Cập nhật chính sách bán hàng Vinhomes Ocean Park 3 từ 27/12/2024

I. CHÍNH SÁCH CHUNG

1. Thời gian áp dụng: Từ ngày 27/12/2024 cho đến khi có chính sách mới thay thế.
2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng (“KH”) mua Nhà ở tại phân khu Thời Đại, Vịnh Tây, Vịnh Thiên Đường, Ánh Dương thuộc Dự án VINHOMES OCEAN PARK 3 (“Dự Án”) từ ngày 27/12/2024.
3. CSBH và bảng giá: áp dụng tại thời điểm KH ký Thỏa thuận đặt cọc (“TTĐC”)/Hợp Đồng Mua Bán (“HĐMB”)/Hợp Đồng Thuê (“HĐT”) (tùy trường hợp nào đến trước).

(*) Lưu ý: 

• Chính sách bán hàng áp dụng có điều kiện, vui lòng liên hệ hotline Vinhomes Market 1900-998-823 để nhận tư vấn chi tiết.
• Chú thích viết tắt: Chủ đầu tư (CĐT); Giá trị gia tăng (GTGT); Kinh phí bảo trì (KPBT); Nhà đầu tư (NĐT);
  Khách hàng (KH); Chính sách bán hàng (CSBH); Thỏa thuận đặt cọc (TTĐC); Hợp đồng thuê (HĐT); Hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN); Hợp đồng mua bán (HĐMB).

II. VỀ GIÁ BÁN

1. Khách hàng mua nhà theo giá gốc (**)

(**) Giá gốc: là tổ hợp các chi phí gồm đất, chi phí xây dựng hạ tầng Dự Án, một phần chi phí xây dựng hạ tầng dịch vụ tiện ích, chi phí thương hiệu, lãi suất vay ngân hàng 18 tháng của 70% giá trị nhà ở, chi phí xây dựng nhà, chi phí hoa hồng môi giới, marketing, chi phí bán hàng của Chủ đầu tư, phí đo đạc làm sổ đỏ… Giá gốc chưa gồm thuế GTGT và KPBT.

2. Khách hàng mua nhà theo giá gốc với các lựa chọn thêm theo nhu cầu:

a. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán sớm trong vòng 15 ngày kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn thì được ưu đãi vào giá gốc như dưới đây:

• Ưu đãi 8,0%
• Và ưu đãi tương đương 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn. Số ngày thanh toán trước hạn được tính từ ngày thứ 15 kể từ ngày ký HĐMB/HĐT đúng hạn.

b. Nếu khách hàng không vay ngân hàng và thanh toán theo tiến độ thường thì được ưu đãi 2,0% vào giá gốc tại thời điểm ký HĐMB/HĐT. Đồng thời hưởng ưu đãi thanh toán 11%/năm trên số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn.

III. CHƯƠNG TRÌNH KHUYẾN MÃI

1. Chương trình “Về ở sớm - Đón xuân”

a. Đối tượng áp dụng: KH mua/thuê Nhà ở thuộc “Quỹ về ở sớm- Đón xuân” và đáp ứng các điều kiện của chương trình như dưới đây.
b. Thời gian áp dụng: Từ ngày 27/12/2024 cho cho đến hết ngày 31/01/2025.
c. Chương trình áp dụng: KH nhận ưu đãi tương ứng 10% hoặc 12% Giá bán chưa gồm VAT và KPBT theo quy định cụ thể trong danh sách “Quỹ về ở sớm- Đón xuân”
d. Thời Điểm nhận ưu đãi:

• 70% mức ưu đãi được giảm trừ vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/ HĐT.
• 30% mức ưu đãi sẽ được thanh toán bằng tiền sau khi đã hoàn thiện thi công và được CĐT nghiệm thu.

e. Điều kiện nhận ưu đãi:

(i) KH cam kết hoàn thiện các hạng mục bắt buộc theo tiêu chuẩn tối thiểu của CĐT quy định trong vòng 7 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng từ Ban Quản Lý (“Ngày bàn giao mặt bằng”)
(ii) Và KH cam kết về ở/kinh doanh liên tục kể từ thời điểm hoàn thiện xong mục e.(i).
Ngày Bàn Giao Mặt Bằng: dự kiến trong vòng 15 ngày kể từ thời điểm đáp ứng được các điều kiện sau: (1) KH ký HĐMB/ HĐT và (2) thanh toán đúng hạn tối thiểu 30% Giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT).

2. Chương trình cho Quỹ căn hoàn thiện

Khách hàng (KH) được lựa chọn một trong hai chương trình “Cam kết tiền thuê” hoặc “Hỗ trợ về ở sớm” cho Quỹ căn hoàn thiện. Sau khi đăng ký phương án khách hàng không được đổi.

Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các căn thuộc danh sách “Quỹ căn hoàn thiện” đính kèm.

