Bất động sản phía Tây TP. Hồ Chí Minh: Đòn bẩy nào đã tạo sóng đầu tư?

Có một tâm điểm đầu tư mới gọi tên phía Tây TP. Hồ Chí Minh

Thị trường bất động sản TP.HCM luôn vận động không ngừng, và trong giai đoạn 2025-2030, mọi sự chú ý dường như đang đổ dồn về khu vực phía Tây. Không còn là "vùng trũng" như trước đây, khu vực này đang trỗi dậy mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư sành sỏi. Vậy đâu là yếu tố tạo nên sức hút cho khu vực này? Đó chính là sự cộng hưởng của hàng loạt "đòn bẩy" chiến lược, từ hạ tầng giao thông nghìn tỷ, quy hoạch đô thị bài bản đến sự xuất hiện của các dự án quy mô và những tín hiệu tích cực từ chính dữ liệu thị trường. 

Các đòn bẩy xúc tiến thị trường phía Tây

Sự trỗi dậy của khu Tây không phải là ngẫu nhiên mà là kết quả của một chiến lược phát triển đồng bộ, tập trung vào các yếu tố nền tảng.

1. Cuộc cách mạng hạ tầng giao thông đồng bộ

Điểm đáng chú ý nhất là sự xuất hiện của hàng loạt siêu dự án hạ tầng, tạo nên một mạng lưới kết nối đa phương thức chưa từng có, tiêu biểu là 2 dự án dưới đây: 

• Vành Đai 3 TP.HCM: Vành đai 3, tuyến đường huyết mạch dài 76km với tổng vốn đầu tư gần 75.400 tỷ đồng, đang được đẩy nhanh tiến độ thi công, đặc biệt là tại các nút giao quan trọng. Dự án đi qua TP.HCM (Thủ Đức, Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh), Bình Dương, Đồng Nai và Long An, dự kiến cơ bản hoàn thành năm 2025 và thông xe toàn tuyến vào năm 2026. Đoạn qua TP.HCM dự kiến thông xe kỹ thuật từng phần từ cuối năm 2025 đến giữa năm 2026. Không chỉ giảm tải giao thông nội đô, Vành đai 3 còn mở ra không gian phát triển công nghiệp, kết nối cảng biển và thúc đẩy kinh tế toàn vùng phía Nam, đặc biệt là khu Tây (Bình Chánh, Hóc Môn) nhờ cú hích trực tiếp về kết nối liên vùng.
• Tuyến Metro 3A (Bến Thành - Tân Kiên): Tuyến metro hướng tâm kết nối trung tâm thành phố với cửa ngõ phía Tây Nam, đi qua các quận 1, 3, 5, 6, 10, 11, Bình Tân và Bình Chánh với tổng chiều dài 20km. 

Sự đồng loạt các dự án hạ tầng lớn với tiến độ hoàn thành tập trung vào giai đoạn 2025-2030 cho thấy chiến lược đầu tư bài bản, trọng điểm nhằm tạo đột phá về kết nối cho khu Tây. Giao thông từ khu Tây đến trung tâm, các tỉnh lân cận, cảng biển và cửa khẩu quốc tế sẽ được cải thiện vượt bậc trong thời gian ngắn. Khi các dự án này hoàn thành cũng là lúc thị trường bất động sản phía Tây bùng nổ mạnh mẽ về giá trị.

Xem thêm: Vì sao nên đầu tư BĐS gần các tuyến giao thông mới?

2. Quy hoạch đô thị với tầm nhìn dài hạn

Song song với hạ tầng, quy hoạch đô thị đóng vai trò định hướng và tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững của khu Tây.

