• Phí sử dụng tiện ích nội khu: Phí sử dụng gym, hồ bơi, sân tennis, khu vui chơi trẻ em nếu chưa được bao gồm trong phí quản lý.
• Sửa chữa nội thất, thiết bị: Chi phí sửa chữa điều hòa, máy giặt, đường ống nước trong căn hộ.
• Phí gửi xe khách: Phí trông giữ xe cho khách đến thăm, thường tính theo lượt.
• Các khoản đóng góp cộng đồng: Quỹ cho các hoạt động chung của tòa nhà (lễ hội, sự kiện cư dân, quà tết bảo vệ...).

Lưu ý: Theo Điều 30 Thông tư 05/2024/TT-BXD, các khoản phí như bảo trì, giữ xe, điện nước, internet, dịch vụ gia tăng (gym, hồ bơi) không nằm trong phí quản lý vận hành. Cư dân cần kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh bị thu sai, thu trùng.

 Cần có một khoản dự phòng cho những chi phí phát sinh khi ở chung cư

Tổng chi phí ở chung cư mỗi tháng là bao nhiêu tiền?

Sau khi đã nắm rõ chi phí ở chung cư mỗi tháng bao gồm những gì, câu hỏi quan trọng nhất mà mỗi gia đình đều quan tâm là: Tổng cộng hết bao nhiêu tiền? Dưới đây là bảng tổng hợp chi phí ước tính cho từng phân khúc chung cư, được cập nhật theo giá cả và quy định năm 2026.

Chung cư bình dân

Đặc điểm: Chung cư bình dân thường có ít tiện ích nội khu, phí quản lý ở mức thấp, phù hợp với các gia đình có thu nhập trung bình hoặc người trẻ mới lập nghiệp. Tổng chi phí ước tính khoảng 4.5 - 7.5 triệu đồng.

Các khoản chi phí tham khảo (căn hộ 50-70m²):

Khoản mục	Mức chi phí (VNĐ/tháng)	Ghi chú
Phí quản lý vận hành	250.000 – 560.000	Dao động 5.000 – 8.000 đồng/m²
Tiền điện	400.000 – 700.000	Sử dụng điều hòa vừa phải, 2-3 người
Tiền nước	150.000 – 250.000	Gia đình 2-3 người
Phí gửi xe máy	100.000 – 200.000	1-2 xe máy
Internet + truyền hình	200.000 – 300.000	Gói cơ bản
Chi phí sinh hoạt khác	3.000.000 – 5.000.000	Ăn uống, đi lại, mua sắm cơ bản

Chung cư trung cấp

Đặc điểm: Chung cư trung cấp có hệ thống an ninh, vệ sinh bài bản hơn, thường có các tiện ích cơ bản như công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em. Phù hợp với gia đình có thu nhập ổn định với tổng chi phí ước tính khoảng 8 - 12 triệu đồng/tháng.

Các khoản chi phí tham khảo (căn hộ 60-80m²):

Khoản mục	Mức chi phí (VNĐ/tháng)	Ghi chú
Phí quản lý vận hành	480.000 – 1.200.000	Dao động 8.000 – 15.000 đồng/m²
Tiền điện	600.000 – 1.200.000	Sử dụng điều hòa thường xuyên, 3-4 người
Tiền nước	200.000 – 350.000	Gia đình 3-4 người
Phí gửi xe máy	100.000 – 300.000	1-2 xe máy
Internet + truyền hình	250.000 – 400.000	Gói combo tốc độ cao
Chi phí sinh hoạt khác	4.000.000 – 7.000.000	Ăn uống, đi lại, mua sắm, giải trí

Chung cư cao cấp

Đặc điểm: Chung cư cao cấp có đầy đủ tiện ích nội khu: hồ bơi, phòng gym, khu BBQ, thư viện, dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp. Phí quản lý ở mức cao, phù hợp với gia đình có thu nhập cao, yêu cầu chất lượng sống tốt. Tổng chi phí ước tính khoảng 12 - 25 triệu đồng/tháng.

Các khoản chi phí tham khảo (căn hộ 80-120m²):

Khoản mục	Mức chi phí (VNĐ/tháng)	Ghi chú
Phí quản lý vận hành	1.200.000 – 3.600.000	Dao động 15.000 – 30.000 đồng/m², có thể cao hơn
Phí tiện ích nội khu	200.000 – 500.000	Gym, hồ bơi nếu chưa bao gồm trong phí quản lý
Tiền điện	800.000 – 2.000.000	Sử dụng nhiều thiết bị, điều hòa thường xuyên
Tiền nước	300.000 – 500.000	Gia đình 4-5 người
Phí gửi xe máy	100.000 – 300.000	1-2 xe máy
Phí gửi ô tô (nếu có)	700.000 – 2.000.000	Tùy tòa nhà và loại xe
Internet + truyền hình cao cấp	300.000 – 600.000	Gói tốc độ cao + nhiều kênh
Chi phí sinh hoạt khác	6.000.000 – 12.000.000	Ăn uống, đi lại, mua sắm, giải trí cao cấp

 

Chung cư cao cấp sẽ có mức chi phí mỗi tháng cao hơn chung cư thông thường

Bảng tổng hợp so sánh 3 phân khúc

Phân khúc	Diện tích phổ biến	Phí quản lý (VNĐ/m²/tháng)	Tổng chi phí ước tính (VNĐ/tháng)
Bình dân	50 – 70 m²	5.000 – 8.000	4.500.000 – 7.500.000
Trung cấp	60 – 80 m²	8.000 – 15.000	8.000.000 – 12.000.000
Cao cấp	80 – 120 m²	15.000 – 30.000+	12.000.000 – 25.000.000

Các khoản phí ẩn khi ở chung cư

Khi tính toán chi phí ở chung cư mỗi tháng bao gồm những gì, nhiều người thường chỉ nghĩ đến các khoản phí quen thuộc như phí quản lý, tiền điện, tiền nước. Tuy nhiên, thực tế còn tồn tại nhiều khoản chi phí "ẩn" khác mà nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể bị "hụt hẫng" tài chính. Dưới đây là những khoản phí dễ bị bỏ qua nhất.

