Vì sao nên đầu tư BĐS gần các tuyến giao thông mới?

BĐS tăng giá "ăn theo" tuyến giao thông trọng điểm

Mới đây, tại TP.HCM, tuyến Metro số 1 chính thức vận hành đã tác động mạnh mẽ đến giá BĐS khu vực xung quanh. Theo Giám đốc bộ phận tiếp thị nhà ở của CBRE Việt Nam - ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt cho biết, giá bán tại một số dự án xung quanh tuyến Metro số 1 đã tăng từ 50-70%, thậm chí có dự án tăng đến 150% trong 8 năm (2015-2023). Cụ thể, thời điểm mở bán, giá một số dự án cao cấp như Thảo Điền Pearl, Masteri Thảo Điền, Lumière Riverside, Gateway Thảo Điền và Estella Heights chỉ từ 40-50 triệu đồng/m², hiện nay lên tới hơn 100 triệu đồng/m².

Một trường hợp đáng chú ý của năm 2024 là thời điểm tháng 9/2024, giá trị BĐS khu vực Đông Anh tăng "chóng mặt" sau khi báo chí đưa tin về tiến độ khởi công dự án cầu Tứ Liên (nối liền bờ Tây của sông Hồng tại quận Tây Hồ với bờ Đông thuộc huyện Đông Anh). Việc cầu Tứ Liên được khởi công đúng kế hoạch sẽ góp phần giảm áp lực giao thông cho các cầu hiện hữu bắc qua sông Hồng, cải thiện hệ thống giao thông, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, đô thị hóa cho khu vực Đông Bắc Thủ đô.

Ngay sau đó, giá bán BĐS tại huyện Đông Anh đã tăng "chóng mặt", cụ thể:

• Giá bán chung cư tại huyện Đông Anh tăng vọt (200%): Mặc dù, trước đó, theo thống kê trên batdongsan.com.vn, xu hướng giá bán căn hộ chung cư tại huyện Đông Anh đã có dấu hiệu tăng nhẹ nhưng phải đến thời điểm từ tháng 9 đến tháng 11/2024, giá bán căn hộ tại khu vực này mới tăng vọt (từ 28 triệu đồng/m² (tháng 11/2023) đến gần 86 triệu đồng/m² (tháng 11/2024)).

• Giá bán nhà riêng tại huyện Đông Anh tăng 56%: Giá bán nhà riêng tăng đáng kể (từ 60 triệu đồng/m² (tháng 11/2023) đến gần 93 triệu đồng/m² (tháng 11/2024) - tăng hơn 56%).

Những ví dụ trên cho thấy, nhà đầu tư nên chú ý đến các dự án BĐS nằm gần các tuyến giao thông sắp được mở hoặc nâng cấp để tận dụng cơ hội tăng giá trong tương lai.

Xem thêm: Cầu Tứ Liên: Biểu tượng kết nối mới và cơ hội vàng cho bất động sản Hà Nội

3 lý do khiến bất động sản gần các tuyến đường giao thông mới tăng giá bền vững

Dưới đây là 3 lý do chính khiến bất động sản gần các tuyến đường giao thông mới có xu hướng tăng giá.

1. Tạo ra nguồn cầu mua lớn hơn, đẩy giá BĐS tăng cao

Khi một tuyến đường giao thông mới mở, nó không chỉ tạo điều kiện cho cư dân trong khu vực đó mà còn mở rộng thị trường người mua từ các khu vực khác. Người mua nhà từ các khu vực xa sẽ dễ dàng tiếp cận và mua bất động sản trong khu vực gần tuyến đường giao thông mới nhờ vào sự thuận tiện trong việc di chuyển. Điều này tạo ra một nguồn cầu lớn hơn, từ đó đẩy giá trị bất động sản lên cao.

2. Giá trị BĐS tăng do cải thiện khả năng kết nối và tiếp cận

Khi các tuyến đường giao thông mới được mở, kết nối các khu vực và giảm thiểu tắc nghẽn giao thông, thời gian di chuyển từ khu vực đó đến các trung tâm kinh tế, thương mại và các khu vực dân cư khác sẽ nhanh chóng hơn. Việc này không chỉ giúp người dân thuận tiện hơn trong việc di chuyển mà còn làm tăng giá trị bất động sản nhờ sự thuận tiện và dễ dàng trong giao thông.

Theo báo cáo của CBRE Việt Nam (2023), các dự án bất động sản nằm trong bán kính 500m từ các trạm Metro có mức tăng giá trung bình từ 15-20% sau khi tuyến đường được công bố. Điển hình như: các dự án dọc tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) tại TP.HCM ghi nhận mức tăng giá 20-25% trong giai đoạn 2020-2023 hay khu vực Gia Lâm (Hà Nội) sau khi cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 được khởi công, giá đất tăng trung bình 30% so với thời điểm trước khi công bố dự án.

Xem thêm: Sắp thông tuyến Đại lộ Hừng Đông và cơ hội tăng giá trị bất động sản Vinhomes Ocean Park 3

3. Giá trị BĐS tăng do khu vực xung quanh phát triển hệ sinh thái đô thị

Một tuyến đường mới mở hoặc được nâng cấp sẽ tạo ra cơ hội phát triển cho các khu vực xung quanh, thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Việc này có thể thúc đẩy sự hình thành các trung tâm thương mại, văn phòng, khu công nghiệp hoặc các dịch vụ tiện ích khác. Chính sự gia tăng các tiện ích và nhu cầu sử dụng đất sẽ làm cho giá trị bất động sản tại các khu vực này gia tăng mạnh mẽ.

Theo số liệu từ Savills Việt Nam, các khu vực có hạ tầng giao thông mới thường thu hút đầu tư vào: Trung tâm thương mại và dịch vụ (tăng 40% số lượng trong vòng 2 năm sau khi hoàn thiện tuyến đường) và các tiện ích công cộng như trường học, bệnh viện (tăng 25-30%).

Điều này tạo ra một vòng tròn tích cực, tiếp tục đẩy giá bất động sản trong khu vực lên cao hơn.

Nếu bạn đang tìm kiếm một cơ hội đầu tư tiềm năng, hãy chú ý đến những khu vực có dự án mở rộng giao thông. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng mức tăng giá này không đồng đều ở tất cả các dự án và phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như:

• Chất lượng quy hoạch tổng thể của khu vực;
• Năng lực của chủ đầu tư;
• Tiến độ thực tế của các dự án hạ tầng.

Để nhận thông tin chi tiết về các dự án bất động sản tiềm năng, vui lòng liên hệ với chuyên viên tư vấn của Vinhomes Market qua hotline: 1900-998-823.