• Khu Tây (chủ yếu là huyện Bình Chánh) được quy hoạch để trở thành một trong 6 vùng đô thị trọng điểm của TP.HCM, với định hướng phát triển đa trung tâm. Khu vực này sẽ tập trung phát triển công nghiệp, dịch vụ thương mại, đồng thời chú trọng xây dựng các trung tâm y tế, giáo dục cấp vùng và khu công nghệ cao. Dự báo dân số khu Tây có thể lên tới 2,4 triệu người vào năm 2040, cho thấy tiềm năng phát triển rất lớn của khu vực này.
• Phát triển khu công nghiệp - động lực kinh tế và phát triển nhà ở: Quy hoạch giai đoạn 2021-2030, tầm nhìn 2050 tiếp tục đẩy mạnh phát triển công nghiệp tại đây với việc bổ sung các KCN mới quy mô lớn như Phạm Văn Hai I & II (668ha tại Bình Chánh), các KCN chuyên ngành (y dược, công nghệ cao, 4 ngành công nghiệp trọng yếu) và mở rộng các KCN hiện hữu như Lê Minh Xuân 2, Vĩnh Lộc (Bình Chánh), Tây Bắc Củ Chi. Đồng thời, các tỉnh giáp ranh như Long An cũng đang phát triển mạnh mẽ các KCN, hưởng lợi từ vị trí cửa ngõ và hạ tầng kết nối với TP.HCM. Sự phát triển mạnh mẽ của các KCN sẽ thu hút nguồn vốn FDI lớn, cùng với đó là đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và hàng chục ngàn người lao động, tạo ra nhu cầu khổng lồ và bền vững về nhà ở, căn hộ cho thuê, và các dịch vụ tiện ích đi kèm. Đây là yếu tố đảm bảo cho sự phát triển đô thị và tăng trưởng giá trị bất động sản một cách thực chất. 

Việc quy hoạch phía Tây TP. Hồ Chí Minh thành một trung tâm đa chức năng, kết hợp với việc nâng cấp hành chính cho Bình Chánh và đẩy mạnh các KCN hiện đại, cho thấy một chiến lược dài hạn và bài bản. Khu Tây đang được định vị để trở thành một cực tăng trưởng kinh tế - xã hội quan trọng, cân bằng và hỗ trợ cho sự phát triển chung của TP.HCM. Nền tảng kinh tế vững chắc từ công nghiệp và dịch vụ sẽ tạo ra nhu cầu nhà ở thực, giúp thị trường phát triển bền vững hơn, giảm thiểu rủi ro từ các cơn sốt đất ảo.

3. Các ông lớn bất động sản gia nhập cuộc chơi ở phía Tây

Sau giai đoạn trầm lắng chung, thị trường dự án bất động sản phía Tây đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ với nguồn cung mới đa dạng và sự góp mặt của các tên tuổi lớn.

3.1. Nguồn cung mới đa dạng

• Tại Bình Tân: Nổi bật có The Privia của Khang Điền (đã bán hết hàng CĐT vào Q1/2024), Moonlight Centre Point của Hưng Thịnh (đang mở bán). Bên cạnh đó là các dự án đang mở bán khác như The Sholi Bình Tân, Eco Luxury Bình Tân, KDC Đất Nam Tây Lân, KDC Đất Nam An Lạc, Saigon West Broadway.
• Tại Hóc Môn: Dự án 9X An Sương của Hưng Thịnh đang mở bán, cùng các khu dân cư và dự án khác như Tân Hiệp Garden, An Thịnh Bà Điểm, Metro Garden, Đạt Gia Garden, Eco Town, KĐT mới Xuân Thới Sơn.
• Tại Bình Chánh: Gamuda Land đã mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án The Meadow vào Q1/2025.

3.2. Hiệu Ứng Lan Tỏa Từ Vinhomes: Mặc dù các đại đô thị hiện hữu của Vinhomes tại TP.HCM tập trung chủ yếu ở khu Trung tâm (Vinhomes Central Park, Vinhomes Golden River) và khu Đông (Vinhomes Grand Park), sự xuất hiện của dự án Vinhomes Green City tại Đức Hòa, Long An (vị trí giáp ranh Bình Chánh) là một tín hiệu đáng chú ý. Dự án quy mô hàng chục hecta này được định vị là đô thị vệ tinh phía Tây TP.HCM, đón đầu xu hướng giãn dân và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng Vành Đai 3. Sự hiện diện của một "ông lớn" như Vinhomes, ngay cả ở khu vực ven đô giáp ranh, cũng tạo ra hiệu ứng tâm lý tích cực, thu hút sự chú ý của thị trường và góp phần nâng tầm giá trị cho toàn bộ khu vực phía Tây.

Việc các chủ đầu tư lớn mạnh dạn triển khai và mở bán các dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo tại khu Tây trong bối cảnh thị trường còn nhiều thận trọng cho thấy niềm tin vào tiềm năng thực sự của khu vực này. Sự đa dạng về phân khúc và loại hình sản phẩm đáp ứng được nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, từ người mua ở thực đến nhà đầu tư. Thành công trong việc bán hàng của một số dự án tiêu biểu là minh chứng rõ nét cho sức mua đang dần hồi phục, đặc biệt tại những nơi có lợi thế về giá và tiềm năng hạ tầng rõ ràng. Đây là dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản phía Tây thành phố Hồ Chí Minh đang "ấm" lên từ gốc rễ nhu cầu thật.