2.1. Chương trình Cam kết tiền thuê dành cho Quỹ Căn hoàn thiện:

KH nhận khoản hỗ trợ bằng tiền tương đương 6%/năm/ Giá bán (trước VAT và KPBT) thực tế kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn theo quy định và đồng thời bàn giao lại nhà ở cho CĐT vận hành trong 36 tháng kể từ ngày KH bàn giao lại nhà cho CĐT. Sau thời gian cho thuê, KH sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. KH có nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 3 tháng một lần (đến ngày 31/03; 30/06; 30/09 và ngày 31/12 hàng năm) kể từ ngày KH bàn giao lại nhà ở cho CĐT vận hành và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Sau khi hết hạn cam kết, CĐT bàn giao lại Nhà ở cho KH theo hiện trạng thực tế tại thời điểm bàn giao lại, có khấu hao tự nhiên phù hợp thực tế vận hành cho thuê. Tại thời điểm đó nếu Hợp đồng thuê (HĐT) giữa CĐT /Công ty quản lý với Khách thuê vẫn còn hiệu lực thì KH sẽ kế thừa HĐT cho thời gian thuê còn lại theo quy định tại HĐT.

2.2. Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” dành cho Quỹ căn hoàn thiện

Khách hàng được hưởng mức ưu đãi 12% giá bán Nhà ở trước VAT và KPBT.

Thời điểm nhận ưu đãi:
- KH nhận 70% mức ưu đãi bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
- KH nhận 30% mức ưu đãi còn lại tính trên Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH bằng hình thức hoàn trả bằng tiền sau khi về ở trong vòng 02 tháng kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn. Giá trị ưu đãi đã bao gồm các loại thuế, phí theo quy định (nếu có). KH có trách nhiệm tự kê khai và nộp thuế cho khoản ưu đãi này.
- Cơ sở xác định KH về ở: KH cung cấp đăng ký thường trú/tạm trú/ĐKKD.

3. Chương trình cho Quỹ căn Khu phố Thương mại

Khách hàng được lựa chọn một trong hai chương trình: “Cam kết tiền thuê” hoặc “Hỗ trợ về ở sớm”. Sau khi đăng ký phương án, khách hàng sẽ được bổ sung thêm quyền lợi về hỗ trợ hoàn thiện tầng 1 (*) được quy định cụ thể dưới đây.
Đối tượng áp dụng: Áp dụng cho các căn thuộc danh sách “Quỹ căn Khu phố thương mại” đính kèm.

3.1. Chương trình Cam kết tiền thuê dành cho Quỹ Căn Khu phố Thương mại:

KH nhận khoản hỗ trợ bằng tiền tương đương 6%/năm/ Giá bán (trước VAT và KPBT) thực tế trong 36 tháng kể từ khi nhận bàn giao đúng hạn theo quy định, hoàn thiện nhà theo Tiêu chuẩn hoàn thiện Tầng 1 do CĐT ban hành và đồng thời bàn giao lại nhà ở cho CĐT vận hành. Sau thời gian cho thuê, KH sẽ nhận bàn giao lại theo hiện trạng. KH có nghĩa vụ tự kê khai và nộp thuế theo quy định.

Thời gian thanh toán CKTT: Định kỳ 3 tháng một lần (đến ngày 31/03; 30/06; 30/09 và ngày 31/12 hàng năm) kể từ ngày KH bàn giao lại nhà ở cho CĐT vận hành và được CĐT thanh toán cho KH trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc kỳ thanh toán.

Sau khi hết hạn cam kết, CĐT bàn giao lại Nhà ở cho KH theo hiện trạng thực tế tại thời điểm bàn giao lại, có khấu hao tự nhiên phù hợp thực tế vận hành cho thuê. Tại thời điểm đó nếu Hợp đồng thuê (HĐT) giữa CĐT /Công ty quản lý với Khách thuê vẫn còn hiệu lực thì KH sẽ kế thừa HĐT cho thời gian thuê còn lại theo quy định tại HĐT.

3.2. Chương trình “Hỗ trợ về ở sớm” dành cho Quỹ Căn Khu phố Thương mại: Khách hàng được hưởng mức ưu đãi 12% giá bán Nhà ở trước VAT và KPBT Thời điểm nhận ưu đãi:
- KH nhận 70% mức ưu đãi bằng hình thức giảm trừ vào Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH tại thời điểm ký HĐMB/HĐT.
- KH nhận 30% mức ưu đãi còn lại tính trên Giá bán chưa gồm VAT và KPBT sau khi KH đã lựa chọn các chương trình khác theo CSBH bằng hình thức hoàn trả bằng tiền và KH đáp ứng đủ 2 điều kiện sau:

• Hoàn thiện nhà theo Tiêu chuẩn hoàn thiện Tầng 1 do CĐT ban hành trong vòng 03 tháng kể từ ngày nhận bàn giao mặt bằng từ Ban Quản Lý (“Ngày bàn giao mặt bằng”)
• Hoàn thành điều kiện về ở trong trong vòng 02 tháng kể từ ngày nhận bàn giao theo quy định của HĐMB. Cơ sở xác định KH về ở là theo đăng ký thường trú/tạm trú/ĐKKD do KH cung cấp.