Phí bảo trì

Đây là khoản phí dễ nhầm lẫn nhất với phí quản lý vận hành hàng tháng. Theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023, phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư có mức thu là 2% giá trị căn hộ .

Tuy nhiên, điểm quan trọng cần lưu ý: Khoản phí này không phải đóng hàng tháng, mà được đóng một lần duy nhất khi nhận bàn giao căn hộ và được tính trực tiếp vào tiền bán nhà. Nếu chủ đầu tư hoặc ban quản lý yêu cầu đóng phí bảo trì hàng tháng, đó là thu sai quy định. Phí bảo trì hoàn toàn khác với phí quản lý vận hành.

Phí phạt nội quy

Nhiều chung cư áp dụng các quy định nghiêm ngặt về an ninh, trật tự và vệ sinh. Vi phạm nội quy có thể dẫn đến các khoản phạt đáng kể. Ví dụ như làm ồn, mất trật tự sau 22h, đổ rác không đúng nơi quy định, hút thuốc trong thang máy, thả rông thú cưng, tự ý đục tường, phơi để đồ ở hành lang,...

Lưu ý đặc biệt: Khi sửa chữa, cải tạo căn hộ, bạn cần nộp hồ sơ xin phép Ban Quản Lý tòa nhà và ký quỹ bảo lãnh thi công (thường từ 5.000.000 – 10.000.000 đồng). Số tiền này sẽ bị khấu trừ nếu vi phạm nội quy thi công.

Phí làm thẻ cư dân

Khi mới nhận bàn giao căn hộ hoặc khi thay đổi thành viên trong gia đình, bạn sẽ phải làm thẻ cư dân để ra vào tòa nhà. Một số tòa nhà miễn phí từ 2-4 thẻ cho chủ hộ, các thẻ phát sinh thêm sẽ thu phí.

 Phí làm thẻ cư dân cũng là một loại chi phí ở chung cư mà bạn không ngờ đến

Chi phí sửa chữa

Khác với các hạng mục thuộc phần sở hữu chung (được chi trả từ quỹ bảo trì), việc sửa chữa các thiết bị, nội thất bên trong căn hộ thuộc phần sở hữu riêng và do chủ căn hộ tự chi trả.

Cách tiết kiệm chi phí khi sống chung cư

Sau khi đã nắm rõ chi phí ở chung cư mỗi tháng bao gồm những gì, việc tiếp theo là tìm cách tối ưu hóa các khoản chi để vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa tiết kiệm tối đa ngân sách gia đình. Dưới đây là những giải pháp thiết thực nhất.

Giảm tiền điện nước

• Hạn chế sử dụng thiết bị công suất lớn vào giờ cao điểm như điều hòa, máy nước nóng.
• Ưu tiên thiết bị tiết kiệm điện (inverter, nhãn năng lượng 4–5 sao).
• Điều chỉnh nhiệt độ điều hòa ở mức hợp lý (26–28°C) để giảm tiêu thụ điện.
• Tắt điện, rút thiết bị khi không sử dụng để tránh hao phí ngầm.
• Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên vào ban ngày.
• Kiểm tra rò rỉ nước định kỳ để tránh thất thoát.
• Sử dụng vòi sen, bồn cầu tiết kiệm nước.
• Hạn chế sử dụng nước lãng phí trong sinh hoạt hàng ngày.

Bằng cách này bạn có thể tiết kiệm 10–30% chi phí điện nước mỗi tháng.

Tối ưu phí dịch vụ

Bạn nên rà soát lại các khoản phí đang trả hàng tháng, tránh tình trạng “trả tiền cho dịch vụ không dùng:

• Hạ gói internet nếu không dùng hết công suất.
• Cắt bỏ các dịch vụ không sử dụng thường xuyên.
• Tận dụng tiện ích miễn phí đã bao gồm trong phí quản lý.
• Nếu ở ghép có thể chia sẻ chi phí internet, truyền hình và giảm đáng kể chi phí cá nhân.

Chọn chung cư phù hợp

Việc lựa chọn đúng phân khúc chung cư ngay từ đầu là yếu tố quyết định lớn nhất đến tổng chi phí hàng tháng.

• Ưu tiên chung cư có: Phí quản lý hợp lý và minh bạch trong chi phí.
• Không nên chọn chung cư cao cấp nếu: Không sử dụng hết tiện ích và ngân sách hạn chế.
• Cân nhắc vị trí: Gần nơi làm việc để tiết kiệm chi phí đi lại và gần tiện ích để giảm chi phí sinh hoạt.
• Tìm hiểu kỹ trước khi thuê/mua: Về các loại phí dịch vụ, gửi xe và các khoản phí ẩn.

Tóm lại, trước khi quyết định ở chung cư, bạn nên:

• Nắm rõ toàn bộ chi phí phải trả mỗi tháng
• Dự trù ngân sách phù hợp
• Lựa chọn chung cư phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính

Như vậy, bạn sẽ tránh được những phát sinh không mong muốn và có trải nghiệm sống ổn định, lâu dài.