4. Dòng tiền thông minh đang đổ về khu vực phía Tây

Các quyết định đầu tư cần dựa trên dữ liệu thực tế. Các chỉ số thị trường gần đây đang cung cấp những bằng chứng thuyết phục về sức hấp dẫn của khu Tây.

4.1. Mặt bằng giá hấp dẫn với tiềm năng tăng trưởng

• Lợi thế về giá: Một trong những yếu tố thu hút nhất của khu Tây là mặt bằng giá nhà đất phía Tây TPHCM vẫn còn tương đối "mềm" so với các khu vực đã phát triển nóng như khu Đông và khu Nam. Trong khi giá căn hộ sơ cấp trung bình toàn TP.HCM trong Q1/2025 dao động từ 77-91 triệu đồng/m², khu Tây vẫn tồn tại những dự án có mức giá dễ tiếp cận hơn đáng kể. Báo cáo của Savills vào Q1/2025 chỉ ra rằng Bình Tân là một trong số ít khu vực còn nguồn cung căn hộ hạng C (dưới 50 triệu đồng/m²). 

• Xu hướng tăng giá: Dù giá còn thấp hơn, thị trường đã ghi nhận xu hướng tăng. Giá căn hộ chung cư bình quân tại TP.HCM tăng 5-11%/ vào Q1/2025 so với cuối năm 2024. Giá bán sơ cấp trung bình cũng tăng 5% theo quý (Savills Q1/2025). Giá đất nền cũng nhích nhẹ 2-6%. Với sự cộng hưởng từ các đòn bẩy hạ tầng và quy hoạch sắp tới, dư địa tăng giá của bất động sản khu Tây trong trung và dài hạn được đánh giá là rất lớn.

4.2. Tỷ lệ hấp thụ, chứng minh sức mua

• Khu Tây nổi bật với dự án The Meadow tại Bình Chánh đóng góp hơn 90% nguồn cung mới cho phân khúc biệt thự/nhà phố của TP.HCM vào quý 1/2025. Các dự án căn hộ tại Bình Tân cũng đóng góp đáng kể vào nguồn cung mới, thậm chí có dự án đạt tỷ lệ hấp thụ 100% ngay khi mở bán. Tỷ lệ lấp đầy cao 80-100% tại các khu dân cư, dự án đã bàn giao trước đó ở khu Tây cũng cho thấy nhu cầu ở thực và sức mua bền vững, đặc biệt với các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu và khả năng chi trả - theo bài viết "Sự dịch chuyển của người mua về bất động sản phía Tây Bắc TP.HCM" của Báo Đầu Tư vào ngày 21/2/2025

4.3. Dòng vốn và xu hướng dịch chuyển

• Thu hút đầu tư: Việc quy hoạch và triển khai hàng loạt KCN mới và mở rộng tại khu Tây là cơ sở để thu hút dòng vốn FDI vào lĩnh vực sản xuất công nghiệp trong tương lai. Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện, dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực thương mại, dịch vụ, logistics cũng sẽ tìm đến.
• Làn sóng dịch chuyển của người mua: Một xu hướng rõ nét được ghi nhận từ cuối năm 2024 là sự dịch chuyển của người mua nhà (đặc biệt là người mua ở thực) về khu Tây và Tây Bắc TP. HCM. Nguyên nhân chính là do giá cả tại các khu vực khác đã quá cao, trong khi khu Tây mang đến lựa chọn vừa túi tiền hơn cùng với tiềm năng cải thiện không gian sống khi hạ tầng phát triển. Các tín hiệu tích cực từ hạ tầng và KCN ở Long An giáp ranh cũng góp phần thúc đẩy làn sóng này. Đây là dòng tiền bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường.