(***) Quyền lợi hỗ trợ hoàn thiện tầng 1:
- KH sẽ nhận được gói hỗ trợ chi phí hoàn thiện tầng 1 bằng tiền tương đương 1.750.000 VND/m2 xây dựng * Diện tích sàn xây dựng tầng 1 sau khi KH hoàn thiện tầng 1 theo tiêu chuẩn của CĐT quy định

4. Chương trình “Quà Tặng Tết 2025 - Lộc Vàng May Mắn”

a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 27/12/2024 đến ngày 31/01/2025.
 
b. Chương trình áp dụng: KH được nhận gói “Quà Tặng Tết 2025 - Lộc Vàng May Mắn” bằng hình thức giảm trừ vào giá bán/giá thuê Nhà ở trước VAT và KPBT tại thời điểm ký HĐMB/HĐT với các mức ưu đãi như dưới đây:

5. Chương trình “Gói đào tạo Học Viện Ngựa”

a. Đối tượng áp dụng: 500 căn đầu tiên ký thủ tục để mua/thuê Nhà ở tại Dự án Vinhomes Ocean Park 3 từ ngày 27/12/2024.
b. Chương trình áp dụng: KH được nhận 01 voucher “Gói Đào Tạo Học Viện Ngựa” trị giá 50.000.0000 VNĐ.
c. Thời điểm nhận voucher: Ngay khi KH hoàn thành thủ tục ký HĐMB/HĐT theo đúng quy định.

Lưu ý: Trường hợp HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.

6. Chương trình “Lễ Hội Đèn Lồng”

a. Đối tượng áp dụng: Dành cho 300 căn đầu tiên ký thủ tục mua/thuê tại Dự án Vinhomes Ocean Park 3 từ ngày 27/12/2024.
b. Chương trình áp dụng: Với mỗi nhà ở hoàn thành thủ tục ký TTĐC theo đúng quy định, KH được tặng 20 vé Evoucher tham gia “Lễ Hội Đèn Lồng Quốc Tế Ocean 2025”.
Thời điểm nhận voucher: Sau khi KH hoàn thành thủ tục ký TTĐC theo đúng quy định.

Lưu ý: Trường hợp HĐMB/HĐT chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, CĐT có quyền thu hồi toàn bộ các khoản ưu đãi mà KH đã được nhận.

7. Chương trình “Quỹ căn mua chung”

a. Đối tượng áp dụng: Khách hàng cùng mua Nhà ở thuộc “Quỹ căn mua chung”
b. Chương trình áp dụng:

• Áp dụng cho từ 2 đến 4 khách hàng cùng mua chung 1 sản phẩm BĐS (vợ chồng chỉ được tính là 1 khách hàng khi mua sản phẩm mua chung). Trong đó tỷ lệ đóng góp của mỗi khách hàng tính theo giá bán nhà ở đạt tối thiểu 15%.
• Các Khách hàng mua chung được cam kết mua lại sau khi đã ký HĐMB. Cụ thể: Trong vòng 3 năm kể từ thời điểm thanh toán đủ 100% phần vốn góp, trường hợp các KH không thống nhất ý kiến về các quyết định đối với BĐS mua chung, nếu KH nào có nhu cầu chuyển nhượng phần của mình thì sẽ được mua lại với mức lãi suất là 6%/năm.
• Khách hàng có thể thực hiện bán chuyển nhượng phần sở hữu của mình cho bên thứ 3 theo quy định của pháp luật và không ràng buộc số lượng số lượt chuyển nhượng thứ cấp. Khi đó, bên thứ 3 sẽ kế thừa toàn bộ quyền lợi và nghĩa vụ từ Khách hàng đó kể từ ngày được CĐT xác nhận chuyển nhượng.
• Trường hợp khi ký HĐMB nếu Khách hàng không tìm kiếm được đối tác mua chung, Công ty Cổ phần VMI sẽ mua chung với Khách hàng. Điều kiện là KH phải mua trên 50% giá bán Nhà ở (gồm thuế GTGT và KPBT).

8. Chương trình “VinClub”

a. Thời gian áp dụng: Từ ngày 27/12/2024 cho cho đến khi có chính sách mới thay thế.
b. Đối tượng áp dụng: KH là thành viên của VinClub ký mới tài liệu giao dịch đầu tiên HĐMB/ HĐT trong thời gian có hiệu lực của chương trình để mua các Sản phẩm BĐS do Vinhomes
phân phối bán lẻ
c. Chương trình áp dụng:
- KH đủ điều kiện được áp dụng mức ưu đãi dưới đây để ưu đãi vào Giá trị BĐS và tích điểm VinClub vào hệ thống điểm của VinClub như sau:

IV. TIẾN ĐỘ THANH TOÁN HỢP ĐỒNG MUA BÁN/HỢP ĐỒNG THUÊ

1. Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có Hợp Đồng Mua Bán: linh hoạt theo nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2.. Tiến độ thanh toán bằng vốn tự có Hợp Đồng Thuê.

3. Chính sách Hỗ trợ lãi suất (HTLS) 

Áp dụng đối với KH là cá nhân (“KHCN”) đứng tên trong HĐMB. Khách hàng là doanh nghiệp (“KHDN”) được Chủ Đầu Tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất và phí trả nợ trước hạn vượt mức hỗ trợ trên (nếu có) KHDN tự chi trả với ngân hàng.