Hiện tại, đang tồn tại một khoảng cách nhất định giữa tiềm năng dài hạn đã được định hình bởi các quy hoạch và dự án hạ tầng lớn, và mặt bằng giá hiện hữu của bất động sản phía Tây thành phố Hồ Chí Minh. Nhiều nhà đầu tư có thể vẫn đang tập trung vào các điểm nóng truyền thống hoặc bị ảnh hưởng bởi tâm lý thị trường chung mà chưa đánh giá hết mức độ chuyển mình sắp tới của khu vực này. Sự dịch chuyển của dòng tiền từ người mua thực chính là tín hiệu sớm cho thấy tiềm năng này đang dần được hiện thực hóa.

Tại sao các nhà đầu tư nên xuống tiền ngay lúc này?

Đón đầu chu kỳ tăng giá “vàng”: Giai đoạn 2025-2027 được xem là thời điểm then chốt, tạo đòn bẩy cho thị trường bất động sản khu vực phía Tây TP.HCM tăng trưởng mạnh mẽ. Đó là nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 3, Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, Metro số 2 sẽ dần hoàn thiện, từng phần đi vào hoạt động hoặc khởi công xây dựng.

Giá bất động sản có xu hướng tăng vọt khi hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối được tối ưu hóa. Do đó, đầu tư giai đoạn này là nắm bắt cơ hội mua vào với giá hợp lý, kỳ vọng giá trị bất động sản sẽ tăng trưởng đáng kể trong tương lai. Đây là chiến lược đầu tư mang lại lợi nhuận cao nhất, trước khi mọi thứ đều rõ ràng và được phản ánh đầy đủ vào giá trị bất động sản.

Lợi nhuận kép hấp dẫn

• Lãi vốn (Capital Gain): Đây là yếu tố hấp dẫn nhất đối với nhà đầu tư. Tiềm năng tăng giá đất và giá nhà tại khu Tây được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự cộng hưởng của hạ tầng giao thông hiện đại, quy hoạch đô thị bài bản (đặc biệt là việc Bình Chánh lên thành phố), và sự phát triển không ngừng của các khu công nghiệp. 
• Dòng tiền (Rental Yield): Sự hình thành và mở rộng của các KCN, các trung tâm y tế, giáo dục cấp vùng, cùng với sự gia tăng dân số cơ học sẽ tạo ra một lực lượng lớn các chuyên gia, kỹ sư, công nhân, sinh viên... có nhu cầu thuê nhà ở ổn định. Điều này mang lại cơ hội khai thác dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê bất động sản. Đơn cử, dự án Vinhomes Green City Long An giáp ranh được dự báo có lợi suất cho thuê từ 6–8%/năm. 

 

Tính thanh khoản được cải thiện: Khi mạng lưới hạ tầng hoàn thiện, việc di chuyển đến và đi từ khu Tây trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết. Điều này sẽ thu hút ngày càng nhiều người dân đến sinh sống và làm việc, kéo theo sự phát triển của các dự án bất động sản, trung tâm thương mại, dịch vụ. Thị trường thứ cấp nhờ đó sẽ trở nên sôi động hơn, giúp các nhà đầu tư dễ dàng mua bán, chuyển nhượng tài sản khi cần thiết, tức là tính thanh khoản của bất động sản được cải thiện đáng kể.

Biên độ an toàn cao hơn: So với các khu vực đã trải qua những đợt tăng giá nóng và hiện đang có mặt bằng giá rất cao như khu Đông hay khu Nam, giá nhà đất phía Tây TPHCM nhìn chung vẫn còn ở mức hợp lý hơn, mang lại dư địa tăng trưởng lớn hơn và giảm thiểu rủi ro "đu đỉnh" cho nhà đầu tư. Hơn nữa, việc thị trường khu Tây được củng cố bởi nền tảng nhu cầu ở thực mạnh mẽ cũng tạo ra một sự ổn định tương đối, giúp nhà đầu tư an tâm hơn trong trung và dài hạn.

Với những lợi thế vượt trội về tiềm năng tăng trưởng giá trị, mặt bằng giá hiện tại còn nhiều hấp dẫn so với các khu vực khác, và sự hậu thuẫn mạnh mẽ từ các chính sách phát triển của thành phố, khu Tây không còn là "vùng ven" mà đang vươn mình mạnh mẽ, khẳng định vị thế là một điểm đến đầu tư chiến lược không thể bỏ qua trong giai đoạn 2025-2030 và xa hơn nữa. Đây chính là cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản phía Tây nhạy bén, biết nắm bắt thời cơ để đón đầu tương lai phát triển thịnh vượng của một trong những khu vực năng động nhất TP.HCM.